工业大道变身康居大道 17年地价涨了38倍！

土地资源越来越匮乏的今天，我们想要获得更多的开发用地，唯有将目光放在旧城改造、闲置旧厂房改造等之上。这两年**对中心城区旧厂房的规划改造，在打碎众多老一辈“工人情怀”的同时，也令闲置的土地焕发出**的城市价值。

在众多的工厂用地改造中，工业大道是不得不说的典型代表。如果说上世纪90年代之前，工业大道还是名副其实，那么到了上世纪90年代之后，随着众多开发商在此齐齐开发，加上**的不断投入，工业大道早已没了当年机器轰鸣的痕迹，变身成为**的园林社区一条街，称其为“康居大道”也并不为过。从1998年恒大地产在工业大道通过招拍挂获得土地开始算起，17年的发展历程，这里的土地价值涨了38倍。

品牌商家扎堆后，

八年大变身

谈到广州工业大道的历史变迁，合富辉煌*席市场分析师黎文江回忆：“有一个标志性事件不得不提。”——1998年6月23日，广州市**举行中心区*次土地拍卖会。当时刚成立、还默默无闻的恒大实业集团就以1.34亿元的价格拿到了工业大道南的农药厂地块，楼面地价仅仅是686元/平方米。

半年之后，这个地块推出金碧花园*期，“虽然那时候买家对农药厂还有些忌讳，但楼盘售价非常便宜，只要2000多元/平方米，所以也卖得非常好。”恒大当时报的成交金额是“日进亿元”，由于当时的楼价较低，因此成为楼市的一大销售**。

从此，工业大道就进入一个**发展阶段。“整条工业大道，还有和恒大差不多时间开发的光大花园、保利花园以及后来的富力、城启等，四五公里长的工业大道，四五年内就齐聚了上述五大开发商，总开发土地面积达140万平方米左右，成为当时广州市新盘新货*集中、*多的区域之一。”而这些项目能诞生的基础，就是**对这一条路上厂房用地的重新规划所致。

黎文江说，工业大道房地产发展*高峰的时候是2005年-2006年期间，“那时不仅金碧花园，光大花园和保利花园都有很多产品推出，而且都卖得很不错，越来越多外区人愿意在这里居住，主力买家**是此处的工人群体。”黎文江回忆，金碧花园、保利花园和光大花园等，他们的产品不断升级，比如光大花园、金碧花园*早做的是7层小高层，后来做高层电梯楼，大家都把目光投向刚需群体，单位面积多是120平方米以下。

随着买家越来越多，产品售价也稳步上升。以保利花园为例，2000年该盘开盘后售价为4000元/平方米左右，到2004-2005年二期风华水岸已卖5600多元/平方米，一套120平方米单位总价六十七万元；同样在2005年，第三金碧花园二期浣花溪组团的均价也升到了4900元/平方米，比第一金碧高了一倍。

随后，工业大道楼盘的价格继续一路走高，到2007年年底，光大花园榕岸江景产品均价超2万元/平方米。黎文江说，如果从1998年算起，工业大道从发展雏形到真正成熟只经历了8年时间。

10亿元市政投入作起步，变熟地身价飞升

工业大道房地产的发展，可视为广州楼市发展的一个缩影，这里出现了很多开创性开发模式：如金碧花园的“配套先行”、保利花园在2003年成为广东省内唯一一家全优通过国家建设部综合验收的国家优秀示范小区。

黎文江说，将工业用地转化成为居住、商业用地，再通过**和发展商一起共同开发建设，可以把城市的土地价值提升得更高。1998年这里的地价仅仅是686元/平方米，而今年广纸地块拍卖时*高地价已达2.6万元/平方米，17年时间地价涨了38倍，城市用地正体现出其真正的价值。

这十多年历程中，工业大道依靠的是城市经济发展的利好，“工业大道以前都是坑坑洼洼，走进来就像入了死胡同；2007年，广州市和海珠区财政投资10多亿元改善道路建设，新建南洲路、石榴岗路、革新路等，打通工业大道南等断头路。到2008年地铁2号线延长线开通后……此后还有医院、商场、学校等进驻，这些都是让工业大道居住价值越来越高的重要因素。”

两年后楼价要上5万元/平方米

工业大道配套还在完善，比如今年年底，广佛线后通段中西朗至燕岗段就将开通，这不仅是海珠与芳村之间第一条直通的地铁线，还是海珠直通佛山的一条线路，这对于居住在工业大道、往来广佛两地工作生活的“候鸟族”又是重大利好。

在房地产开发方面，除了广纸新项目外，工业大道紧挨着第三金碧花园的旧盘鸣翠花园，近期也推出**的第四期产品。据了解，现在第三金碧花园的二手均价为2.3万元/平方米，二三十平方米的单间更要2.5万元/平方米。周边的地产经纪预计，鸣翠花园新货的售价要3万元/平方米以上，有望与广钢新城看齐。

未来楼价如何走？黎文江预判，现在广纸地块地价都要2.3万-2.6万元/平方米，光大花园（现中海锦榕湾）的二手价也要3万多元/平方米，未来两年工业大道这里的楼价上5万元/平方米也不无可能。