卖二手房怎么办理解抵押?

如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解抵押?

卖二手房怎么办理解抵押？

但是，对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上**的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借*解抵押。售房者借*的途径有以下三种：①用买房人给的*付款解抵押;②向中介机构借款用于解抵押;③向第三方金融机构借*解抵押。

然而，借到*之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢?

1、售房者向贷款银行申请提前还款;2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额*款;3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;4、银行贷后管理中心出解押材料;5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;6、到房屋所在不动产登记中心解押。

卖房前如何办理解抵押？

解抵押*先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)。

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

总而言之，如果交易房屋是普通商品房，且已满两年，签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地，如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。