广州二手成交量减半 降价风将从郊区舒展到次中间区

广州楼市半年报

估计三季度二手室第降价风将从郊区舒展到次中间区

据广州市河山房管局发布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为4772宗，同比削减25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。合座红市场研究部数据阐发，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为21222元/m2，环比上升8.7%，同比上升20.1%。

本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为19936元/m2，同比上升16.0%。租赁市场方面，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为47.5元/m2/月，环比下跌1.3%，同比上升13.8%。本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为46.8元/m2/月，同比上升10.3%。

6年来“第三低”成交量

2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。在曩昔6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。此中越秀区本年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗，占原10区总数12.9%，初次高于白云区的12.3%，6月份经合座红促成的生意买卖中，因越秀区成交宗数比例较大，导致总体均价呈现布局性上涨。

合座红市场研究部把广州市划分成32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013、2014年每个半年二手室第成交均价转变趋向（如右表）发现，2014年上半年，32个板块二手室第成交均价同比全线上涨，此中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%~20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个，比2013年上半年增添9个，比2013年下半年增添1个。

与此同时，2014年上半年有7个板块二手室第成交均价环比下跌。合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变更有关。一手成长商早在本年4月起头呈现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越较着，对二手市场客户起到分流感化，只是二手小业主在领受这类降价信息仍有必然的滞后性，估计在本年7月下旬至8月中旬，会有一批业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要，傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。

第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中间区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比本年**季度下降12%~15%；次中间区的均价则比本年**季度下降6%~9%；中间区也会降价，但降幅不大，*多只是比本年**季度下降3%。

广州楼市半年报

估计三季度二手室第降价风将从郊区舒展到次中间区

据广州市河山房管局发布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为4772宗，同比削减25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。合座红市场研究部数据阐发，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为21222元/m2，环比上升8.7%，同比上升20.1%。

本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为19936元/m2，同比上升16.0%。租赁市场方面，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为47.5元/m2/月，环比下跌1.3%，同比上升13.8%。本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为46.8元/m2/月，同比上升10.3%。

6年来“第三低”成交量

2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。在曩昔6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。此中越秀区本年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗，占原10区总数12.9%，初次高于白云区的12.3%，6月份经合座红促成的生意买卖中，因越秀区成交宗数比例较大，导致总体均价呈现布局性上涨。

合座红市场研究部把广州市划分成32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013、2014年每个半年二手室第成交均价转变趋向（如右表）发现，2014年上半年，32个板块二手室第成交均价同比全线上涨，此中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%~20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个，比2013年上半年增添9个，比2013年下半年增添1个。

与此同时，2014年上半年有7个板块二手室第成交均价环比下跌。合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变更有关。一手成长商早在本年4月起头呈现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越较着，对二手市场客户起到分流感化，只是二手小业主在领受这类降价信息仍有必然的滞后性，估计在本年7月下旬至8月中旬，会有一批业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要，傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。

第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中间区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比本年**季度下降12%~15%；次中间区的均价则比本年**季度下降6%~9%；中间区也会降价，但降幅不大，*多只是比本年**季度下降3%。

广州楼市半年报

估计三季度二手室第降价风将从郊区舒展到次中间区

据广州市河山房管局发布的数据显示，2014年6月全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为4772宗，同比削减25.0%，上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。合座红市场研究部数据阐发，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为21222元/m2，环比上升8.7%，同比上升20.1%。

本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第成交均价为19936元/m2，同比上升16.0%。租赁市场方面，6月份广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为47.5元/m2/月，环比下跌1.3%，同比上升13.8%。本年上半年广州市9区（不含南沙、从化）二手室第平均房*为46.8元/m2/月，同比上升10.3%。

6年来“第三低”成交量

2014年上半年全市原10区（不含增城、从化）二手室第挂号宗数为27169宗，同比削减46.9%。在曩昔6年内属于“第三低”，仅高于2008年上半年（27027宗）和2012年上半年（20595宗）。此中越秀区本年上半年的二手室第挂号宗数为3516宗，占原10区总数12.9%，初次高于白云区的12.3%，6月份经合座红促成的生意买卖中，因越秀区成交宗数比例较大，导致总体均价呈现布局性上涨。

合座红市场研究部把广州市划分成32个板块（原萝岗归入黄埔区），并跟踪2013、2014年每个半年二手室第成交均价转变趋向（如右表）发现，2014年上半年，32个板块二手室第成交均价同比全线上涨，此中同比涨幅在10%（含）以下的有5个，同比涨幅在10%~20%（含）之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有8个。均价在2万元/m2以上的板块有18个，比2013年上半年增添9个，比2013年下半年增添1个。

与此同时，2014年上半年有7个板块二手室第成交均价环比下跌。合座红市场研究部**司理周峰阐发，广州二手楼价的升跌，除了受政策及需求影响外，还跟同区域、同板块的一手楼价变更有关。一手成长商早在本年4月起头呈现局部性降价卖楼，第二季度降价现象越来越较着，对二手市场客户起到分流感化，只是二手小业主在领受这类降价信息仍有必然的滞后性，估计在本年7月下旬至8月中旬，会有一批业主自动降低放盘价来迎合准买家的需要，傍边尤以楼龄跨越20年的物业*轻易降价。

第三季度二手室第降价从郊区舒展到次中间区，郊区的降价幅度会进一步加大，约比本年**季度下降12%~15%；次中间区的均价则比本年**季度下降6%~9%；中间区也会降价，但降幅不大，*多只是比本年**季度下降3%。