张欣家族收购通用大厦 成国人海外最大规模投资

日前，张欣财团联合巴西家族财团斥资7亿美元买下美国地标建筑通用汽车大厦40%的股份，这是中国投资者在海外最大规模的单一不动产投资。通用汽车大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店，是纽约地标性大厦，出租率常年维持在95%以上。

早在今年3月，市场传出张欣家族将收购通用汽车大厦40%的权益，当时传出的谈判价格更高，总金额达到34亿美元。通用汽车大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店，是纽约地标性大厦，出租率常年维持在95%以上。

在这里，租户包括雅诗兰黛、威嘉律师事务所，苹果的第一家专卖店也设在大厦的广场上。这栋180万平米的大厦，租金常年维持着纽约最高的标准，被称为纽约物业皇冠上的钻石。

这座大厦修建于1968年，最早自然归属通用汽车。但由于该公司经营不善，大厦被迫易主，通用在1982年以5亿美元卖了大厦。到1998年，美国地产大亨唐纳德-特朗普以8亿美元买下大厦，此后大厦又是几经易手，到了2008年，波士顿不动产联合中东主权基金以29亿美元买下大厦。

从股东结构来看，控股股东波士顿不动产持有大厦60%的股权。而剩余部分为科威特和卡塔尔的主权财富基金。这几年，通用汽车大厦虽然依然是纽约明珠，但璀璨程度大不如前。在出让前，大厦背负着16亿美元的第三方债务，此外对股东还有4.5亿美元的债务。

目前张欣家族并没有公布交易细节，如果考虑到背后的债务，两家中东主权基金属于典型的割肉出局，而对于张欣家族来看，也未必是捡到了便宜。