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广州2016年购房新政策：*现二套房*付四成
业内人士指出，经过2014年底到目前的6次降息，房地产贷款利率降至近年*低点。与此同时，在住房政策大面积松绑的背景下，各家银行盲目跟风大打利率价格战。利率的下调带来的是投资客大幅增加。值得注意的是，一线城市房价由于单价的影响，套价整体较高，因此，应警惕过高杠杆运用带来的风险，房贷也应采取分城施策，以抑制一线城市的投机性购房。 包括四大行、邮储银行、渤海银行等在内的中资行*套房贷的利率为9折，大多数股份制银行则为9.5折。这是央行自去年11月起短短7个月内的第四次降息，且频率越来越高，时间间隔从之前的4个月到两个月，缩短至1个多月。事实上，经过多次降息，目前银行房贷的贷款基准利率已从5.65%下调到5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。**称，目前房贷利率已降至10年以来的*低值。
广州市场终于有银行执行二套房贷新政，二套房*付降为四成，利率上浮10%。此外，目前广州市场*套房贷方面，利率也出现了8.6折的低位。分析指出，目前广州出现的有银行降低二套房贷*付的做法或引来其他银行效仿，在降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降*付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
虽然二套房新政已经发布数月，但各地执行的情况依旧不明朗，其中广州方面，在今年的6月23日，广东市场利率定价自律机制就曾给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为*付*低七成，利率上浮10%。受相关消息影响，不少买家购房需求延迟，但记者昨日发现，目前广州已经有银行执行二套房贷新政，而且申请条件也不苛刻。
近日，记者联系各大银行发现，早前被官方否定的四成*付，六成贷款的二套房新政，有银行已经开始执行了，其中，恒生银行广州分行已经可以做到二套房四成*付，利率上浮10%了。
昨日，恒生银行广州分行方面向记者确认表示，“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，*低*付款比例调整为不低于40%、贷款利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。”
而其他银行方面，依旧没有完全执行二套房新政，记者调查发现，基本上其他的银行二套房贷的*付比例都依旧在七成，且利率上浮10%。
业内预测其他银行或效仿降息降准启动银行房贷资金
据了解，广州成为全国二套房贷款政策*严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷*付四成。融360房贷分析师郝俊丞认为，广州*严二套房贷款政策被恒生银行打破，或许是银行出于经营策略的考虑，希望以此吸引更多贷款客户。恒生银行并不是广东市场利率定价自律机制的核心成员，如果此次调整没有被强调取消，则可能引起其他银行的效仿。
“从市场需求层面来看，当初广东市场利率定价自律机制设定的*严二套房政策，是为了防止广州楼市与深圳一样出现过热的势头，但利率再次下调之后，深圳的利率折扣随之出现了收紧，广州并没有收紧，反而是有所松动，说明广州与深圳的供需关系不一样。”郝俊丞认为。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在18%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，楼市新政之后，虽然二套房贷降*付会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降*付政策落地不彻底的原因之一。降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款利率也进一步降低。此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降*付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
*套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房方面，北上广深的银行普遍给出上浮10％的利率，不同的是*付比例。报告显示，广州对二套房的限制*严格，*付达到7成，上海对二套房购房者*为宽松，四五成的*付为主，北京的*付比例也*次出现4成*付。
