广州楼市价格洼地正在被填平

数据显示，截止到2013年7月，全国住宅均价已经连续14个月环比上涨，其中一线城市涨幅*大。而广州作为多年来一线城市中的“价格洼地”，也因新建商品住宅价格指数同比涨幅有5个月领涨全国，逐渐与北京、上海、深圳等城市看齐。

今年的楼市调控曾被称作“史上*严”，下半年的房价走势如何?日前，****局会议提出未来要“促进房地产市场平稳健康发展”，这一表态会对下半年的楼市投资前景产生怎样的影响?围绕这些问题，南方日报记者采访了多位业内**，为投资者提供参考。

“这半年广州房价涨太猛了!”广州市民王**感慨说。2012年5月，王**因结婚所需，买下了广州海珠区滨江东某楼盘的二手房，单价为2.1万元/平方米左右。由于资金所限，当时王**选择的是一套68平方米的小两房，除去税费，成交的总价约为150万元。今年春节后的3月份，王**开始考虑生小孩的问题，感觉两房一厅不太够用，想换一套三房。于是，王**和丈夫找了小区附近的中介询问价格，得知自己所住楼盘的均价已经涨到了2.5万元/平方米左右。

“一年不到涨了接近20%，觉得价格有点高了。”王**说，她所在小区*小的三房是102平米，按2.5万元/平方米的单价计算，不含税的总价也要去到250万元以上，加上税费可能要280万元左右。因为价格超过了承受能力，王**只好暂时压下了换房的念头。今年7月底，王**的一个朋友想买房，咨询她所在小区的价格。王**上网一搜，顿时傻了眼。“质素好一点的两房单价都开到2.9万元/平米了，三房根本就没有300万以下的!看来在市区买三房是根本没戏了。”

在一线城市中，广州过去常以“价格洼地”面貌出现。业内人士指出，今年上半年以来广州住房均价领涨全国的事实说明，这个价格洼地正逐步被填平。根据国家统计局发布的数据，今年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6个月中有5个月涨幅位居全国第一。

CREIS中指数据房地产指数显示，上半年十大城市价格均连续上涨。从不同城市上半年月均环比涨幅来看，广州涨幅*大，为2.38%。其次为北京、深圳，涨幅分别为2.11%和1.95%。从上半年房价同比涨幅来看，广州、北京、深圳、上海分别为11.63%、11.42%、9.95%和8.37%。广州涨幅依然全国领先。

“今年房价每平方米涨了3000-5000元左右”，广东中原地产代理有限公司物业部副总经理潘婉霞介绍说，“举个例子来说，假如2003年至2008年间在天河北地段买房子，房价大约在15000-18000/平方米之间，而今年去买，房价就涨到了20000-22000/平方米左右。”据悉，广州市国土房管局*新发布的6月份楼价报告显示，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年涨了2467元/平方米。假如以一套90平方米的均价房子计算，去年上半年购买可比今年购买节省约22万元。

数据显示，一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标(城镇居民可支配收入增长幅度)，也高于同期广州12.4%的GDP增长幅度。在房价大幅上涨的同时，成交量也出现上涨。广州市国土房管局发布的6月份房价报告显示，今年上半年广州市一手住宅网签面积达到393.51万平方米，比起去年上半年的293.12万平方米，增加了100万平方米左右。同时，一手住宅销售总额达到632.84亿元，比去年上半年的399.08亿元增长了58.6%。

“现在广州楼市出现了量价齐升的现象。成交量较去年相比，上涨了30%以上，房价也同时上涨了18%以上。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示，对于政府来说调控难度很大。黄韬认为，假如按照这个趋势发展下去，广州房价还会继续上涨，房价增幅达到30%都有可能。政府如果再不出台措施，房地产市场可能会失控，甚至会出现接近崩盘的可能。