2016年租房新政策出台最新消息

2016年租房新政策***新消息

　　近日，***常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。此次**颁布的一系列新政策支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。　　随着***租房新政**，租房成为城中热议的话题。近日，南方日报与南方网联动推出“租房红包来了，广州人*爱租什么样的房”的调查，调查结果显示，“老广”们的*爱还是**小区和老城区的小区，距离单位的交通时间不能超过1小时；近半受访者能接受2000-5000元的月租，而有七成人不愿意与人合租。

　　统计结果显示，此次调查的受访者有90%的年龄在18-55岁之间，月薪在3000-5000元的占27.6%，5000-10000元的占50%，月薪过万者占22.6%。其中，有67.9%的人住在自己家，而32.1%的人选择租房。

　　值得注意的是，尽管租房新政**被认为带来重大利好，而“房租水平有望大幅下降”是专家们看好的结果，但有90%的受访者却认为“广州的房租并不会降”。

　　三成受访者选择租房住

　　此次调查有超过90%的受访者年龄在18-55岁之间，其中，有67.9%的人住在自己家，而32.1%的人选择租房。

　　此前，合富置业发布的2016年一季度广州中高端二手住宅租金分析报告显示，越来越多的年轻白领更倾向购房。报告称，2016年以来，房贷利率降至历史低点，不少银行的房贷利率甚至打85折，仅为4.1%。目前佛山及萝岗、南沙、花都等外围区域一套80㎡左右的物业，售价在100万元左右，三成首付，月供在4000元左右。目前一套80㎡的中心区较优质单位，租住的套均总价高达3899元/月。两相比较下，不少年轻人更倾向于购房。

　　不过，更倾向于购房并不代表租房市场就会遇冷。“确实在市中心租房的月租赶得上近郊购房的月供了，但是买房*大的问题不仅仅是月供呀，还得凑出来首付”，毕业后在广州工作已经10年的周先生在接受采访时表示，刚毕业的时候算过一笔账，他当时本想在中大附近租房住，结果看到地铁上盖的某小复式单价是18000元左右，“小复式只算首层面积，如果交了首付的话，每个月的月供大概是2000元不到一点”，而在市中心租个一房一厅的话，月租也要1500元左右，“相差并不多”，周先生当时很心动，但苦于刚工作不好意思向家中开口要钱买房，“没有首付，买房只是空谈”。随后，他一直留意这个楼盘的价格，几年之间就大涨，“总感觉自己亏了好多钱”，他认为，如果当时能拿出首付买下房子，10年之间腾挪几次必有大赚，绝不会像后来自己买房那样辛苦。

　　尽管房贷利率和税费都迎来利好，但受限于首付，不少外来打工一族和大学毕业生都不得不选择租房居住。然而，也有部分人群是很愿意暂时租房的。陈小姐来广州工作刚刚不到2年，她选择和好友合租一套两房单位，“感觉工作还没有彻底稳定下来，租房是比较符合目前实际的选择”，考虑到跳槽等因素，她更倾向于选择在工作单位附近租房，不愿意在通勤上花费太多时间，“如果稳定下来会选择买房，现在还在攒钱吧”。

　　2000-5000元月租是心理价位

　　此次调查的受访者超七成月薪水平在3000-10000元之间，而其中有超过85%的人群愿意每月花1000-5000元租房，能接受2000-5000元月租房的占到近半。可以说，2000-5000元月租是“老广”的平均心理价位，能接受5000元以上月租的比例为零。

　　“月租5000元不如咬咬牙凑首付供房了吧”，不少受访者表示，租住豪宅对工薪阶层而言不现实，“应该都是些外企高管之类的人才会租那么贵的房子”。由受访者月薪来看，5000-10000元的占50%，月入过万元的只占22.6%，也就是说，大部分人对租房的月租控制在月薪的一半以内。

　　“租房好几年了，看过不少房子，租金这几年真是一直在上涨的”，吴小姐告诉记者，2000元在市区都很难租到电梯一房了。五羊新城某地产中介工作人员宋先生也表示，附近的电梯楼，一室一厅的单位月租基本在3500-4500元左右，因面积不同而价位有别；只有比较老旧的小区才会有2500元以下的一房出租，并且以楼梯楼为主。

　　事实上，价格是广州人租房时考虑的第一因素。本次调查的受访者在对“您租房*看重哪个因素”进行排序时，有23.1%的人将“价格”排在首位，其次是“交通”和“是否安装电梯”以及“距离上班地点近”，分别占了18.1%、18.1%和13.6%。

　　此前，业内专家预计，租房新政及随后的相关政策落地之后，有望带来房租的大幅下降，对此，受访者的态度并不乐观。有90%的人认为房租并不会降。“广州毕竟是一线城市，在一线大城市里，房租水平并不算很高，而且可供选择的出租屋类型很多，可以说丰俭由人，房租大幅下降不太可能”，有受访者这样表示。

　　七成人不接受合租

　　在选择租房的时候，“老广”对**小区和老城区小区受青睐程度类似，均为45%左右，愿意住到城中村和远郊的只占4.5%。值得注意的是，有七成受访者不接受合租。

　　此次***租房新政的一项重要内容是允许改造后“按间出租”，业内认为，这一举措对目前小户型房源不足、“合租”盛行的情况，无疑将有规范意义。而在本次调查中，有三成人认为合租可以减轻房租的负担，但此外的七成人则表示“还是单独住比较好”。

　　“周围有挺多人合租的，我的一些朋友就觉得合租还比较愉快，不过他们也都是熟人、同学或者本身就是朋友才选择合租”，受访者武先生说，住在同一屋檐下意味着生活空间有重叠，还是熟人比较好，好朋友一起分担房租没什么大问题，比如大学在同一间宿舍一起生活过几年的同学；陌生人合租则有一定的风险，“不管是安全问题还是生活习惯问题，甚至个性问题，都需要考虑”，而且，一旦合租伙伴因为各种原因退租，自己又要重新适应新租户，“我个人倾向于单独住，哪怕多付一点月租或者租稍微便宜一点的房子，想要一个不被打扰的空间”。

　　此外，交通问题也是受到关注的方面。所有受访者都不接受上班交通需要花费1小时以上，*好是离工作单位较近的房子，如果有地铁或者其他交通方式比较便利的话，稍远一些也可以考虑。有58.8%的人希望通勤时间控制在30分钟以内。

　　为发展住房租赁市场，***常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。包括：发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化，**对保障对象通过市场租房给予补贴，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围；完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应；强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。