房地产聚焦：行业很痛苦 春天不会到

近日，万科总裁郁亮在5月成功登顶珠峰后*次公开露面，也许是像他自己所说的“登顶珠峰后，我对人生有了一个全面的认识”。在谈到对行业前景的判断时，一向不做预测的他开诚布公地说:“房地产的春天还远远没到，冬天还会持续很久。”

我们已不指望春天夏天

记者:前两年您提出“过冬论”，现在，房地产春天来了吗?

郁亮:我觉得冬天还会持续很久，我们已经不指望春天夏天，天气好坏都得做。行业未来2到3年的处境都可能很痛苦，春天不太可能出现。

记者:万科是否有过冬压力，尤其面对当下*荒的大背景?

郁亮:*先，我想说“*荒”是好事情，可调整发展结构挤压泡沫。其次，万科一直运营冬天模式。万科的*应该没问题，因为我们始终对银行不太放心，所以持有很多现金，这一点经常会被股东批评。但很多经验告诉你，*越多的时候才会有人愿意给你。因此，有时候在中国不能太强调资金的效率，而是要强调有*很重要，这么多年来，万科在这一点上深有体会。

房产税无法取代土地财政

记者:您认为地价和房价的疯狂，是否能通过房产税来抑制?

郁亮:对房产税，我看不懂。房产税税收成本相当高，且即使全国征收也就5000亿元左右，土地财政一年2万多亿元，显然无法被房产税取代。其次，要搞明白收税是为什么收，有人认为房产税能迫使有多套房子的人抛房，但这“并非好事”，多套房持有人可把房子出租，满足低收入者的租房需求，这些人群是即使有房源也买不起房子的人。所以，应该先建立租房制度，让空置房的业主有信心进入到租赁市场中来，而非靠税挤出来。

记者:三年来，限价的大背景对开发商有什么影响吗?

郁亮:从2008年以后，我们已经习惯了在各种不利环境下成长，限价对我们而言就是少*点*。事实上，再限制还是给你**的，所以限价不是很大的问题。