限购松绑,顺德楼盘酝酿涨价“再不买,我们就涨了”

2014-08-09来源 : 互联网

南都制图:刘寅杉

南都讯记者周晓南8月7日起,佛山楼市正式解限,维持3年多的限购政策终于宽松化,本地户籍每人两套房、外地户籍每人一套房,无需再提供社**明的新政,无疑成为佛山乃至顺德楼市一针强心剂,而本地楼盘也在新政落地**时间行动起来,有楼盘暗示楼价将涨,**则认为广州客为代表的购买力,会成为推动佛山五区整合和广佛融合的新力量。

人气回升 有盘暗示楼价将涨

从8月6日晚到昨日,佛山限购放松的消息一落地,就在顺德市场掀起波澜,有楼盘反映人气攀升,甚至连夜卖楼,也有楼盘暗示涨价,借此招揽客户。

8月6日晚,紧邻番禺的顺德碧桂园售楼部内灯*通明,发展商在**上推送的照片显示有不少来自广佛两地的购房者选购房源,楼盘也推出了3万抵8.8折的优惠。而在当晚,南海不少房企、楼盘也纷纷启动优惠截止等营销动作吸引买家。

昨天,在广州天河上班的市民许先生,接到陈村万科水晶城的电话,销售员敦促他赶紧下定,此前他曾在这一项目留下电话。而佛奥湾也在其**上宣布,暗示项目将上调价格。昨天上午,甚至有网媒传出“顺德碧桂园在限购放松当晚就卖出100多套两房、三房单位,发展商打算在昨天升价10%”的消息。但记者向顺碧策划负责人求证,发展商回应,“确实挺多人看房、选房的,但没有那么多,也不知道是谁传出来的。”

不少顺德楼盘表示,昨日购房者的来电、上门量有提升。在限购放松的背景下,担心楼盘会涨价,也让原本观望的购房者坐不住了。“我们有代理项目反映,昨天早上9点,确实有焦急的购房者上门下定。”合富辉煌佛山公司副总经理陈熹向记者透露。

不过,分析人士普遍指出,顺德楼价不会因此而坐地起价,在库存较大,上半年市场不景气的背景下,发展商定价仍然会比较理性。

房价对广州客有吸引力

在顺德,大良等不少镇区都紧挨着番禺,广州客在2011年佛山限购后淡出顺德市场,而业界认为随着外来买家在顺德买房**设限,广佛交界项目有望盘活。

“以前佛山的城市发展趋势是五区合一,加速融合,但限购阻止了这一过程。”陈熹分析称,现在有条件、有步骤地放松限购,政策开始向市场回归,对整个佛山市场来说,会有一波促进和波动。他认为,会有更多以广州客为主的外来市民,选择在佛山或者顺德买房。在陈熹看来,佛山城市化进程提速,很需要外来的技术、力量去推动,而广州这样的城市,在居住空间、交通配套等方面都呈现饱和状态,向佛山外溢势不可当。

不少当地的发展商也指出,紧邻番禺的陈村、北滘楼盘,在去年年底到今年上半年,已经有一些来自广州番禺等片区的外来购房者持续关注,而随着限购放松,当地不到10000元/平方米的楼价,将呈现出很强的吸引力。

今年上半年,顺德楼市表现并不景气。数据显示,今年1-6月,顺德一手住宅成交面积为119.67万平方米,同比下滑25.8%,跌幅超过全市平均水平,而在土地市场,上半年顺德区卖地收入相对较少,为43.13亿元,位列五区第四,甚至排在三水之后。

“顺德楼价之前已经在下滑,甚至有楼盘是亏卖,如果有上涨的话,也可能回归其原有的价格体系。”陈熹认为,虽然外来购房者进入等新政下的利好条件已经在顺德体现,但发展商定价依然会保持理性。

标签: 顺德新闻

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