上半年房企业绩"马太效应"加剧 万科半年已超千亿

截至7月7日,万科、富力、远洋、旭辉等9家上市房企发布了上半年发卖环境,发卖业绩呈现较着分化,房地产市场“马太效应”加剧。此中,万科、*开、富力等7家房企发卖业绩增幅跨越20%;而恒盛地产、远洋地产发卖业绩降幅别离为52.8%和26%。业内助士认为,本年房企很难复制客岁的增加速度,下半年房企之间的分化还会进一步加剧。

9家房企业7家发卖额增加20%以上

尽管9家房企中有7家上半年发卖金额取得了20%以上的增加,仅有两家发卖额同比下滑,但仍然难以袒护整个房地产行业降温的趋向。

上半年,万科发卖额达到1009.1亿元,同比增加20.6%;富力地产发卖额为257.63亿元,同比增加39%;新城控股发卖额达97.11亿元,同比增加27.63%;旭辉地产发卖额为102亿元,同比增加42%;中国奥园发卖额达51.51亿元,同比增加38%。与此同时,恒盛地产发卖额为19.1亿元,同比下降52.8%;远洋地产发卖额为132.3亿元,同比下降26%。

还有两家上市房企发布了上半年业绩预告。中弘股份估计,上半年归属于母公司的净利润约5.3亿元,同比增加121.63%。近两年来,中弘股份转型旅游地产,打算投资百亿元在海南、云南、北京等地扶植旅游地产项目。因为提早转型,与其他房企进行差别化竞争,中弘股份业绩逆势大增。而深耕北京及其周边市场的*开股份,上半年业绩也同比预增75%-125%。

据领会,在市场下行压力加大的形势下,包罗万科在内的大都大房企在上半年采用降价、降*付等分歧形式的促销策略加速项目发卖,实现资金快速回笼。

事实上,自2010年年度发卖初次冲破千亿元后,万科的发卖规模已经持续4年快速增加。纵观万科在行业降温波谷期时的表示不难发现,万科调整房价的动作*为快速且矫捷,这也是其在行业下行周期能屡屡突围,连结业绩增加的杀手锏。

“今朝应对市场低迷期*好的法子是降价发卖。”某房企高层向记者暗示,下半年发卖压力会更大,若把握欠好降价幅度以及推盘节拍,不少房企年末大考或将难以达标。

分歧城市呈现分化 行业“马太效应”加剧

“市场调整是企业分化的**要原因,分歧城市呈现分化,一些城市作为企业**要的发卖来历,呈现采办力萎缩,间接导致房企发卖下滑。”华夏地产张大伟指出,上半年全国商品房量价同步下行,城市间市场分化更趋显著。

多家品牌房企打算完成环境均未过半。吉兆业上半年发卖业绩112亿元,仅完成年度方针的37%。富力地产上半年发卖金额257.63亿元,仅完成全年方针的36.8%。招商、奥园本年上半年发卖额别离为172亿元和51亿元,也仅完成全年发卖方针的三成摆布。

企业完成方针艰难,有一部门原因是年头房企对市场过于乐观,将使命指标定得过高。“从本年的市场来看,房企很难实现客岁的增加速度,下半年房企之间的分化还会进一步加剧。”中国指数研究院陈述指出。

《2014年上半年中国房地产企业***50排行榜》显示,本年上半年刻毒的行情加剧了企业竞争,行业进入了**的大整应时期。上半年入榜***50的房企中,集中度持续上升。从各梯队表示看,**梯队业绩持续攀升,第二、三梯队业绩增加猛烈分化。

行业阐发人士指出,房企应多管齐下加速去化,深化转型,以应对**的市场情况。