北京房租连涨52个月 住建委:仍在可承受规模

北京，怡秀园小区内一户三居室被隔成五个房间，里面栖身着十六七个年青人，仅有一间卫生间，天天因争用卫生间而**的争吵不竭，这倒是北京群租屋内*泛泛不外的一幕。

7月18日，北京市住房和城乡扶植委员会**《关于发布我市出租衡宇人均栖身面积尺度等有关问题的通知》（以下简称《通知》），该《通知》被认为是北京市周全禁止“群租”的标记。

可是，在全国房租价*已经连涨42个月、北京房租价*持续上涨52个月的布景下，该《通知》是否能切实执行值得思疑。

一个月后，本报记者查询拜访走访发现，北京的群租现象并未消退。与前几回北京*理“群租”一样，这一次或也将无功而返。

无可何如的群租

小文和阿杰是北京“群租”群体中通俗的一对90后小情侣。像他们如许，寄住在十几平米甚至是几平米的“小单间”中的外来者，在北京数以**计。

8月1日晚6点，阴沉了**的北京城天色渐暗。

位于中国人民大学四周的怡秀园小区里停着一辆金杯车，阿杰正坐在车里，等着女友小文在楼上与姐妹们话别。

“我是其实住不下去了。”据小文介绍，她们租住的房子原本有3个房间，房主在客堂打了两个隔绝距离间，此刻一共是五间房，住着十六七小我。“这么多人就只有一个卫生间，早上*茅厕，跟兵戈一样，晚上洗澡列队，能排到后三更。天天只有先*到卫生间的几小我能洗上热水澡，其他人都只能用冷水。”

小文不得已选择搬去与男友阿杰同住，但阿杰的环境也好不到哪儿去。

阿杰租住在一个总面积快要200平米、上下二层的复式民居内，但属于他们俩的空间却只有不足10平米。

“房主是小两口，也是外埠人，他们本身住在2层，一层一共被分成6间房，有两间带自力卫生间。比怡秀园强的一点是，这里只有7小我共用茅厕，至少能包管我们有热水洗澡了。”阿杰说。

尽管隔邻时不时飘来的烟味让小文厌恶，尽管在晴朗的白日小文在屋里也不得不开着灯，尽管措辞声音稍大就会传到隔邻去，但小文对这房间依旧还算对劲。“阿杰在我们同窗中算收入高的，一个月能有4000多元，但我此刻筹办考研没有工作，这些*对于我们来说，只能选择群租。”小文无奈地说。

随跋文者在北京天通苑地域、亚运村地域、人民大学周边、劲松地域、西直门周边的多处居民小区查询拜访发现，将衡宇打隔绝距离出租、按床位出租等现象普遍存在。

在人民大学四周的紫金庄园小区，记者看到“单间700-2000元/月，床位350-450元/月”的灯箱广告在小区内安设已久，小区通知布告栏里贴的全数是近似信息，而纸质小广告已经令社区内满目疮痍。

紫金庄园业主*师长教师告诉本报记者说，紫金庄园现在以群租便利在四周**，此中群租现象*严重的是2号楼，这栋共有22层的建筑，“每层都有几家租户”，也多以隔绝距离单间和床位形式出租，更有甚者连厨房都改为了单间。据*师长教师估算，仅紫金庄园2号楼的群租者就有上千人，楼体、电梯都不胜重负。

记者随后以租房者身份向紫金庄园门口的一位“二房主”扣问时发现，这些“二房主”并非散兵浪人，看房前他们城市打德律风征得“公司”的赞成。

当记者提出担忧近期**的群租新规时，一位姓王的“中介”暗示，底子不必担忧，“不打隔绝距离、不分床位，这房子谁租得起啊？这个小区的房子整租一个月房租要七八千元，都是刚结业的大学生，谁租得起？”

清不空的地下室

事实上，这并不是北京**次*理“群租”。2009年，北京市公安局、住建委等八部分曾结合发布《关于增强出租衡宇平安办理的布告》（以下简称《布告》），划定衡宇出租人违法改变衡宇布局或利用性质，将衡宇隔成若干居室对外出租的，应拆除隔绝距离，恢回复复兴状。

这份《布告》在昔时引起极大反应，也被媒体视为北京市对“群租”的**次宣战。昔时，向阳区劲松街道在该《布告》发布后启动了“群租衡宇整*专项步履”，以群租问题*集中的百环家园社区作为试点，率先拆除群租房的隔绝距离。

据昔时曾在此栖身的张蜜斯介绍，那时不少租户被迫另觅他处安身。但这项步履*终的结果并不较着，在极大的否决声中，该步履在起头后不久便消声匿迹。日前，记者再来到该小区查询拜访时发现，现在该小区内群租现象依旧遍及存在。

据杨蜜斯回忆，除2009年针对群租的政策之外，2011年北京针对地下室的集中清理，也是令她痛心的回忆之一。

2011年，北京市睁开了一场清理人防线下室的步履，北京市民防局带领公开暗示，从2011年起，北京将用半年到一年时候，集中清退人防工程中的散居户，人防工程将慢慢公益化，不消于经营出租住人。

2011年上半年，北京多处地下室遭遇停水、停电等困局。因为损失严重，收到关停通知的北京地下室经营者先后两次聚谈判讨解决方式并统计损失。北京市有关部分给出回答，所有在1月8日之前人防部分下达的关停通知全数作废，北京地下室封闭步履在经营者的尽力之下暂缓。

“现实上2011年的关停步履对我们没有太多影响，我的店至今也一向开着。”一位山西籍地下室宾馆经营者近日接管本报采访时暗示，她的店从未关停。“对我们来说独一的转变就是以前跟民防局签合同，后来是跟住建委签合同，其他的转变根基没有。”

房租收入比过高

来自国度统计局官方网站的数据显示，截至本年6月，全国房租价*已经连涨42个月，北京市房租价*更是自2009年3月以来持续52个月上涨。北京7月推出的针对“群租”现象的《通知》，在这一布景下引来无数争议。

在颁布发表《通知》的发布会上，北京住建委负责人暗示，按照国际尺度，房租程度不跨越收入的30%即为合理程度。按照北京住建委的调研，今朝北京的月租程度依然在可承受规模内。但另一份来自我爱我家市场研究中间的调研数据阐发显示，比来四年，房租所占工资比例由2009年的27.5%上升到了2012年的39.3%。

一位不肯透露姓名的某房产中介市场阐发师告诉本报记者，“30%确实是一个合理的程度，但今朝北京的月租程度可承受规模并不以30%为尺度。”

据该阐发师暗示，北京统计局发布的2012年北京市月平均工资为5223元，按照30%的房租合理程度尺度，北京市的单间房租应在1500元到1600元之间。

“但今朝的现实环境倒是，正规单间价*很少有低于2000元的，所以年青人不得不依靠合租的体例减轻房租压力。但对于那些平均工资线以下的低收入者来说，两小我合租都无法减斗室租压力，他们只好选择群租。”该阐发师说。

他认为，北京**针对群租划定的真实目标，很可能与此前清理地下室时的目标不异，意在调控生齿。

北京城市生齿问题在每个五年打算中都是主要的构成部门。在“十二五”时代，北京的生齿调控方针甚至落实到了各区县，每个区县都有生齿调控的方针。

进入2013年后，北京市生齿调控的力度有增无减，本年4月份北京市委常委确定的重点推进的26项鼎新使命中，栖身证轨制将启动实施赫然在列，生齿调控同时被纳入当局绩效，成为考查当局工作的指标之一。