无购房资格冒险交易 耗时5年交易黄了还赔20万

随着3月广州楼市调控政策加码，外地人购房的社保年限由三年变五年，同时规定居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满两年后方可转让。政策一出，不少人暂时失去了房产交易的资格。但为了买房或卖房，还是有人抱着侥幸的心理，通过签订各种协议来促成私下交易。但其实，个中潜藏着*大的风险。

近日，伍**买房纠纷的案子判决下来，因不具备购房资格，耗时五年交易失败她还被判要赔20多万元违约金。对此，业内人士提醒，“计划不及变化快”，不具备购房资格的交易难以获得支持，买卖双方都可能蒙受损失。

赌购房资格很快有 输了

2011年，外地户籍的伍**看中荔湾一套房子，由于急着卖房的业主当时还没拿到房产证，双方达成购买意向后就签订了一个《委托办理房屋买卖转让手续合同》，约定伍**以230多万元的价格购买房屋，按照当时的“穗十条”规定，外地户籍人士购房需提供自购房之日起两年内中的一年纳税证明，伍**觉得自己很快就可以达到要求。合同签订后，伍**依约向业主支付了定金、*期楼款110多万元，业主也依约将房屋交付给伍**使用。

2013年，业主终于拿到房产证，而这一年政策却发生了变化，“穗六条”**，规定外地户籍购房需缴纳三年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，伍**没能达到这个条件。到2016年4月还没完成网签，而伍**的购买社保年限仍未满三年，业主觉得交易拖得太长了，要求取消交易，合同自动解除，并要求伍**支付入住房屋三年的使用费。*后双方只能闹上法庭解决问题。

**判买家违约 赔了

**判决认为，直到2016年4月业主向伍**提出解除合同时，伍仍不具备广州市购房资格，该原因导致了双方签署的所有协议均无法继续履行，已构成根本性违约，业主享有解除合同的权利。根据约定的违约责任，伍**应承担20多万元违约金，业主则要退回伍**支付的110多万元已付款。对于伍**希望自己现在已经有购房资格继续履行合同的要求，**也没有支持。可见，不具备购房资格而抱着侥幸心理进行交易，所签订的合同是得不到法律保护的。