买房这些事儿你知道吗?

2018-02-27来源 : 互联网

在初步选中房源,完成购房后,购房者还要进行一系列的走流程活动。依次是网签,备案和登记,故而今天小编就为大家**介绍登记的种类,让大家进一步明确登记的意义。

买房这些事儿你知道吗?

一、预告登记

预告登记是为了**房屋产权而进行的登记。进行了房屋预告登记的房产可以有效的**未来的正式登记的实现。具体来说,房屋的预告登记是在房屋签订购房合同,完成备案后,还没有正式获得不动产证前进行的一项登记。

因为此时购房者还未获得房屋的不动产证,购房者和开发商之间还未完成房屋产权的转移,一旦开发商遇到什么意外情况,尤其是债务情况时,未完成产权转移,也没有进行房屋预告登记的房屋,很可能会被开发商用来抵债,甚至不受开发商控制。

而一旦完成预告登记,就说明房屋的产权已经不属于开发商了,即使银行查封追债,该房屋也不受影响。

需要提醒大家的是,在网签合同时一定要明确说明将来要进行房屋的预告登记,如果没做这项规定,未来想要进行预告登记也许会变得异常困难。

二、不动产登记

不动产登记是预告登记的升级,预告登记不是无限期的。一旦房屋符合了不动产登记的条件,三个月内,预告登记就会失效,购房者必须尽快完成房屋的不动产登记,从而获得房屋正式的不动产权证,将房屋的产权正式从开发商手中,转移到购房者自己手中。

三、预抵押登记

如果说预告登记是购房者对开发商所做的一种登记。那么,预抵押登记便是开发商对需要向银行贷款的购房者所做的一种登记。

购房者买房贷款的实质是在正式还完贷款之前,将房屋抵押给银行。在购房者未取得房屋不动产权之前,房屋便已经出售并贷款的情况下。

考虑到银行风险的基础上,为了更好的取得银行的支持和信任,向自己的购房者发放贷款,开发商需要向银行作出担保。担保自己的贷款人能够准时还贷,开发商此刻承担的是担保人的角色。该过程称之为预抵押登记。

四、抵押登记

抵押登记与预抵押登记相关。在预抵押登记环节,牵扯到开发商,购房者和银行,那么在正式的登记环节,开发商将撤出,剩下购房者和银行之间的关系。

预抵押登记环节,购房者的贷款并没有**发放给开发商,银行留取部分**金。开发商为顺利拿回剩余房款,在预抵押登记环节为贷款人做担保。

一旦完成不动产登记,房屋的不动产权证正式发放,开发商就会以正式的不动产证换取剩余的房款,*终开发商撤出,购房者拿到不动产证,房屋完整且正式抵押给银行,直到还完贷款。谨记,贷款还完,一定要到银行解押房产。

标签: 买房

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