非住宅房有房产证吗?如何交易

买房前需要做一定的准备，了解一下买房相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，那么非住宅房有房产证吗?非住宅房应该如何交易?

非住宅房有房产证吗?

1、非住宅房是有房产证的，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

非住宅房如何交易?

1、非住宅房是可以买卖的，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅，交易的税费也会不一样。

3、比如厂房、商铺、写字楼是属于工商业的，交易的时候都是一些基本的过户费用。

4、144平米以上的住宅、非家庭**住宅、成交价明显高于该区域的标准价格都属于非普通住宅，这些住宅的税费相对要高一些。

5、非住宅房产，是指非生产部门和行业使用的住宅以外的那些房产，它包括营业性房产和非营业性房产两部分。