广州分站
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据了解，翡翠绿洲此次推出特价单位主要是为了清尾货，仅针对常青藤组团2期的部分保留单位。
进入2014年，全国楼市持续下行，限购的46个城市中，已有30多个已取消或放开限购。开发商为回笼资金，也纷纷掀起各式降价潮，而相比上半年，下半年开始的这场降价潮非同以往，堪称实实在在的以价换量。广州东部大盘翡翠绿洲尾货楼王单价8900元起“裸卖”，旁边云埔地王楼面地价9181元/平方米，出现真实版“面粉贵过面包”。
二三线城市纷纷放松限购
今年上半年，全国楼市进入冰冻期，在16家**房企中，仅恒大、万科、中海三家销售金额达到年度目标的四成以上，碧桂园完成39%接近四成。其他12家房企的销售目标完成率都在39%以下。
基于此情，各地方**纷纷出手**，不仅是二三线城市相继取消或放开限购，一些地方**也开始在已有权限下，在信贷政策上做文章。7月30日，杭州公积金贷款二套房*付款比例，从此前的七成下调至六成。7月31日，四川省财政厅宣布，自今年7月至12月底，对按政策规定发放*套房贷款的金融机构，按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。8月4日，绍兴更是**了购房政策、银行贷款、公积金贷款以及商品房合同备案等方面的政策，是地方****政策中*为全面的一个版本。
上半年穗新房成交量10年*低
二三线城市越来越宽松，但作为一线城市的北上广深却迟迟未有动静，其楼市状况却并不乐观。据经纬行研究中心监测显示，7月广州全市网签4443套，共计52.79万平方米，环比下跌29%，为今年次低位。网签均价15705元/平方米，环比下降7.86%，为今年以来的*次环比下降。业内人士表示价格下降趋势，基本反映了广州目前市场的实际情况。
面对低迷的楼市，广州多位业内人士开始向**“喊话”，公开呼吁应该在楼市调控上去行政化，取消限购，以换取楼市成交的**。合富辉煌*席分析师黎文江称，“穗六条”前置条件已经过时，应该停止执行。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌则认为，不仅是穗六条，就一线城市而言，限购政策都需要退出房地产的舞台。黎文江指出，今年上半年广州一手房成交量是10年*低的，甚至低于金融危机时期的2008年，2008年每个月都有46万平方米，现在平均每月是44万平方米，7月份只有33万平方米。对此，龙斌认为这个成交量是叠加了信贷紧缩、限购政策及限外等的一个结果，是一个非常不正常的市场现象。
外围区域刮起以价换量旋风
为了能在大库存量中迅速回笼资金，许多开发商一改之前遮遮掩掩的各式优惠，而是直接采取精装变裸卖的方式以价换量。譬如南沙富力唐宁*近推出毛坯产品，报价8500-9500元/平方米，此前该盘一直在售带装修产品，报价12000元/平方米。此种裸卖的方式，也着实让开发商尝到了甜头。越秀滨海花园在7月初推出了一批特价单位，低楼层低至“7字头”起，高楼层单位低至“8字头”起，毛坯发售，目前新推四期，带装修均价10500元/平方米，毛坯9000元/平方米。其低于1万的毛坯单价，让该项目坐上了7月广州住宅销量的第一把交椅。
纵观广州7月住宅销售的前十名，有8个楼盘是位于外围区域，其大多推出特价单位或有降价，也有两三个盘有毛坯出售。由此可见，广州外围区域已刮起以价换量的旋风，在去年难以见到的毛坯出售，如今也不是太稀奇的事情。“裸卖”已经成为了一种资金回笼的有效手段之一。在库存依旧高企的下半年，也许此种方式会进一步蔓延，成为开发商冲量的*主要手段。
翡翠绿洲清完尾货将推新组团
值得一提的是，广园东的庄园大盘翡翠绿洲常青藤2期组团也即将以裸卖的方式推出保留楼王单位，售价仅8990元/平方米起，包括91-97平方米两房、103-137平方米三房，146-164平方米四房户型。相比之前12980元/平方米的精装价，可谓是实现了“裸价”。与旁边的楼面地价为9181元/平方米的云埔地王相比，更是真正的面包低过面粉价。据南都记者了解，翡翠绿洲即将推出全新的大型组团，此次推出特价单位主要是为了清尾货，其仅仅针对常青藤组团2期的部分保留单位，并且仅在新组团上市前限期发售，售完即止。
