楼市走势：全国楼市降温、调控政策是否影响广州房价

楼市走势：全国楼市降温、调控政策是否影响广州房价

　　**季度的数据显示，广州的楼市出现了大范围的升温，而且整体楼市回暖明显，各区都出现了大热的现象，许多网友为了买一套房，深夜排队。那么一季度过热的楼市也让多数网友捏了把冷汗，感觉这不是正常现象。　　其实，对于目前广州的整体楼市情况来看，降价的可能性并不大，虽然在4月初至今，全国市场都出现了降温，但是广州的房价一直都出于稳定上涨的阶段。这跟广州有着丰富的土地也有直接关系，近几年，广州发展周边近郊区域的势头愈见猛烈，周边近郊的价格却没有市中心那么高，有的地方甚至只有市中心1/5的价格，而这样的价格洼地也进而拉低了广州整体市场的均价，也因此让广州这个一线城市，有着发达的经济，却还是四大一线城市中房价*洼地的地区。但是，这样的价格也相继带来的是不会暴涨也不会暴跌的情况。目前，整体情况还是较好，想要在这个时候降价，看来也是不可能的事。

　　雷厉风行，**“化解房地产库存”的声音言犹在耳，12月18日至21日在京召开的**经济工作会议就给出了来年房地产政策的大方向：

　　“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。”

　　以上表述，可谓字字珠玑，**化解房地产库存的思路也跃然纸上，且看**开出的这几副药方：

　　一是“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”

　　这里面两个的关键词是“提高户籍人口城镇化率”和“农民工市民化”。长期以来，农民工作为中国城镇化发展的重要贡献力量，其角色却游离在城市和农村之间，颇为尴尬。一方面，他们乃至他们的家庭都已经离开农村，并且在城镇里获得了稳定的就业机会，却因为城市户口和农村户口的藩篱导致无法在城市里安居乐业。截至2015年末，我国城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，城镇化率达到54.77%，对比西方发达国家70%的城镇化率还有较大的提升空间。据有关资料表明，城镇人口每提高一个百分点，GDP增长1.5个百分点；城镇化率每递增1%，经济就增长1.2%。而要把城镇化红利更有效地兑现，就需要解决农民工的户口问题，只有这样他们才能放心地在城镇里买房、就业，实现安居乐业。