2016年全国房价收入比排行榜

2016年全国房价收入比排行榜

　　在深圳，一个居民平均需要13.5个月的“可支配收入”才能买得起一平米的房子。而在广州、武汉与长沙，分别只需要5.3、3.5、1.95个月——中国各大城市中长沙*低，所以才成为中国娱乐之都。　　有些经济学者会告诉你，房价是一个城市的股价，房价越高，说明这座城市的经济越发达，有多高的房价就对应多高的居民收入。

　　事实真的是这样吗？深圳的平均房价是广州的2.5倍、武汉的5倍，但是人均可支配收入却比广州略少，是武汉的1.22倍。

　　无论是看人均可支配收入，还是看工资收入，一线城市对二线城市的“**度”其实都不大，其“房痛指数”却大幅度**于二线城市。考虑到房价、拥堵、雾霾等生活成本，一线城市应该是这个星球上*不“宜居”的地带。如果你只是想追求一个稳定的生活，有太多城市比深圳、北京更宜居。

　　但假如你想追求梦想和野心，就到深圳、北京、上海来吧。一线城市的真正价值是成就冒险主义者。痛并快乐着吧！

　　如果你不甘于平庸的生活，如果你想拥有**般的**体验，如果你想登上纳斯达克的敲钟台，那么一线城市可能是你的“应许之地”，这个人口、资本、资源的高度聚集区。

　　2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。特别是深圳的房价疯涨，**一线城市房价持续攀升。与此同时，放眼全国房地产市场可谓冷热不均，厦门、南京、郑州等**二线城市房价企稳回升，而很多三四线城市依旧冷冷清清。

　　如今，面对经济下行压力依旧、宽松的货币政策、人民币贬值、固定资产投资增速持续回落等复杂的内外部环境，房地产行业内外对未来房价走势的争论不断。未来房价走势如何，是否存在泡沫，其变化是否合理，和收入是否匹配等都是备受关注的问题。

　　上海易居房地产研究院*新发布的《2015年度全国房价收入比报告》认为，2015年全国房价收入比微幅上调，房价仍在合理区间。

　　报告显示，根据测算，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。与2014年的7.2相比，2015年房价收入比回弹上升，但并不改变震荡下行的趋势。从房价收入比的**水平看，仍然属于在６－７的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和**二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。

　　上海易居房地产研究院研究员曹倪娜称，经过对数据的分析，可以得出两个结论：一是，房价收入比微幅上调，仍属合理区间；二是，2016年全国房价收入比保持基本平稳。

　　从2001年到2015年的情况来看，我国的房价收入比在６到８之间波动，其中*低的2003年为6.6，*高的2009年为8.1，2010年楼市遭遇强势调控后，房价收入比连续回落，从2009年的8.1下降至2014年的7.1，调控效果持续显现。

　　但是2014年房地产市场的骤然降温，拖累了全国诸多地区的经济增速，“去库存”的困境到了必须解决的时间点，因此在诸多利好政策的推动下，2015年房地产市场有所回暖，且部分如深圳、上海等经济较为发达的地区，市场交易量剧增，推动房价回升甚至暴涨。

　　“我们研究发现，以我国的实际情况，全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间，2015年的7.2依然接近合理，由此可判断全国房价基本无泡沫，更谈不上崩盘。但在房价暴涨的深圳，已出现短期泡沫，2014年深圳房价收入比位列全国第一，同样依据现有数据推算，深圳2015年度房价收入比高达25.8，同比增幅27.6％，因此将毫无悬念地再次夺冠，房价涨幅明显大于居民收入涨幅，房价收入比进一步脱离合理区间。”曹倪娜说。

　　曹倪娜认为，受多种因素的影响，2016年全国商品房成交均价仍将惯性上升，预计全年增幅将在7％到9％。

　　“在经历了2015年的成交高峰之后，房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购和限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化、资金的避险需求等因素，都会促使房价上涨。一线城市的房屋市场在2015年呈现爆发式增长的态势，其新房和二手房成交量都有较大增幅。但同时也应当意识到，楼市黄金十年已过，房价的阶段性暴涨，已经在某些地区逐渐累积风险。”曹倪娜说。

　　曹倪娜称，受国内外经济形势、经济结构调整等影响，中央已明确显示出为推行供给侧改革和可持续发展而愿意忍受短期增长放缓的决心，预计2016年全年城镇人均可支配收入增幅将基本平稳，或略有下滑，全年名义增幅预计将维持在8％左右。