广州地产20年：最低谷均价3字头 如今楼面地价超4万

搭上了广州城市快速发展的20年，广州地产20年也**了辉煌。20年来，广州卖出的新房面积大约相当于5个澳门;20年来，广州的房价不停让你重新审视这座城市的价值;20年来，粤派房企也从这里走向全国，乃至世界。

*低谷广州成交均价才“三字头”

如今的人们常常戏称：“在有生之年能不能看到广州房价下跌的**。”但事实上，即便是“九零后”，都已经经历过广州房价的一波大跌，只是当时还不懂得。

1993年起，广州的一手房价就开始从7568/平方米剧烈下跌。来自合富辉煌监测的数据显示，到了1997年，广州的一手住宅成交均价约为5622元/平方米 。而 到 了2003年，广州房价跌到了近2 0年来*低谷，均价仅为3888元/平方米。即便是市中心区，“四字头”的房子随处可见。

从2004年开始，广州房价开启了上升通道。2006年-2007年，成了广州房价上涨*快的时段，单年同比涨幅超过36%。到了2016年(截至12月19日)，广州一手住宅成交均价已经达到16649元/平方米，比*低谷的2003年3888元/平方米的均价，大约上涨了328%。

事实上，由于广州城区不断向**延伸，随着番禺、从化等**城区的加入，20年前后全市房价对比，并不能反映市场的真实情况。据了解，在1997年前后，珠江新城的住宅均价约为5000元/平方米，而现在均价基本超过50000元/平方米。

至于成交量方面，20年广州一手住宅已经卖出超过1.5亿平方米，大约相当于5个澳门的面积。

如今多个板块楼面地价超4万元

相较于房价，广州的土地市场进入人们视野更晚，但给人们的冲击力却更大。

早些年，在广州的房地产项目中，地价往往只占到房价的10%左右，并不太受关注。在2003年的9月30日，广州进行了一场被视为当时“历史*大规模的土地拍卖”，富力地产一口气买下珠江新城内四个商务办公地块。即便如此，成交总价也不过7.74亿元。

2006年，高价地进入了广州人民的视野。广东建中房地产4亿元投得小琶洲“高价地”，楼面地价5411元/平方米，**了当时*高单价写字楼地块的纪录。同年，万科以1.86亿元投得荔湾路一块带有租赁合约在内的“期地”，楼面地价为3218元/平方米，刷新广州住宅楼面价新高。

2008年，地产重归低潮，原本业界认为越秀城建地产、周大福(新世界地产)和毅日集团这三家巨鳄将在东塔项目上演一场大战。结果却让人大跌眼镜，周大福企业有限公 司 以 底 价2860元/平方米的价格获得东塔的开发权。

2010年，广州白云新城拍出了超过2万元的楼面地价，让人们一时为之疯狂。而到了2013年，广州10区至少8个区刷新了该区域的*高地价，有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价，南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米，被人们视为当时的“不可承受之贵”。

然而到了2016年再回头望，无论是2006年、2010年还是2013年的土地盛宴，都不过是房地产发展历程中的小小过客。曾经对地价过高的担忧，也成了一笔笑谈。如今无论是白云新城、广钢新城还是海珠区江燕路，都已经拍出了每平方米超过4万元的楼面地价，也让曾经广州出现过的“高价地”纷纷解套。