3年前拍下房产 昨强制清场交接

南都讯记者吕婧实习生刘世滔通讯员中法宣昨日上午9时30分，中山市东区起湾道10号楼原新万鑫宾馆等商户门前，十几辆警车、消防车、救护车、供电工程车、搬家货车等一字排开，公安分层设置警戒线对整幢大楼进行布控，执行法官依法出示法律依据，告知所有商户进行清场……

这一切动作都要追溯到3年前，当时华鸿房产公司拍卖下涉案房产，但一直没有实现交付，不得已向**申请强制清场。据中山市中级人民**介绍，昨天大楼内的全部商户配合了清场活动，目前涉案房产已经完成交付。

3年前拍得房产还没交接

据**介绍，该块房地产原来属于中山市中外百货有限公司，因该公司欠债，2010年11月8日被中山中院裁定拍卖。2011年1月14日，中山中院裁定将上述房地产及附属设备按《拍卖成交确认书》所确认的成交价7500万元拍卖给中山市华鸿房地产开发有限公司。

但是“新业主”华鸿房产公司却一直望“房”兴叹，在办理完房产证、土地证后，原来的多家商户还一直占用，承租户“租上租”现象十分普遍。而华鸿房产公司因为该块房地产一直没有“交接”，至今无法真正取得这地块房地产实际占有、使用和处分权。

据案件承办人介绍，涉案房地产由原产权人中山市中外百货有限公司抵押给银行贷款，然后出租给金桥家私商城，后来又转租给中山市万家汇科技开发公司，而万家汇又对外出租。在涉案房产依法拍卖给中山市华鸿房地产开发公司后，万家汇公司仍继续对外租赁并收取租金。

多家商户占用经营安全隐患严重

万家汇公司为何一直占用不属于自己的物业收租？据**介绍，案外人欧锦赞及中山市万家汇科技开发有限公司曾对拍卖裁定提出执行异议，中山中院在2011年3月7日就作出驳回其执行异议的裁定。此后欧锦赞、中山市万家汇科技开发有限公司又向**提起案外人异议之诉，经市中级**一审、省高院二审，判决均驳回了其诉讼请求。

**判决生效后，2013年12月31日，中山市华鸿房产公司向**申请对起湾道涉案房地产强制清场。收到强制执行申请后，承办法官向当时的占用人中山市舜能润滑油有限公司等单位发出了清场通知，上述公司及单位未自行搬离。

2014年2月，案件承办人又去现场逐层逐户进行了勘查和了解，发现大楼内4至5楼的安全通道全部被混凝土封死，而其他楼层的安全通道也都铁门紧锁；整幢大楼和6楼酒店的客人仅能通过一部电梯上下，存在严重消防及安全隐患。

人大代表到场监督

经承办法官介绍，华鸿公司已多次申请**将涉案房地产依法交付。办案法官至今已经多次张贴搬迁公告，当事人都不予理睬，甚至撕毁拆迁搬迁公告。

昨日，中山市中级人民**在辖区公安分局、***、消防支队、东区办事处、公物仓、医院、供水供电供气部门等单位的配合下，对涉案房地产实施强制清场。清场过程中，经**工作人员的悉心劝解，对质疑问题进行解释和说明；同时有检察官、**员、人大代表、政协委员、东区维稳员对强制清场活动进行现场见证和监督。

*终大楼内的全部商户配合了清场活动。目前涉案房地产已依法完成交付。