2016广州年楼价走势：白云新城二手房最高四万平方米！

2016广州年楼价走势：白云新城二手房*高四万平方米！

　　新政过后，白云新城“证过两年”的新放盘次新房的盘源并不算太多，在供应量上对该板块的二手楼市并未造成很大冲击，但该板块的业主反价却是够狠，有六成业主均重新定价挂牌，或者押后出售，惜售观望心态明显。　　*近，白云新城利好不断，除碧桂园和无限极两大集团借商业地块入主白云新城外，白云文化广场地铁上盖的市民广场规划调整正式通过审批，广东画院和广州城市规划展览中心两大标志性建筑雏形已现，白云新城的宜居氛围越来越浓。记者从各大中介公司了解到，尽管白云新城核心区一手楼价在4万元/m2左右，但板块内成熟二手房*贵单价甚至超过4万元/m2，以在附近做生意的私营业主和附近**机关工作的公务员为主。

　　中原地产盈翠二分行**营业经理胡毅中表示，在白云新城板块内，包括白云**会议中心附近，价格较高的二手房有云山雅苑，云山雅苑市场现时均价为3.3万~3.5万元/m2。而对比去年同期，白云大道板块的二手单位*近的成交价格有上涨，上涨幅度*高达一成多。

　　体育花园、东方明珠*贵

　　中原地产大金钟分行**营业经理黄志敏告诉记者，在白云**会议中心附近，目前*贵的二手房主要集中在体育花园及东方明珠两个小区。楼龄约12~13年的体育花园，成交均价在4万~5万元/m2，而东方明珠均价约2.2万~2.3万元/m2。由于体育花园直通白云山水资源，景色宜人，因此价格也较高，且放盘量很少。而东方明珠同样二手成交不算活跃，但楼盘靠近白云会议中心，因此价格也稍高于周边二手电梯楼。

　　合富置业万达分行主管张勇表示，白云新城内二手房价格*高的是体育花园，近期颐和上院也录得高单价的成交个案出现，三房成交单价约3.8万元/m2。白云新城板块吸引的二手房买家，多来自附近的居民，改善型换房客居多，主要是附近专业市场的老板或者在附近开公司的生意人，相对比较少有越秀、荔湾的换房客到白云新城购房。附近较好的小学有省一级的景泰小学，不过购买学位房的买家，也只是较多关注对口小学的情况，较少会留意幼儿园配套。

　　链家满堂红数据显示，白云新城二手房均价相对较高的楼盘主要有体育花园、云山雅苑、颐和上院及云山锦绣家园(详情图库团购点评)，由链家满堂红促成的交易中，近期单价*高的为云山雅苑95平方米三房单位，成交价为309万元，成交均价为32472元/m2。链家满堂红隆康分店店长陈迪源介绍，目前白云新城一带二手房市场成交活跃度良好，价格比去年同期上涨约5%左右。购房者中，家长认可度相对较高的小学为省一级小学景泰小学，而该小学周围楼盘主要有体育花园、云山雅苑、隆康花园、金兰花园、东明小区、颐和上院及云山锦绣家园等。

　　景泰新村均价普涨两三千

　　中原地产黄志敏介绍，白云大道一带的电梯楼，如景泰新村、景泰名苑等，均价约2万~2.2万元/m2，分行近3个月成交的楼盘基本上符合市场价，如一套景泰新村电梯两房，面积76平方米，总价153万元。与去年相比，该板块二手成交较为活跃，均价同比也录得不同程度上涨。如去年楼梯高层单位，均价约在1.2万~1.3万元/m2，而现时均价已涨至1.5万元/m2。而电梯楼去年均价约1.8万~2万元/m2，现时均价已涨至2万~2.2万元/m2。

　　据了解，在新政营业税“5改2”调整后，二手楼盘与一手楼盘虽然更具有抗衡的优势，但该板块的一二手楼盘仍各有捧场客。

　　白云新城是一手二手楼市场存在较大的差异的市场，也是价值跃升速度较大的区域。2009年之前，该板块仍是一个瞄准刚需“上车一族”以及首次改善买家为主的板块，如白云尚城、尚山佳境、云山雅苑、云山丽水、颐和上院等，虽然也打山景卖点，但是叫价并不算高。