深圳一手楼价遭遇十一连跌-新房入市多成交少

8月楼市数据显示，深圳8月新房成交量与7月基本持平，价格则有小降，新房价格此前已经录得连续10个月下滑，8月继续下滑。深圳市规土委8月备案数据显示，8月一手住宅的成交均价为54382元/平方米，微降0.1%，依然处于较为平稳的下降区间。

今年前7月，深圳一手住宅成交均价为54931、54778、54730、54619、54512、54492、54446元/平方米。自去年10月4日深圳楼市调控新政之后，一手住宅价格连续11个月微跌。2016年9月，深圳一手住宅成交均价为61600元/平方米，2016年10月成交均价为55611元/平方米，此后持续处在每平方米5.5万元的价格之下。

数据统计显示，今年8月，深圳一手住宅批售78.9万平方米，推售93.9万平方米，大批新盘入市，环比分别增长83%和304%。市场整体供应量达到2017年目前的*高峰。即使8月市场大批量的项目入市，但一手住宅的成交量并没有出现相应的增长，较上月相比基本持平，仅售1984套。

中原房产研究中心认为，租赁市场相关政策的不断**，购房利率全面回归基准线等相关政策都影响着市民的购房热情。从区域上分析，宝安的区位优势和龙岗的低均价使其成交状况良好，都交出了成交8万平方米面积的不错成绩单。南山虽然均价较高，但依然成交了2.1万平方米，位列本月成交量第三名。

二手房价格保持稳定

根据规土委备案数据显示，8月二手住宅市场成交情况较上月无太大变化，其中成交套数为5732，环比下降1%，成交均价57021元/平方米，与上月基本持平。南山、宝安与龙岗二手均价都有不同程度的上涨。

8月深圳二手住宅市场总体成交情况与上月相似，其中福田、龙岗成交套数有小幅回升，盐田3个月以来*次成交出现上涨，成交套数环比上涨20%，涨幅较大。而罗湖基本与上月持平。价格上，二手住宅价格长期保持稳定。从样本房源的涨跌区间上来看，与上月相比没有较大的波动，处于-5%—0%区间的仍然占大多数，上涨房源与下滑房源基本持平。

根据深圳中原研究中心监测显示，8月租金指数188.2，环比上涨1%，租金方面小幅上涨，本月全市租金72.4元/平方米。月租金回报率为1.5%，依然处于较低水平。8月租金水平有所回暖，全市各区租金普遍回涨，其中龙华区涨幅*大达2.6%，罗湖、福田和南山租金涨幅都在1%或以上。