2018房价走势预测 2018房价即将暴跌

中国的房价一直都是**不下，这是让人民和**头疼的事情，有人是为了买而买而不是为了住而买，在2018年，中国房价的走势是怎样的呢?和小编一起来看看吧!

供应端：土地供应已经连续两年下滑

2016年，**的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市**建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是***的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京*近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。

只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有*该买房就买房。”

事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的*山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，**早就上一台阶了。

2018房价会涨吗

任老师，也是我所尊敬的一位房地产老前辈。应该说，他对中国楼市的理解具有很强的系统性和全面性。而且，过去多年，他一直唱多中国楼市，也是被证明是对的。正由于此，在全国具有很大的影响力和美誉度。然而，一个人，不管是什么人，包括任老，和老杨，不可能总是预测对市场，不可能**到年份与价格波动的涨幅。不太可能在预测对十年之后，还能预测对另外一个十年。市场是动态变化的，影响市场变化因素也是变化。

关于“2018年中国房价将会暴涨”、“2018年楼市一定上涨”的观点，近期网上传得确实比较多，我不知道是不是任志强提出来的，还是别人有意歪曲他的讲话的语境与内容。

2018年，中国房价铁定不会暴涨，一二线大城市更不会暴涨。甚至，老杨更大胆一点预测：2018年一二线城市将以下跌为主。以70城房价指数的总体为参照，我预计2018年多数月份，70城房价环比下跌，2018年12月同比2017年12月，大概率是下跌的!

主要原因：1、调控政策年内不会松，7月下旬的**局会议上已明确了，不宜奢望19大后会放开，估计2018年才可能渐松，但不会重新强刺激。2、国内货币政策收紧，货币供应与社会利率趋紧，美欧货币从紧，逼迫国内难有实质放松。3、2015年以来的本轮房价上涨，很多一二线城市和环都市圈中小城市，涨幅过大，从来没有，体力**，市场需要一个调整、休息的过程。

你所列举的任志强看涨2018年的四点原因(我搞不清是否是老任所言)，我也评论一下。

1、供应端:土地供应已经连续两年下滑。确实2015至2016年全国房企购地量下滑，但今年已经正增长了，而且按两部委要求，去化周期在12月以下的城市，今年须加大供地量。

2、需求端:一线城市人口继续飙升。一线城市人口增速分化，京沪大幅放缓，甚至个别年份负增长(如2015年上海);广深增速还算可以，但也比前些年有所放缓。况且，人口因素不决定房价短期变化，但会影响中长期走势。

3、M2的高速增长，致使资金没有更好的地方储存。M2并没高速增长，反而是近两三个月增速跌破10%，历史少有，货币并不存大家所想像的大放水，放水*厉害的是2008年四季度至2010年上半年。资金确实不愿进入实体经济，但并不意味着：在楼市连续高烧两年左右后，2018年仍愿继续涌入楼市。

4、**调控压力，开发商谨慎拿地。这一条有点乱，今年开发商拿地量超过去年。即便2018年开发商谨慎拿地，也并不影响2018年的房价变化。从拿地到卖房，从不拿地到少供应，存在一年至两年的滞后期。

关于你个人的买房，没讲清楚到底是为了自住，还是投资。

自住的话，在房价没有暴涨、政策没有严厉收紧的城市，当前就可以买。如果是投资，当前绝大部分城市都不合适了，等到明年或后年再观察吧，届时仍要**关注城市基本面较强的一线和强二线城市。