广州超七成买家按揭购房

近日，中介经纪小黄陪同客人到房管局办理交易手续，这已经是小黄这个月第二宗按揭购房的个案。“今年房贷政策比去年宽松了不少，而且今年也有多次降息，不少要按揭购房的客户，最近都加快了出手”，广州城内的不少中介行的经纪都表示，因为各项房贷利好政策年内轮番冲击，今年按揭比往年显得更加火爆，一次性付款比例下降。数据显示，2015年前11个月，按揭购房比例高达71%，而2014年1-11月按揭购房比例仅为58%。一次性付款购房占比则相应有所下降，从2014年前11个月的42%大幅降至2015年1-11月的29%。

前11个月按揭购房比例升至71%

年内多次降息对激发按揭购房者入市具有正面的影响，按揭购房个案占比明显增加。合富置业成交数据显示，2015年前11个月，按揭购房比例高达71%，而2014年1-11月按揭购房比例仅为58%。一次性付款购房占比则相应有所下降，从2014年前11个月的42%大幅降至2015年1-11月的29%。

一方面，年内多次降息在一定程度上减轻了按揭购房者的供楼压力，有利于购房者出手购房。另一方面，购房者亦担心后市楼价将重拾明显上涨的态势。据合富置业成交数据统计，今年前11个月二手住宅成交均价为23687元/平方米，同比去年前11个月微升2.9%。不过，在土地市场交投火热的11月之后，部分区域二手房业主叫价开始出现上升。

合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，受到芳村广钢新城一手盘的货量和价格的影响，周边二手价格有所上升，二手房业主心态较强，如四季花园之前均价2.1万元/平方米，现在均价则要2.2万-2.3万元/平方米。如果是不急售的业主，姿态会放高，放盘价会比市场价每平方米高出几百元。

部分区域按揭购房多达8-9成

尽管已时近年末，不过按揭购房者入市还是相当踊跃，部分区域甚至有多达8-9成的成交个案，买家采取按揭购房的方式完成交易。合富置业成交数据显示，近一两个月在越秀区小北路小学周边购买学位房的个案当中，多达9成是按揭购房。而在金沙洲、钟村等刚需买家集中的区域，按揭购房个案占比亦高达8-9成。

此外，对于资金预算相对较紧但又有急切购房需求的婚房客来说，按揭更绝对是大多数人的选择。合富置业成交数据显示，近一两个月在滨江东、后天河北等板块，婚房客基本都是选择按揭购房的。

年内多次降息，现时商贷贷款基准利率已经是二十多年来的最低，因此今年大部分按揭购房的买家都乐意选择商贷。据合富置业成交数据统计，2015年前11个月录得的按揭购房个案当中，约有62%选择了商贷，而在2014年同期，商贷仅占按揭购房的45%。

接近年末，不少急切出手购房的买家都希望能赶在农历新年前收楼，不过，相对于不同的付款方式，收楼时间可能有所不同。合富置业专业人士分析，以一次性付款方式购房的个案，一般能赶得及在农历新年前收楼，而商贷购房的个案，能赶在农历新年前收楼的可能性也比较大，不过，若是用公积金贷款购房的个案，可能就需要等到农历新年后才能收楼。