刚需置业：购房者仍爱选近郊

3月广州楼市新政后，经过三个礼拜的调整，在四月第四个周末，广州楼市渐渐回暖。根据房王数据中心显示，4月17日至4月23日的一周内，广州全市共网签一手住宅1708套，环比前周的1542套，成交量增长了10.77%，成交均价基本与上周持平，录得15331元/平方米，环比下跌0.71%。

由于**区域尤其是增城从化，外地户籍人士依然有一套的购房名额，也导致了不少刚需买家依然选择前往这些区域置业。此外，近年来供应量较大，成交稍显平淡的花都区，由于价格平稳，性价比优势在眼下反而得到凸显，吸引了不少刚需客在花都置业。

刚需客涌到** 花都近期成交*眼，根据房王数据中心显示，**区方面，上周成交均价14961元/平方米，环比上周上涨7.57%，其中刚需云集的增城只录得11333元的成交均价，环比上周下跌12.49%，一跌跌到了**区的*低位。

而从成交套数来看，花都以506套领跑全市，约占全市成交量的30%，成交均价为13045元/平方米，环比上涨了近10个百分点。增城、黄埔则位列第二和第三。值得一提的是，自新政**之后，同样被归入限购区域的花都反而涌入大批刚需客，成交量逆势上扬，一直占据全市销量**位置。

花都自踏入4月，就深受刚需客喜爱，4月**周，成交315套成十一区**;第二周，也是以2套的微弱之差屈居黄埔之下;上周是第三周，成交量再次跃升一个梯级，成交506套，****位置。

在上周**的具体楼盘看，**榜单花都占3盘，增城占2盘，南沙占1盘，**区域就占了6个。上周，花都整体表现十分*眼，不仅是成交量、均价亮眼，就连**盘排位，也有3盘上榜。自由人花园、元邦山清水秀、万达城均榜上有名，分列**、第四、第十。位于新机场板块的自由人花园斩获167套，成功晋升为**榜单NO.1。而来自增城新塘的金地香山湖花园则位列第二，售出152套。

*贵楼盘方面，上周从化御湖城以均价53544元成交4套，跻身**位置。而上榜盘数方面，赢家依然是番禺，上周共有六盘上榜，其中星河湾半岛以均价44762元售出2套，屈居第二。

价格适中 户型选择多样

广州CRIC房产测评网监测4月数据显示，4月前三周，南沙区共供应2058套单位，供应面积16万平方米，占全市供应量的27%，排在全市供应量的*位，其供应集中来自富力天海湾项目。其次是增城区共供应1566套单位，供应面积14.82万平方米，占全市供应量的20%。

据统计，4月份增城共计13盘推新，推新的物业类型均为住宅。推新单位主要以中小户型为主，适合刚需型买家。推新项目主要集中在新塘板块、朱村板块、石滩板块。其中，受购房者欢迎的石滩板块有2盘推新。碧桂园豪进左岸4月推出93-141平方米三至四房。同样位于石滩板块的碧桂园琥珀湾，深受东莞客欢迎，4月推售的是86-142平方米三至四房。

与增城相比，番禺4月份显得冷清。据统计，番禺区4月份推新品的楼盘不多，其中奥园莲峰圣境主打大户型，户型为170-320平方米。

南沙区4月有5盘推新，入市的物业类型包括公寓、住宅以及写字楼。其中阳光城丽景湾自2016年12月24日开盘以来，已经多次位于全市成交量的*位，可见其受欢迎程度。该项目将推75-83平方米单位，预计均价14000元/平方米。此外，从化预计4盘加推，推新物业类型均为住宅。从整个区域区域来看，从化很多在售楼盘的价格已经突破万元。