广州东部市场一直以高性价比吸引着置业者的目光，市场进入调整期以来，开发商们纷纷推出低*付、折扣促销等形式以价换量，而剥离装修改毛坯的销售方式更是直接降低了销售价格，获得许多置业者的注目。但即使在以促销为大环境的东部市场，八字头起的价格也可谓是罕见。据悉，翡翠绿洲此次所推的特价产品主要是面向年轻的消费群体。从户型设计来看，此次产品与紧凑型的产品不同，追求舒适性，注重空间的品质。朝向以南北向为主，迎合了对生活品质有一定要求的刚需购房者以及以白领为代表的主流精英阶层对产品的偏好。而其裸卖的形式，虽然会带来业主后续使用的便利性不及精装单位的顾虑，但却会受到追求个性的年轻消费群体的欢迎。
特价产品
翡翠绿洲常青藤2期组团保留楼王单位售价8990元/平方米起，包括91-97平方米两房、103-137平方米三房，146-164平方米四房户型
链接
配套
11年庄园设施齐全交通便利
作为一个运作了11年的大型社区，翡翠绿洲不论是社区的生活氛围，还是各项生活配套设施，都已非常成熟。该项目配套有超级商业服务中心2所，沿街商铺建筑面积6万平方米，包括电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、购物步行街等等一应俱全。另有度假式酒店、文化活动中心以及高级会所等休闲设施。在现有成熟社区商业街的基础上，翡翠绿洲已开始增加建设1万平方米的主题商业中心，届时将囊括家居建材、美食餐饮、亲子幼教、医疗美容、精品购物多个主力店，成为辐射东部多个社区的服务型商业区。
不仅商业配套上成熟，其交通区位更显优势。项目位于广园东快速路与广深高速公路交界处，紧邻107国道、广深铁路，至天河仅需30分钟车程。规划中的广州至新塘的轻轨铁路及地铁线路途经该社区，地铁6号线和增城段BRT年底有望通车，地铁21号线按计划将在2016年建成开通，而地铁13号线的温涌站已开始动工。
除了还要两三年才能实现的规划线路，翡翠绿洲目前公共交通已很便利。小区门口即埔南路公交车总站，有6路、437路、572路三条公交线路始发。在公共交通的基础上，翡翠绿洲还积极构建自己的楼巴网络。目前，翡翠绿洲已有数十班次的楼巴通向天河、科学城中心，对于即将开通的地铁21号线也有开通接驳楼吧的计划。三条公交线、四条地铁、八大主干线以及BRT线，构成了翡翠绿洲超便利的交通优势。
教育
业主子女优先入读名校
在各项配套中，翡翠绿洲的教育配套尤其突出。项目拥有6年办学经验的香江中学，其完全移植老牌名校育才实验学校的教学管理经验，由育才学校全权管理。香江中学初中部连续获得区域会考第一名，高中部更是广州市仅有的四所纯正AP美式高中之一，每年有68%的考生进入全美50强大学，100%考生升入全美100强大学，而业主子女可优先入读。
今年的香江AP高中毕业生，各自以优异的SAT和托福成绩，100%申请到美国Top100大学。其中68%走进了美国Top50的一流名校，全班累计收奖赏金250万元。陈思羽同学更是突出，以SAT2310分、托福113分的成绩，共收到21所美国Top50名校Offer，拿下校长奖学金30万元。这21所学校包括全美综合排名第7的杜克大学，专项排名第7的卫斯理文理学院等10余所美国20强名校。
除了香江中学外，翡翠绿洲还有两所幼儿园，绿洲幼儿园已升为市一级幼儿园，另一所全新幼儿园今年即将运营。
随着广州东进脚步的加快，新黄埔与增城的联动错位发展已成为建设的**。萝岗有广州“硅谷”的美誉，大力引进高新技术产业，增城则以汽车制造业，牛仔裤制造等重轻工业为主，与萝岗互补互进，未来发展势头不可小觑。而翡翠绿洲既能坐享增城不限购优势，又毗邻萝岗科学城板块商圈，其未来升值空间可期。
采写/摄影：南都记者邓恒实习生周芮
