北上广连涨40余月 一线城市房租飙升暗藏好处链

2014-06-09来源 : 互联网

日前,北京市***发布8月居民消费程度数据显示,住房房*环比上涨0.4%,同比上涨4.9%,持续44个月上涨。与此同时,广州市***发布的8月数据显示,住房房*持续47个月上涨,深圳更是已连涨50个月。不竭上涨的房租,迫使蜗居大城市的“夹心层”人群不断换房,一步步远离城市中间地带,甚至被迫逃离已经打拼多年的北上广。

对此,**指出,市场化水平较高的租房市场,除租房需求源源不竭在支撑房*上涨外,还受房价、地价、中介等相关好处体链条影响。尤其是中介垄断房源放大供需矛盾,哄抬价*是背后一大推手。**建议,处所当局在对峙商品房市场调控的同时,对租房市场增强管控,盘活存量,增添供给,*大水平降低相关好处链对房*价*的扰动。

困境

“夹心层”梦断高房租

位于北京三环边魏公村小区的一套不到45平方米的两居室,此中一间卧室面积不足8平方米,从门口望去,右边靠墙放着一张单人床,左边则是一张上下床铺,中心的地上还铺着凉席。小张说,这间房是他和其他3个男生栖身。而另一间面积稍大但也不到10平方米的房间,两张1.2米宽的床拼在一路,由3个女生合住。

小张说:“就是如许一套房子,2010年每月房*3000元,2011年涨到3600元,客岁涨到4200,此刻已经涨到5500元了,房主还说我们住了好几年,是老客户,说算赐顾帮衬我们”。

“我们几个是大学同窗,有的因为读了研刚起头工作,也有像我如许工作了两三个年初。但这几年我工资没怎么见涨,房租倒快翻了倍。”小张说,因为房租不竭上涨,他们这套房子的合租者也从*初的4小我增添到此刻的7小我。

小张说,糊口在如许拥挤得不像样的房子里,已经毫无归属感,甚至感觉已经无梦可做。固然小张的糊口状况并不克不及代表所有的租房者,但在北京等一线城市中并不少见。

曾在北京工作的小韩是一个IT白领,月入4500元“之前感觉在北京靠本身买房几乎是痴人说梦,但此刻不仅买不起,也租不起了。”小韩介绍说,他之前和同事合租一个两居室,平均分摊下来小我月承担房*1800元。“我是个男孩子,居处也没有多抉剔,但就是如许,固然尽量节流着,但刨去吃饭、交通、通信和需要的情面费用,已根基属于‘月光’状况”。

“而此刻的**房都是针对低收入群体,像我们如许的‘夹心层’是没有资格买的,公租房更是没见过。”小韩埋怨道。糊口承担过重的他已于5月分开北京回到了内蒙古老家,筹办公事员测验。

“房租高企使越来越多的年青人选择抛却背井离乡、自由闯荡的初志,分开了打拼多年的大都会。”住房城乡扶植部政策研究中间综合处处长赵路兴在接管《经济参考报(微博)》记者采访时暗示,房子对于每一小我来说,不是消费品,而是必备品,一个安身之处也是一小我的保存底线。

症结

环环相扣的好处链条

赵路兴指出,租房市场较购房市场来说,市场化水平较高,房租根基由供求关系决议。“因为租房需求源源不竭,供给却跟不上的一边倒景象,使住房拥有者的提价自动性几回再三晋升”。

一线城市新增生齿大部门都是急需住房的年青人。数据显示,2011年北京新增生齿约60万人摆布,而此中20至39岁的年青人占比高达68%。

“房价门槛提高,住房需求却相对集中,再加上限购政策导致部门住房需求积压在租赁市场,增添了需求人群数目,带动了衡宇房*价*上涨。别的,房价持续加快上涨也导致住房拥有者对房*预期提高。”赵路兴说。

