刚需客年底出手淘婚房学位房

11月广州二手住宅网签量同比升186.5%

刚需客年底出手淘婚房学位房

时近年底，刚需客出手的迫切性逐步增加。合富置业、中原地产1日发布了上月的二手楼市报告。合富置业的报告称，阳光家缘网站公布数据统计，截至11月30日，11月广州二手住宅网签量达6031套，环比10月的4781套上升26.1%，同比去年11月的2105套上升186.5%。

11月，房地产业界**关注的焦点主要集中在受“全面二孩”政策利好的中大户型上，但事实上，广州二手楼市中刚需客所青睐的中小户型物业，仍是11月市场成交的**主力，得益于刚需客出手迫切性的提升，这些中小户型物业在11月的增长势头，毫不逊色于受惠“全面二孩”政策的中大户型。

据阳光家缘网站公布数据统计，截至11月30日，11月广州面积在50平方米—90平方米的二手住宅网签量达2655套，占比44%；环比10月的2180套上升21.8%，同比去年11月的1008套上升163.4%。

中原地产研究部发布的报告指出，二孩政策的效果仍然值得期待。从中原统计数据来看，11月学位房成交占比提升了3.4个百分点，在所有购房人群中，占比已超过一成，而其中专门在天河和越秀买房的业主占比高达百分90%，这两个区域教育资源集中，是家长族追捧的区域。

而据合富置业分析，年底出手购房的刚需客当中，购买婚房需求占据相当大的比例。以婚房需求较突出的后天河北为例，11月购买婚房的需求约占该区域整体需求的四成。合富置业瑞心分行主管黄海文表示，11月相对会有较多的婚房客购房，约占11月买房客户的四成左右。婚房客一般会选购面积65平方米—70平方米两房单位，购房预算一般在150万元—180万元之间。

而市场关注度较高的金沙洲，也是年底婚房客购房的热点之一。合富置业金域蓝湾分行主管徐凤桂表示，11月金沙洲二手市场上婚房客和换房客各占一半，而看婚房的客户大多是父母帮儿女看房、选房的。

不过，在以名校著称的小北路，清一色的刚需客都是为学位而来，即使有婚房的需求也离不开对学位的关注。合富置业应元路分行主管潘晓连表示，在小北板块购房的人士，多数都是来看学位房的，大多会选购200万元左右的70平方米两房，不过也会有买家选择****置业，购买90平方米左右的三房单位。