广州分站
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11月24日，番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块出让，经过10家大佬激烈拼杀，*终由时代地产以总价24.6949亿元竞得，造就市桥新地王！*终成交价达16401元/平米（配建**房3600平米），面粉贵过面包，直逼番禺全区均价，溢价率45%；容积率3.4；规划建筑面积为154826平方米。
接连在白云区旧改项目中被万科夺爱，南沙拍地被碧桂园“*走”之后，时代高价选择了市桥南。回看前市桥地王、被金融街以1.2万/平米拿下的盛泰路东郊工业区地块，建成项目金融街融穗澜湾售价过2万/平。而时代此次拿下的地块均价超1.6万，未来该项目均价必然超2万/平，直奔3万而去。
不少**对此地块项目未来售价持比较乐观的预期。合富辉煌*席分析师黎文江表示，桥南宅地未来售价极有可能超过3万元/平，与广州市中心价格齐平。中原地产项目部总经理黄韬则认为，时代地产作为豪宅**，桥南宅地未来可能卖到3-4万/平。
部分业内人士认为新地王整个桥南板块楼市将会产生明显的激励作用，如合富辉煌市场研究中心针对该地块的分析指出，市桥南承接市桥中心外溢需求，且市桥南现时存量亦不多，截至2015年11月初，市桥南的住宅存量仅为15.43万/平方米，再加上地块条件优越，未来将会有较大的发展空间。然而亦有**表示，桥南板块区位限制较大，楼盘溢价能力有限，新地王噱头大于实际。
桥南板块将成承接市桥中心外溢需求？
根据人口迁移方向来看，新广州人涌入番禺，主要会选择有地铁的华南板块和市桥中心板块居住，番禺本地业主则往其他区域转移。桥南板块夹在番禺和南沙中间，又无地铁，接驳市桥站需15分钟，对通勤一族来说颇为不便；另一方面，该板块开发规整合理，不像市桥中心那么拥挤，商住配套自成一体，宜居度高，适合改善型住房，因此该板块主要承接番禺本地改善人口的转移，需求量比较有限。
据网记者踩地发现，目前，地块周边环绕多个大型成熟社区，如雅居乐锦官城、奥园广场、中颐海伦堡、金沙诚筑、星晨时代豪庭等盘均在附近，销售速度比较慢，但是居住氛围浓厚。楼盘售价在1.4万-1.8万元/平方米，如时代豪庭这种价格超过1.7万/平的高价楼盘，去化更慢。这些楼盘已经形成了比较固定的销售模式，记者咨询几家开发商，均表示暂无涨价意愿。
从地图上可以看出，新地王地块离珠江河道较远，且无特别的自然景观，建成别墅级豪宅的可能性不大，而如果建成普通的住宅洋房，相比周边的成熟楼盘并无明显优势，高价可能会成掣肘。尽管时代地产相关人员对地王信心十足，但未来项目若要真正**，恐怕还是要发挥超常的经营能力。
新地王托市？后回暖时代番禺成交摸顶“揾食难”
根据世联行监测显示，上周广州楼市供应面积下降15%，四季度供应高峰期即将结束，未来市场供应进入下行阶段；而在市场成交方面，上周全市住宅网签1703套，整体市场成交下降10%，没有达到正常年份的正常成交水平，价格环比下降2%，超过今年周度均价5%。
回看番禺，在无明显政策刺激的情况下，番禺的楼市成交走势与全市走势基本一致，供应、成交摸顶，进入“量缩价涨”中低位震荡区间。第46周（11.16-11.22）成交257套，环比下降10.45%，成交均价16800元/平米，环比下降4.61%。近半年以来，番禺成交量持续下行，成交价格波动上涨，自2014年2月以来*度突破1.7万/平米。
另一方面，合并后的大黄埔近2年成交表现越来越好，像未来6号线二期布局的萝岗香雪站沿线楼盘均价在1.3~1.5万/平左右，同在广州南的南沙均价1.1万左右，更有自贸区利好，备受各方青睐。各区域*客气势汹汹，不温不火的“老大哥”番禺目前整体均价已超1.6万/平，竞争力下降，近一季度以来成交量已被黄埔南沙全面赶超，前景更是不明朗。
在成交摸顶，其他区域*客，整体市场走势不明朗的情况下，新地王诞生亦未必成为番禺楼市的逆转点，各个板块和楼盘依然按照自身的节奏推货，以不变应万变，不会因为盲目跟风改变推货策略。
记者联系大市桥板块的一些活跃的楼盘，相关人员对新地王的反应淡定，如位于市桥东的星尚项目（了解楼盘详情），该盘*近一直占据市桥销售top1的位置，售价约1.38万/平米，目前主要迎合市场推“二胎”大户型，“我们项目一直按照比较稳定的频率来推货，销售成绩也不错，迎合二胎政策来做相关营销还可以，我们看重整体市场走势，不会因为一两个热点涨价。”
据了解，星尚在售3、4栋113平、124平3+1房，140平4+1房单位，带装修均价13800元/平，目前购房优惠为3万享8万，另全款95折，按揭98折，额外附送1.3万红包。项目每户均享有赠送面积，户型方正实用，南北对流，带入户花园，楼间距超百米，通风采光好。项目拥有学位、社区医院等配套。
