10月广州卖地54.7亿元 多宗宅地溢价最高达70%

网讯（图文/熊梓含）2015年“金九银十”已过，广州的土地市场却并未迎来高峰。相反，比起8月份高达115亿元的成交金额，及11月份待拍土地241亿元的起拍价，9、10月份的广州土地市场，单从成交金额来看，表现较为平淡，但其中也不乏高溢价率的亮点地块。

据网截止10月31日监控广州国土房管局网站显示，2015年10月，广州预出让土地15宗，均为挂牌出让且全部成交，其中住宅用地5宗，商业用地1宗，工业用地9宗。

10月份广州土地总成交宗地面积605839 平米，同比去年10月的 417176 平米增幅达45.2%，环比9月份成交面积却下降了8.3%；10月份广州土地总成交金额达 547292 万元，成交额同比去年10月的 90364 万元，增幅达505.7%，环比9月份成交金额下降了31.1%。

从广州今年每月的土地成交情况表可知，从6月份开始，土地成交金额与成交面积均开始上涨，尤其是6月和8月分别到达了成交金额和成交面积的*高点。过了8月，土地成交的量价开始回落，10月份又**到平均水平。而到目前为止，广州今年**个月共出让土地418.28万平，成交总额已累计达521.25亿元。

住宅用地出让金额占比达** 五宗地*高溢价70.3%

在10月份的土地出让中，虽然总成交价及总成交面积不高，但住宅用地表现*眼，其中，成交面积达217271平米，占总成交面积的36.9%；成交金额达494252万元，占总成交额的90.3%。五宗地有四宗出现了溢价，*高达70.3%，为花都新华街宝华路的成熟地块所得。

该地块共吸引路径、华发、越秀、碧桂园、保利置业等了七家房企到场竞拍，经过了长达半小时，在路径与保利置业数次的拼*之下，*终由路径以19.4亿元的总价加29700平米配建面积夺得。楼面价高达8423.6元/平，成为花都近三年来的单价新地王。

10月上旬，白云穗花水泥厂3宗宅地同样为一大看点。三宗地共计49041平米，总成交价约25.6亿元，同样吸引了七大开发商到场竞拍。*终，越秀拿下两块地，溢价率分别达14.9%和16.8%，楼面价也超1.2万元/平。另一宗地为绿地所得，溢价率为三宗地*高，达19.4%，楼面价超1.3万元/平。

10月仅1宗商业地成交 工业用地成交总数及面积占大头

犹记得9月的商业用地一时成为当月焦点，成交金额达当月的63.9%，本月的商业用地成交则大幅缩水。只有一宗知识城南起步区的商务科研用地成交，由中国电信以37449万元的低价成交，该地块宗地面积达134999平米，占10月总土地成交面积的22%。

此外还有9宗工业用地成交，共计253569平米，占10月土地成交面积的41.9%，成交金额仅15591万元，占10月土地总成交金额的3%。这9宗地有五宗分布于花都，三宗分布于黄埔，还有一宗分布于增城。

附：10月广州土地出让情况一览

11月预出让36宗土地 总起拍价达251亿元

据网数据监控中心统计，11月份的广州土地市场将迎来高潮，总计36宗地块出让，总宗地面积达1092309.68平米，总起拍价达2514455万元，预计将成为今年土地创收*高的一个月。11月有土地出让的区域包括琶洲、番禺、南沙、增城、萝岗、天河、荔湾等多个区域，尤其是老城区看点十足。

在11月将拍卖的地块中，值得关注的有白云新城12亿挂出的三宗商业用地，11月17日开拍；海珠琶洲电商A区继续推出6宗地块，将再有互联网医疗及健康产业的医药上市企业、科技金融服务企业、传媒行业及电商行业入驻，竞拍仪式将于11月24日举行。

此外还有广钢新城推出第三波地，楼面价已涨至1.5万元/平，金融城也同步推出五宗商业地，楼面价达1.8万/平，将与广钢地块同时于11月30日开拍。届时请持续关注网带来的土拍报道。

附11月广州居住及商业用地预出让一览表：

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