广州分站
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昨天，广州阴雨连连。
今日，广马一开跑天气即刻放晴大好。
有人在朋友圈晒图表示广州是福地，天随人愿，好天气让广马轻松上头条。
不过，上头条的又何止是广马开跑，还有渴市两年再度开盘的碧桂园凤凰城。
13年成熟大盘，15万业主共同选择的碧桂园凤凰城今日迎来**洋房星悦开盘，推出1、2、3、5四栋共约750套货，4号楼预计明年加推。产品涵盖97-140平三至四房，均价13000元每平带精装修。本次开盘享98折优惠，另有电商优惠5万元，前200名认购者送车位等优惠。
星悦为凤凰城断货两年之后*度推新，13年积累的强大业主群成为星悦客户的有力支持者，而其成熟的社区配套、交通及较低总价对于刚需置业十分吸引。且看小编现场直播：
【10:00】现场大多为80后的年轻面孔，其中不少来自天河，萝岗及增城，现场持外省口音的新广州人不在少数。这些人成为星悦主要的购房群体，据销售称，前期收筹超800个！而现场被近两千人围攻，座位已经坐不下，连走道上都站满了人！
【10:15】与星悦洋房同步推出的还有48套商铺，分布于凤凰城大道，凤名一街，有餐饮功能的为4万元每平，普通商铺为3万元每平，享97折优惠。
【10:30】选房的人在候选队伍中排队进场。这阵势给人一种春运提前来临的错觉！太太太恐怖。
【10:40】小编成功混进销控区，然而里面依旧是人从众𠈌的场面。穿过人群，小编努力的数了数销控表，就在这激烈选房的40分钟里，已经有超200套货被选。这是一分钟卖五套的节奏啊！
【10:40】根据销控表显示，目前2号楼110平，3号及5号楼140平单位仅剩顶层和底层的几套，而97平的小三房反而剩的较多，看来此次是大户型的改善客户排号靠前。据了解，星悦为两梯四户，120平和140平单位为南北对流，110平和97平单位为纯南向，大户型居住更加舒适。
【10:45】再看商铺销售情况，目前已有近30套售出，去货接近七成。去过凤凰城的都能感受到，社区内拥有10万的固定业主，商业街人流量大，尤其是餐饮店日日满座。因此，凤凰城的商铺更是走俏。
【11:20】开盘90分钟，现场销控表显示，已有约360套货被选，其中，2号楼及3号楼去货接近**，110平三房单位***，其次为5号楼的140平四房，有八成被选，97平三房仍然去货较慢，目前还有五成单位可选。
【11:30】网小编现场采访了一位来自天河的上班族，她说这次买凤凰城110平的单位是打算做婚房的，这边配套不错，有生活氛围，而且距离上班的地方开车半个小时可以到，堵车*多也一个小时，加上价格也在可承受范围内，所以就看好这里了。此外，还有一位凤凰城的老业主，此前买了一套小两房，现在准备换140平的，接父母过来一起住，还是打算买凤凰城，小的那套打算放租，也方便自己一起管理。
【12:10】截止目前，星悦洋房揽金超10亿，其中110平及120平以上大户型去化约**，97平则去化约六成，2、3、5号楼几乎被贴满销控贴，1号楼还有133平单位有多半可选。
星悦共有四栋楼，其中1号楼有17层，2、3、4号楼为30层，四栋楼均为两梯四户，前后无遮挡。同其他苑区一样，星悦在1、2号楼自带裙楼商铺，另外还规划有高达4层楼的体育馆、一个**幼儿园，并背靠5万平的云熙山体公园，届时可成为业主散步休闲的好去处。
在现有配套上，星悦对面的星荟设有大型商业中心，在该商业中心外立面可以看到飞影**影城已进驻的招牌，还有开业的奶茶店等。此外，未来还将在星荟旁设立北部的交通中心，方便北部的业主乘坐楼巴。而目前，只能靠社区内的穿梭巴士往返于各苑区及交通中心。
从配套上看，星悦的吃穿住行还有绿化几乎不用愁。而13000元/平带精装的售价以及前200名送车位、认筹2万抵99折、2万抵5万、老业主**减5000元加送1年管理费等大力度的优惠，让此次开盘热*朝天。
多家银行推85折房贷利率 星悦月供低至3975元
