城区积压11300套房 一年时间才能消化完

据统计，截至7月份，江门城区待售住宅已达到11300套，库存攀升供需杠杆再度倾斜，即使是江门楼市飘红的去年，城区一手住宅也只是成交了11664套，反观今年市场，成交全凭降价，消化力略显疲弱，而仍在不断增加的供应也给去库存带来更大的挑战。江门住建局发布报告显示，今年上半年的供应面积同比增长56.2%，为历年同期*高，住宅库存消化周期已拉长并接近12个月，而展望下半年，市场分化仍将继续，库存压力将有增无减。

住宅库存消化周期要12个月

2012年到2013年，开发商拿地热情高涨，扎堆开发以至于供应量集中，从去年下年到今年上半年，供应量都处于高位。据江门住建局统计数据，去年下半年江门城区供应量达到****的高峰，商品房批准预售面积高达179万平方米，纵观2009-2014年供应量，除了2010年下半年供应量较大去到82万平方米，其他每半年的供应量多数在36万-73万平方米之间徘徊，供应量忽然放大，而市场环境在去年底开始“变冷”，在供过于求的情况下，待售库存达到高位逼近万套，而今年上半年供应脚步依然没有减慢，预售面积去到84.65万平方米。

“截至7月底市场待售的商品住宅共约11300套。”心码工作室表示，下半年市场供应量难以停歇，仍会维持高位，成交量则保持平稳，库存量稳步增加将可能会成为未来至少一至两年的“常态”。而根据去年成交来看，全年城区商品房住宅成交11664套，月均大约972套，按照去年月均去货量计算，即使没有新增预售，消化周期也去到11-12个月。

下半年预计有6个**盘入市

据南都记者不**统计，下半年将要入市的新盘并不少，蓬江、江海两区预计会有6个**盘面市，占地面积合计超过50万平方米，总建筑面积超过113万平方米。其中益丞富隆居已在7月入市，*批推货过百套，成为今年*个“夜光盘”。而占地面积过10万平方米的骏景湾品峰已经开放销售中心和样板房，预计在8月底开卖。综合来看，下半年供应量依然比较集中在蓬江区，上半年供应主要集中在滨江新区和北新区，随着其他区域新盘的加盟，两个新区供货量占比会有所减小。