年底租房淡季来临 10月套均租金轻微下降

近日，广州**多项与住房租赁相关的政策，包括对住房租赁标准进行了明确规范。据了解，目前广州租房市场交投热度较年中有所回落，快到年底，意向租房的租客数量少了，房源的数量比较充足，导致租客的选择就多了，部分精明的租客会货比三家，挑选租金较为实惠、素质较好的房源租住。

合富研究院**分析师梁燕明表示，10月租房市场的需求已经较年中毕业生租房季有所回落，市场供求关系趋缓，提供给租客的房源选择空间有所增大，甚至有租客看了多个租盘之后才从中选择租金实惠的单位租住。而租客有充足的时间和机会货比三家后才下决定，这一情况在租房市场交投旺季是较少出现的。

现时，广州租房市场当中，月租金在2000~4000元的房源依旧占据成交主力位置。由于租房市场供求关系趋缓，租客在货比三家后更倾向于选择租金比较实惠的房源，从而导致10月各个户型租房成交个案的套均租金也出现轻微下降。

据合富大数据统计，10月广州租房市场当中，大户型的套均租金降幅*明显，户型在四房及以上的租房个案，套均租金从9月的8720元/月下降到10月的8194元/月，降幅约6%，而市场*热租的两房户型，套均租金也从9月3506元/月轻微下降至10月的3489元/月，降幅约0.5%，降幅为各类户型当中*少。

广州二手房买卖市场在政策影响之下，价格走势趋稳，有部分出售物业意愿不强、物业放售价格未达心理价位的业主，会选择将房源转售为租，这在一定程度上令市场提供给租客的选房空间有可能进一步增大，租客货比三家的情况仍很可能在接下来一段时间内继续下去。