建行率先发布细则:还清贷款 第三套房或算第二套房

央行松绑房贷政策后，建行昨日发布了*个银行房贷新政。昨日晚间，建行经由过程官网发布了*个银行房贷新政细则称，*套房贷款已还清，为改善栖身前提再购房可执行*套房贷款政策，具体操作由各地分行把握。南都记者从建行广东省分行知恋人士处获悉，该文件下战书下发至广东省行，因为广州仍限购，各地房地产政策存在差别性，建行广东省分行正在研究拟定广东版实施细则。此中包罗名下有两套房，若均已还清贷款，第三套将以二套房尺度认定。

广东版细则仍在拟定中

9月30日，央行发文从头认定了*套房尺度，明白了认贷不认房的认定尺度———拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请采办通俗商品住房，视为*套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，*付比例及贷款利率可按照告贷人偿付能力、信用状况等身分谨慎把握。

新政发布之后，在广东市场上，农行广东省分行为*个在广东起头实施房贷新政的银行，但截至昨日，农行尚未对外发布*套房尺度，部门环境认定仍有待总行细则明白。

昨日晚间，*个银行房贷细则**由建行发布。建行官网发布的《建行推出住房金融新行动》(下简称《行动》)。此中，对无小我住房贷款记实或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款采办住房，执行*套房贷款政策。而对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办住房，可参照执行*套房贷款政策。具体操作由各地分行把握。

南都记者从建行广东省分行知恋人士处获悉，总行文件于昨日下战书下发至省行，因为今朝广州仍限购，各地房地产政策存在差别性，今朝省行层面正在拟定广东版的细则。而对于*套房涉及的《行动》中未说起的环境，知恋人暗示，建行新的房贷细则仍有二套、三套的说法，如市民名下已经拥有两套住房，但均已还清贷款，再采办一套住房将以第二套进行认定。但若名下已经拥有两套住房，且此中仍有至少一套未还清贷款，银行将不予受理房贷。

短期房贷利率8.5折可能性小

据悉，在建行昨日发布的《行动》中对于*套房的*付以及利率，仍参照央行的尺度。《行动》暗示，对于贷款采办*套自住 房 的 家 庭 ，贷 款 最 低 * 付 款 比 例 为30 %，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。具体按照告贷人购房环境及其信用记实、还款能力等身分区别确定。“具体的订价权限下发至各地分支机构。”接近建行的知恋人士对南都记者暗示，建行总行将对房贷利率实施差别化订价。短期而言，广东地域*套房房贷利率不仅达到7折的下限可能性不大，就连下调至8 .5折的可能性亦较小。

值得注重的是，在建行发布的《行动》对于房地产开辟贷亦明白赐与撑持。《行动》指出，继续撑持房地产开辟企业合理融资需求。落实有关政策要求，择优撑持优质客户以知足*套和改善型需求为主的通俗住房项目资金需求。