广州分站
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3月17日，广州**了史上强的楼市调控政策，对非广州户籍社保年限'”3年改5年“、单身的人只能购买一套房子、全面“认房认贷“后，二套*低*付有30%提高到50%。关于广州317新政，不少**认为其意义是遏制过剩需求，减缓房价过快增长。那么，现在距离317新政已经过去一个月的时间，广州楼市发生了什么变化?我们从新房的成交情况来看看。
*先，从周末楼市推新的情况看，上周末广州楼市还是相对活跃了一些。根据安居客数据监控中心的数据显示，上周末(4.15-4.16)广州共7盘有新动作。其中2个**盘开盘，2盘开放销售中心及样板间，3盘加推。*值得关注的是，将近大半个月没有新货推出的增城，上周末有两个项目推新。分别是山璟轩和金地香山湖。据悉，位于增城新塘牛仔城对面的新盘山璟轩，4月15日推出第2栋户型为62-87㎡两房单位，均价22000-27000元/㎡。据悉，该盘靠近13号线官湖地铁站和富士康产业园，加上目前新塘板块新货紧缺，因此售价较高。成交方面，上周(4.10-4.16)广州11区一手住宅网签一共1514套，比此前一周的1570套减少56套，环比幅度下降3.6%。广州上周成交面积为168877㎡，成交金额为262417万元。
其中黄埔区凭借348套的成交摘夺一周区域**，其网签均价为19800元/㎡。紧随其后的是花都区，上周一共成交343套，均价为11944元/㎡。排名第三的是南沙区，上周共成交264套，均价为16065元/㎡。均价方面，根据安居客监控中心数据显示，上周广州整体均价为15539元/㎡，环比此前一周的15382元/㎡幅度微涨1.02%。据数据显示，本周*贵的越秀区，均价为32400元/㎡，而天河、荔湾、海珠、白云区的均价仅两万出头。当然这不代表新政后中心区的房价就下降了。据悉，目前中心区有一些老盘网签，所以拉低了整体的均价。例如天河区的阳华国花苑上周网签5套，均价仅7857元/㎡。此外，值得关注的是从化的均价已经破万。中心区成交406套 均价20558元/㎡与前周基本持恒从中心区成交情况来看，上周广州中心六区共成交406套，环比此前一周的355套幅度上涨14.3%。均价方面，上周市区整体均价为20558元/㎡，和此前一周的20216元/㎡基本持恒。据悉，近两周市区的均价持续偏低，主要是和一些老盘网签有关，拉低了整体的均价。但从新盘的报价来看，中心区楼盘并没有降价的意思。
上周郊区一共成交1108套，环比此前一周的1215套幅度下降8.8%。其中位列郊区成交前两位的区域分别是花都(343套)和南沙(264套)。而此前一直是广州楼市成交大户的增城区，近期受新政和库存量的影响，成交明显下滑。上周仅成交202套，均价为13624元/㎡。在上周成交热盘top10中，黄埔区的峰湖御境一共成交76套，获得一周单盘**，其成交均价为23268元/㎡。据悉该盘位于广州市黄埔天鹿南路以东，周边环境较好，配套成熟。5月份还将推出一批新品洋房。获得**榜第二名的是花都区的自由人花园，上周一共成交69套，均价为13419元/㎡。紧随其后的是广州万达城，上周一共成交62套，均价为15639元/㎡。
