天河路商圈购物中心首层日租金67.2元/m2

多家商业地产服务公司，近期发布第三季度广州房地产市场回顾报告。报告显示，受新项目入市影响，第三季度珠江新城**写字楼市场空置率上升，租金环比微涨0.4%至171.1元/平方米/月。天河路商圈购物中心*层租金持续升至67 .2元/平方米/天，远超全市39 .9元/平方米/天的租金水平。

部分商场业态调整 天河路商圈空置率升至3 .8%

**太平戴维斯广州三季度房地产报告指出，位于珠江新城子市场的越秀金融大厦的交付使用，为市场带来约15 .9万平方米的新增供应面积，这也是三季度广州**写字楼市场仅有的新项目。受此影响，珠江新城**写字楼空置率水平环比上升1.4%至18.7%。不过，**太平戴维斯报告称，多个快时尚品牌进驻太阳新天地项目，则带动珠江新城整体空置率降至10 %以下的较低水平。此外，得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，新兴购物中心通过引入快时尚和餐饮，迅速改善空置状况，带动全市空置率下调0 .6个百分点至季末的3 .5%。

世邦魏理仕发布的2015年第三季度广州房地产市场回顾显示，由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%。世邦魏理仕的报告还指出，未来半年，广州将有包括天环广场在内的五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，将有更多*次进入广州的品牌进驻，但部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。

办公楼需求较强C B D**写字楼租金都在涨

**太平戴维斯发布的报告显示，珠江新城**写字楼租金为171.1元/平方米/月，环比微涨0 .4%。天河北**写字楼租金为154.4元/平方米/月，环比上涨0 .3%。仲量联行第三季度广州房地产市场回顾分析，租户对部分地处珠江新城区域且租金水平较低的办公楼需求仍然较强，推动了珠江新城租金水平稳步上升。值得关注的是，**太平戴维斯调查指出，广州全市**写字楼的租金毛收益率基本稳定在6.4%左右，其中珠江新城由于**写字楼售价全市*高，租金收益率保持较低水平仅4.2%；天河北6.4%。

世邦魏理仕发布的相关报告显示，天河路商圈在调整租户组合的同时继续上调租金水平，购物中心*层租金已升至67 .2元/平方米/天，远高于全市平均水平39.9元/平方米/天。此外，天河路商圈发布的2015年第二季度天河路商圈商业指数解读也指出，二季度天河路商圈租金单价变动指数为53.08，达到一年来的*高值。解读还分析，实体商圈租金仍在一路高涨，与商圈转型升级有着重要关系。