目前凤凰城接受中、农、工、建、广州农商、广发、兴业等银行的贷款，且*套房均可做85折，*低1个月放款。二套利率上浮10%，邮政储蓄银行可做二套*付四折。而公积金放款较慢，一般需要半年，新出的贴息业务实际上因****难以实现。因此，建议购房者选择商贷。
鸡汁的小编为大家做个算价。在做组合贷款及扣除各种优惠的条件下，按照贷款30年，公积金贷款利率3.25%，商贷利率4.17%计算，120平三房单位总价为156万，*付需50万，月供仅4998元。97平三房单位总价126万，*付41万，月供仅为3975元。
如此低的月供，很多在广州工作过几年的小年轻基本可以承担，若将来有*了可以提前还款，有业主如是说：“再过两年，等星悦交楼了，又可以看到一批批年轻夫妇住进来，凤凰城圆了多少家庭的置业梦啊！”
说了这么多硬件设施，接下来，我们就来看看凤凰城的新品星悦洋房户型够不够格吧。
*先从组团上来看，星悦楼盘为蝶形分布，每栋为两梯四户。其中97平和110平为南向，120平和140平为南北对流，无论是买哪一户均可享受优质的朝向和采光、通风条件。每一个户型都是十分方正、动静分离、布局合理。这样使得不同类型的购房者都可以得到满足。
97平三房一卫：高使用率+双阳台
所有产品中*小的户型为97平三房单位。该户型样板间在装修上主打婚房，客厅放置了一件婚纱，整体风格温馨浪漫。客厅为直厅设计，主阳台有1.8米宽，与厨房边的生活阳台形成对流。厨房为L型，1.95米宽，完全够主人烹饪使用。
卫生间很好的隔断了卧室与客厅，布局上没有缺陷，使用的是摩恩科勒高端卫浴品牌，置物架为铝合金托盘设计。卧室上主卧、儿童房及书房相连，分别是3.3米、2.9米及2.7米宽，带飘窗，主卧及儿童房为南向，可观山林。这样的户型适合三口之家居住。
110平三房两卫：卧室及厨房加大 双卫增加舒适度
110平三房单位在布局上与97平一样，只是在厨房和卧室的尺寸上加大了。同样是直厅设计、厅出阳台及与生活阳台对流。厨房同为L型的操作台，但宽度为2.5米，可以方便二至三人同时烹饪，即使婆媳二人同时在厨房忙活也不会撞着了。
三个卧室同样有两个朝南，宽度分别为3.5米、3米、1.95米，其中主卧带一个宽2米的卫生间，方便了主人生活。南向飘窗同样可以观山景。
120平三房两卫：南北对流 主卧带衣帽间
改善型的产品中，120平三房两卫*受欢迎。该户型南北对流，一进门就是餐厅，同样为直厅且厅出阳台，阳台为4米长，1.8米宽，与餐厅的窗户形成对流。此外，整个户型对称性好，三间卧室都可形成南北对流。
值得一提的是，卫生间的盥洗台和马桶、淋浴间是有门隔开的，这样的设计可以方便链家人洗漱和上厕所分开进行，不会浪费使用。厨房为U形操作台，可以很好的将洗菜、切菜台和灶台及盛饭区分开，也使得厨房更加宽敞。
三个卧室均十分方正，其中两个次卧均为3米宽，主卧则更加阔绰，有7米长、3.5米宽，带了卫生间和衣帽间，并有舒适的大飘窗，在衣帽间还开了一间窗户，使得主卧的通风采光及景观视野更佳。
140平四房两卫：南北对流 二胎家庭*选
若说110平和120平单位的房子适合有独生子女的三代同堂，那么140平四房单位则是为二胎家庭量身定做的。随着二胎政策的放开，四房产品逐渐成为市场所需。星悦的这套单位样板间做了一个女儿房和一个男孩房，受到了来访家庭的喜爱。
140平单位的样板间装修更加豪华，地板砖为复古的仿石纹抛釉砖，一进门就可以看大大气的双厅，餐厅的窗户与阳台形成南北对流，整个加起来有8米长，4.2米宽，彰显着大家庭的气派。
厨房与120平的一样，为U形设计，符合东方人的烹饪习惯。卫生间也与120平相同，盥洗台和马桶、淋浴间隔开。但由于是四房单位，去到卫生间需要经过一间卧室，这也是在所难免的。
而四间卧室分别为1个3米、一个3.7米及两个3.3米宽。其中女儿装修房设计为粉色，布置了女儿喜爱的粉色壁纸和粉色床品，连飘窗都是粉色系的，看上去十分萌。主卧同样带衣帽间和卫生间，同样为南北对流，只是在面积上略大于120平的单位。