咨询电话：400-890-0000 转 612870
看了市桥的星尚，我们再看看其他版块，位于华南板块的丽水蓝天（了解楼盘详情）也是主推二胎户型，是一个集齐了地铁、江景、学位三大配套利好的优质笋盘。项目周边商业配套非常丰富，属于大石商圈内。单商业配套就包括了建华汇商业中心、人人乐大型超市、天和百货、大山市场、港润购物广场等等多业态大型综合体。带省一级富丽小学学位，周边还有丽水湾幼儿园和富丽中学。
丽水蓝天在售二期4、6梯产品户型包括83-125㎡两至三房，14层以上可望江景，带装修均价18500元/平，部分单位低至17500元/平。
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向来不起眼的洛溪板块则有大盘动作——珊瑚天峰（了解楼盘详情）为十年成熟豪宅社区珊瑚湾畔的高层江景洋房组团，居高临下俯瞰珊瑚湾畔水景园林，饱览珠江美景、远眺城中稀缺万亩城市公园——瀛洲生态公园、华南地区*屈一指高尚学府群——大学城、广州市城市地标——广州塔，美景尽收眼底。此外，珊瑚天峰还拥有景观面积高达约38万平方米的生态园林水景，以及绿化面积约5300平方米的项目专属绿化带，加上私家入户花园的出色景致，凸显与众不同的环境优势。
珊瑚天峰目前在售四期19-25栋，户型为170平方米4房，楼层为29-33楼一线江景房，毛坯均价19000元/平，现在有清盘特价房活动，剩余2套特价单位，项目预计2016年3月份交楼。
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值得注意的是，除了市桥南宅地外，同日番禺拍卖的还有2宗商地，均位于沙头街横江禺山西路南侧，这两块地靠近南站，却*终遭遇流拍，可见番禺的商业格局一时亦不会有变化，依然是华南板块稳健发展+亚运板块迅速崛起追赶的模式。
向来平静的亚运板块诞生了一个巨无霸体量的大型综合项目金龙城（了解楼盘详情），成了今年番禺商业为数不多的亮点之一。金龙城总体量达300万平米，*期推商业物业，备受投资客关注。项目临近亚运大道和南沙港快线以及番禺客运站，总建筑面积达55万㎡，将涵盖别墅、公寓、商业街、购物中心、写字楼等多元业态。一期规划时尚商业街区，总建筑面积超2万平方米，物业包括高档精装修公寓和国际5A甲级标准写字楼。
据悉，目前金龙城广场在售3、4、5栋公寓，其中3栋10层、4栋20层，均为5米高复式公寓，户型包括43-90平一至四房单位，价格为11000-13000元/平米；在售5栋为33层高平层公寓，43-76平一至二房单位，均价约8500-9500元/平。公寓有四叶草酒店式公寓管理公司进驻，提供六年统一管理，2600元-3500元/月起固定租金回报，具有两年增长10%的潜力。现购房有1万享95优惠。
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中铁·诺德中心（了解楼盘详情）
广州中铁·诺德中心位于番禺华南板块中心，番禺新城、广州南站、琶洲滨水CBD三大中心的交汇。该项目所在区域紧邻万博商圈，打造成广州第二个类“珠江新城”CBD。占地约15751平方米，总建筑面积123607平方米，将规划成商业配套、商务办公的高端综合体。绿化率23%、容积率5.35，停车位1614个。地铁3号线汉溪长隆站、7号线南村万博站双地铁枢纽， 新光快速、华南快速、南沙港快速通往广州各个区域。
中铁·诺德中心于10月1号开放销售中心，预计11月底开盘。现登记商铺5万惠20万，写字楼3万惠15万，其中商铺分布在大楼1-4层，主力户型为39-598平方米。
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尚东数字居（了解楼盘详情）
尚东数字居项目位于广州南核心中轴线上，万博CBD核心区域内，享广州星河湾6万方配套设施和星级酒店。交通便利，华南快速路无缝连接广州各大中心区域，5min直达万博CBD商圈、长隆旅游度假区，10min接驳珠江新城CBD、广州南站商圈。项目占地面积1.4万平方米，总建筑面积5.8万平方米，由三栋LOFT公寓和裙楼商业组成，兼具居住、商务、办公、投资和商业经营于一体，面向精英商务人群，是尚东控股全新的时尚科技理念打造的华南*席创客旗舰建筑。
尚东数字居目前主推1栋、2栋4.5米层高，50-70平米为主的LOFT公寓，买一层送半层，实用率可达150%，不限购不限贷。其中1栋为毛坯，均价14800元/㎡起、2栋带精装修，均价17000元/㎡。
咨询热线：400-890-0000 转 811464
