上周穗楼市11盘推新预热五一 全市成交1689套花都夺冠

在广州楼市新政**过去的这一个多月的时间里，广州楼市整体表现为降温不少。各开发商也明显放缓了推货的节奏。而在五一传统购房旺季即将来临之际，开发商也“试探性”的增加楼盘推货量，为五一楼市预热。根据安居客数据中心的统计显示，上周末(4.21-4.23)广州共有11个项目有新动作，其中1个**盘开盘，9个项目加推，1个项目开放样板间。

其中，位于天河区的豪宅盘——远洋天骄周五*跑，加推8号楼建面88-137㎡三至五房单位，均价为55000元/㎡，部分南向单位均价破6万/㎡。而刚需盘方面，位于从化的雅居乐小院流溪4月23日108-150㎡三至四房单位，均价去到1.8万/㎡，比前期房源均价上涨3千/㎡。增城碧桂园琥珀湾周末推出250套88-142㎡三至四房单位，现场吸引800多人到场，当天加推单位全部售完。

成交方面，上周(4.17-4.23)广州11区一手住宅网签一共1689套，比此前一周的1514套增加175套，环比幅度上涨11.6%。广州上周成交面积为181985㎡，成交金额为271366万元。其中，花都区一手住宅网签493套，赶超增城获得一周成交**。位居第二的是增城区，上周一共成交412套，网签均价为11448元/㎡。获得一周销售季军的是黄埔区，上周网签291套，网签均价为20361元/㎡。

均价方面，根据安居客监控中心数据显示，上周广州整体均价为14911元/㎡，环比此前一周的15539元/㎡幅度下降4%。这跟老城区一些旧盘网签拉低整体均价有关。其中，天河、荔湾、白云、海珠、黄埔各区的均价都在两万出头。而一向均价较贵的越秀区本周网签均价仅为8971元/㎡。分析其原因，越秀区上周仅达道雅轩这个楼盘成交一套，该网签单位可能是回迁房因此均价较低。

中心区成交350套 环比此前一周幅度下降13.8%从中心区成交情况来看，上周广州中心六区共成交350套，环比此前一周的406套幅度下降13.8%。均价方面，上周市区整体均价为21080元/㎡。其中，市区的成交主力——黄埔区上周共成交291套，均价为20361元/㎡。截至3月25日数据统计显示，黄埔区库存告急，消化周期仅为1.6个月，因此该区域在新政后均价呈上涨趋势。郊区成交1339套 花都多重利好网签逆袭上周郊区一共成交1339套，环比此前一周的1108套幅度上涨20.8%。其中，表现较为突出的是花都区，凭借493套的成交力压增城获得全市成交**。分析其原因，目前花都楼盘的价格亲民、地铁9号线计划今年年底开通，空港经济区和万达城也日渐发展等一系列利好因素，令花都区楼市日渐“走红”。单盘成交top10：自由人花园获得单盘**

在上周成交热盘top10中，花都区的自由人花园上周一共成交167套，摘夺一周单盘销售**。该项目目前在售第七期建面87-134㎡二至三房单位，带装修均价为17500元/㎡。位列单盘销售榜第二、第三名的均是来自增城，他们分别是金地香山湖和碧桂园湖泊湾，上周分别成交152套和89套。据悉，碧桂园琥珀湾作为盘踞穗莞深三地核心枢纽的项目，每次加推都非常*爆。目前项目的均价为9500-11000元/㎡，价格还是比较亲民的。