以北京为例,在北京租房价*持续44个月上涨的同时,北京房价也从客岁11月起头持续10个月同比上涨。***数据显示,截至2013年7月,北京新建商品室第价*同比上涨18.3%,二手室第价*也同比上涨15.3%。

地盘方面“地王”频出,也再度影响房价走势。据领会,在北京农展馆地块以高达7.3万元每平方米的楼面价拍出后,该地块区域内大都开辟商都在酝酿从头订价,力争上调项目售价。而二手房房主更是坐地起价,直接提高售卖价*。

值得注重的是,赵路兴指出,除了房地产市场自己异动的影响外,中介也对租房市场价*发生较大影响。

日前,李明的房主就向他暗示:“有中介给我德律风说周边房子租房价*都在涨,有良多人都想租,我的这套房大要已涨到4500元,所以我提前和你说一下,这房子房*起码也得4300元,若是感觉不合适你也可以不住。”就如许,供需矛盾被中介决心放大后,李明的房租涨了700元,他不得不选择换房。

对此,广州一位中介人士告诉记者,我们有时辰经常会奉告业主,周边的租赁参考价*是几多,业主也比力愿意领会,看本身是不是租廉价了,如许一来,整片区域租房价*就会提高不少。

房源被垄断,价*被哄抬,事实上,中介从中的收益并不仅仅是多收这“三五斗”佣金,“此刻中介的主营营业包罗一手楼盘发卖代办署理、二手房和租赁的中介,提高了房租,把你逼到买房,买房人多了,卖的价*还能更高,我们加倍赚*。”上述中介人士告诉记者。

“房价、地价、租价环环相扣,各有影响。”赵路兴暗示,衡宇租赁市场信息紊乱、监管难,乘隙干扰市场价*也是房租上涨的主要原因。

治理

改善供求打破好处链条

“现阶段承租者首要是由低收入者、外来务工人员以及大学结业生等组成。这意味着,房租快速上涨的*大受害者是低收入的租房者,是以,处所当局在对峙购房市场调控的同时,应对租房市场增强管控,以避免城市‘夹心层’居无居处。”赵路兴指出,不变房租比控房价更为火急。

赵路兴认为,遏制房租连涨,关头是要改变卖方市场款式,加强租客的博弈能力。“一方面是盘活存量、增添供给,另一方面则是增强办理。”

供求关系改善是打破好处链条的关头,也可以*大水平降低好处链各环节对房*幅度的影响。“现阶段,对于租房市场事实有几多房源,几多需求没有人能弄清晰,是以,应成立一个同一的房源信息库,领会房源数目,以更好的办理租房市场。”赵路兴说

简直,无论是当局仍是大型机构,都难以精确统计出租赁房源的总量。据大型中介机构合座红客户司理周锋估算,今朝广州可租售的房源大约280万套。

按照广州市当局出台的《衡宇租赁办理划定》,所有的房源都应该执行存案挂号轨制,但今朝存案的房源很是有限。

武汉市住房**和衡宇办理局开辟市场处处长刘震也暗示,2010年,武汉对全市租赁衡宇有过粗略摸底,总数大约为30多万套。截至2012年,武汉存案量也仅为7万套,不足总量的三分之一。

除增强房源存案办理外,行政指引也是有用方式之一。中国三产化、办事化学者贺有利指出,应由住建部牵头,各城市成立不变房租和房价工作责任制,连结城市室第房租和房价不变,防止暴涨影响经济健康成长。

事实上,为解决房*价*持续上涨、租房信息紊乱等问题,青岛市已打算成立“衡宇租赁指导房*”轨制,即由当局主管部分按照市场房*价*程度,按照必然的调控标的目的和调控方针拟定衡宇租赁指导价*。青岛市河山资本和衡宇办理局副局长陈立新暗示,指导房*并不是限制价*,也不是尺度价*,市场房*可以按照指导房*上下浮动,可是也不克不及偏离基准线太远。

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