广州分站
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去年8月，知名财经人士叶檀在谈及东莞房地产市场时表示，位于广深两大一线城市之间、房价长期处于洼地、经济活力比较强的东莞，未来随着轻轨、高速等交通网络日趋完善，区域房价还有继续上涨的空间。
时隔一年后，随着楼市上半场结束，对比外溢客户比较集中的凤岗、塘厦等临深区域和麻涌等临广板块，成交套数受市场大环境影响有所下滑，但均价确有不同程度的上浮。其中，塘厦镇住宅均价同比涨幅达到了19%，中堂镇住宅均价同比大涨36%，成为全市涨幅*高的镇区。同时，同属于结合部的凤岗、麻涌等镇区住宅签约均价也有不同程度的上涨。
结合部上半年楼市究竟表现如何？未来这些区域还将有哪些利好？南都记者结合上半年32个镇区住宅成交情况，进行一一梳理。
判断楼市是否**，数据将是*直观的呈现。
在今年上半年全市32个镇区中，位于临深片区的塘厦、凤岗和樟木头镇分别以22.92万、15.91和12.26万平方米的成绩高居**、第三和第五的位置，虽相比去年同期在成交面积上均有不同程度的下滑，但上述三镇依然是东莞楼市***的区域。
其实，早在2012年，随着深圳楼市受限购等因素影响，拥有便利交通和居住条件的塘厦、凤岗等镇，成为深圳客户外溢的*佳承接地。也正是从这个时候，临深板块楼市开始迅速崛起，看到机会后，大量品牌开发商开始涌入跑马圈地，企图从中分得一杯羹。目前，在临深板块深耕的品牌开发商已多达近十个，如万科、中信、保利、碧桂园和金地等。
今年上半年，虽上述品牌开发商没有推出新项目入市，但凭着在售项目不断推新、购房者积极出手，整体住宅成交依然表现*眼，其中塘厦更是拿下区域**，成为全市**羊。而此前新房成交并不高的樟木头镇，也在保利生态城等楼盘的带动下，销售面积突破10万平方米。“在全市区域成交活跃度上，临深片区有集团性优势。”瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅表示，外溢深圳客户的持续发力，是临深片区楼市成交活跃的*主要原因。采写：南都记者陈晶
临深片区依然成交**，深圳客比例超过五成
区域介绍：在平日的楼市报道中，与深圳观澜、龙岗等接壤的塘厦、凤岗、樟木头和清溪等镇区，因近几年有大量深圳人来此置业，故将此命名为深莞接合部。在近几年的楼市发展中，塘厦、凤岗和樟木头镇的土地收益、房企营销业绩均呈大幅度增长，其中去年塘厦镇房地产销售金额达到近90亿元，成为东莞镇区中成交**热的区域。此外，长安镇也与深圳宝安接壤。
主要镇区：塘厦、凤岗、樟木头、清溪
上半年表现：在今年前7个月的楼市成交中，位于深圳北部的东莞塘厦、凤岗等镇区一直表现*眼，在月住宅成交面积和套数上，一直位居全市前列，成为东莞楼市成交*热区域。如保利生态城、万科金色城市、中信观澜凯旋城、万科四季花城和万科朗润园销售套数均在300套以上，半年销售额超过3亿元。
南都记者从各大开发商获悉，在上述5个**楼盘中，深圳客户的比例均超过五成，甚至有达到八成以上的。“之所以能吸引这么多深圳客户置业，主要是临深区域的开发商多为品牌发展商，在深圳客户心中有比较好的口碑，加上价格较低，比较容易吸引他们出手置业。”市场分析人士表示，在去年碧桂园地产打造的两个项目在塘厦吸金超过40亿元，充分说明了临深区域已得到客户的认可，加上今年上半年梅观高速正式结束收费，对深圳客户来说，交通费用的降低使他们的置业热情将会大大增加。
目前，万科已在临深片区成功开发了棠越、朗润园和四季花城等5个项目，成为项目*多的开发商；碧桂园地产今年还将继续深耕临深区域，本土房企三正地产也加大开发力度，上半年三正瑞士半山和卧龙山1号均取得热销成绩，表现*眼。
下半年推货：虽上半年临深区域的多个镇区楼市成交表现不错，但作为新盘入市的仅有万科金色城市和三正瑞士半山等寥寥数个项目，与去年超过10个项目扎推入市的盛况相差甚远。但据南都粗略统计，今年下半年临深区域入市项目将陆续增多，如珠江观澜御景、御湖半山和广基自由星城等多个全新项目入市，而在售的益田大运城邦、三正瑞士半山等项目也将陆续推出新产品，在新品供应上会比上半年增加不少。
“如果下半年银行信贷政策利率下浮一些，临深片区依然是房地产成交**热的板块。”李毅表示，加上下半年离深圳宝安较近的虎门还有万科城、金地琥悦等多个新项目陆续推出，对有意在东莞置业的深圳客户来说，选择范围将会更大。
对比莞穗
量跌价涨，中堂以36%涨幅居32个镇区之首
临广板块表现如何？南都记者注意到，在上半年楼市成交表现中，位于临广板块的麻涌、中堂等镇表现并不如意，同比去年同期成交面积下滑幅度在20%以上，住宅签约套数也低于300套。其中，中堂镇上半年住宅签约套数仅为130套左右，与去年全年1800套的成绩大相径庭。
不过，虽然在成交上下滑不少，但住宅均价却有着不一样的表现。根据市房管局公布的上半年东莞区域住宅签约统计来看，中堂镇住宅均价达到8311元/平方米，以比去年同期大涨36%的幅度领衔全市32个镇区，成为上半年东莞涨幅*高的镇区。
而同位于临广板块的麻涌镇住宅均价达到6636元/平方米，比去年同期上涨了15%。“随着2012年东莞市政府推出打造水乡经济区后，原本经济落后的中堂、麻涌等镇，房地产开发水平开始逐渐走高，也正是基于对未来经济发展看好的情况下，这些镇区的房价上涨速度比较快。”李毅表示，虽今年上半年临广板块成交面积相对较小，但该区域仍是未来东莞房地产水平*具前景的区域。
