广州二手房成交被逼创新高

根据广州中原研究发展部监测数据显示，受调控影响，2017年一手住宅成交大降三成，但二手成交仍维持高位稳定，以13.3万套创下历史新高的记录，成交总量更是新房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。

而随着在调控政策影响下，中心区部分业主由于长时间未能成交，*终愿意选择适当下调价格，扩大议价空间，如骏景花园一业主甚至愿意下调50万元以加快促成交易。

随着房价上涨，买家选择中心区一手房难度越来越大，加上一手楼盘限签限售，双合同长期存在，*付比例不断提高，2017年买家更倾向于选择成熟居住板块的二手房。这在数据上体现非常明显。

2016年，广州市场*热，*次出让二手房成交量超过一手的情况，而2017年两者的差距进一步拉大。可以看到，调控之下，二手市场仍然处于高位稳定，共成交了133175宗，整整超过一手4万多套。

与二手仍然高位徘徊不同的是，一手住宅成交量出现了近三年*次下跌。

调控之下，二手房成交几乎不受影响的原因，主要有以下几个方面：

1、新政调控对刚需客影响效力小，刚需市场需求力度大。今年3月**的调控政策，对改善客户影响相对较大，对于刚需客影响相对较小，而广州的刚需市场需求力度大，因此广州中原研究发展部分析认为，今年虽受调控政策影响，但二手住宅成交量仍维持高位稳定。

2、一手供应缩减，客户转移至二手市场。受限售限签影响，一手供应下降，如2017年一手住宅供应仅有805.4万㎡，环比去年大降19%，部分需求分流至二手。

3、楼梯楼成交活跃带动二手市场成交。今年8月初，荔湾****旧楼加装电梯补贴政策，直接利好楼梯楼市场。此外，随着电梯楼价格走高，而楼梯楼价格仍较为低洼，不少客户转移至购买楼梯楼，促使今年楼梯楼成交十分活跃，从而带动整个二手市场成交。

4、**区次新房补给，规划利好多，价格低洼，二手成交活跃。今年，**区番禺、增城、花都二手成交仍维持市场的活跃度，一方面受次新房补给影响，如番禺的祈福缤纷汇等已转为次新房流入市场，另一方面是受规划利好刺激，如地铁13号线一期、9号线年底开通，再加上**区价格相对低洼，因此二手成交表现较为亮眼。

2017年3月份一二手成交了3.6万套

具体到各个月份来看，二手成交是在3月份创了历史历史新高，单单3月份广州二手房成交了21828套，其余月份的成交量基本上都低于1万套，也就是说去年3月份广州二手市场成交量直接翻倍!与此同时，3月份录得一手房成交量为15535套，也就是广州楼市调控潮的那个月，广州楼市共成交了3.6万多套房，确实疯狂!

市场*热需要调控加码，而广州317新政又刺激新一**涨，330新政继续**，3月份成了2017年楼市成交乃至历史成交**!其中值得注意的是，今年花都成交大涨九成，占比大幅增加5.7%，跃升至第三名;番禺成交占比进一步提升，稳居*位;增城成交占比在去年大幅增加后，今年进一步增长，提升至第二名;而天河则由去年的第二大幅下滑至今年的第六名。

广州中原研究发展部分析认为，随着中心区房价走高，区域市场分化明显，成交热点区域转移，不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的**区置业，如番禺、增城、花都等区域，促使今年二手成交TOP3均为**区。具体到各个区域，受调控影响，市场分化比较明显。天河区珠江新城板块受政策影响严重，客户观望情绪高，今年成交活跃度大幅下降;向来受刚需客欢迎的东圃板块，因价格高企，加上受新政影响，不少客户转移至增城、萝岗等区域置业，促使今年成交降温显著。