广州分站
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案例
董师长教师家住广州河汉区，在珠江新城有两套室第房产，近日房价上涨，他打算卖出一套，已与买家谈妥，400万元成交，春节前即可***付款。卖房轻易投资难，董师长教师此刻十分纠结的是：卖得400万元后，还能做什么投资？
业内助士认为：400万元“卖房*”属于家庭资产的额外部门，比力适合于稳健标的目的的投资；2013年经济的不确定性仍强，可优先做多元理财设置装备摆设，也可考虑化整为零、分拆投资中小户型室第，次之选择则是采办汗青诺言较好、项目不变性较强的信任产物。
400万元“卖房*”，并非家庭固有的流动资产，其理财打算应与以往家庭整体理财规划有所区别。起*，以往理财规划都倡导多元投资，但400万元“卖房*”属于家庭流动资产中的额外项目，也许可***投资，可以全数投资在信任项目，也可再次全数投资房产。
再者，相对于大都中产家庭100万元之内的流动资产，400万元数额庞大，其理财思绪应走稳健类型，不建议全数投资在高风险范畴，好比全数买股票基金或股票，风险都太大。*后，400万元属于固定资产折现后的现金，其机遇成本较高，就是说，若是继续持有房产，也可有必然的增值或租赁收益；为此，也不建议将400万元存按期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的范畴，不然得不偿失。
在以上约束下，可以考虑的选择有三种：
选择一：稳健理财做多德配置
投资收益率：7%以上
在投资市场前景不确定的环境下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比力明智的理财选择，且风险较小。
400万元流动资产，属于敷裕型买家的“**”，比力适合采用稳健理财气概，可以1比1的等值比例投资在稳健与朝上进步型产物范畴。
对于朝上进步理**品，可采办80万元的夹杂型基金、50万元的股票、70万元的偏股基金，各类产物均选用投资气概平衡、蓝筹主流标的目的的投资品种。本年股市回暖气息较着，预期能走出震动向上的走势，赐与50%的相关设置装备摆设，做6~12个月的长线投资，应能有所得。
对于稳健型投资产物可选100万元的信任产物、80万元的偏债基金与20万元的银行理**品。建议投资时限1年内、汗青声誉较好、项目比力稳健的信任产物；在较低利率货泉政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且气概稳健，应授与较高份额的设置装备摆设。
颠末以上分派，400万元存款1年内应可获得跨越7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。
选择二：投资两套旺地中小户型室第
投资收益率：房*3.3%房产增值约10%
董师长教师的400万元来历自室第类房产，也可继续投资房产。这是因为：跟着经济回暖，房产市场需求兴旺，持久来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。
记者走访了近期广州市场，发现室第出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%摆布。为此，合座红市场部司理周峰建议，若是有足够的采办名额，手握400万元现金，采办两套出租旺地的中小户型显然要比采办一套大户型的出租回报率更高。“地址建议在珠江新城、新港西、滨江东、河汉北等地，出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间，略高于全市平均程度。”
数据显示，今朝广州市房*涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，周峰暗示，因为投资楼市出租回报率不高，是以真正要考虑的是出租时代物业是否有升值空间。
“估计将来两年，广州房产的升值空间在30%摆布。”但在今朝的状况下，投资房地产也有本身的风险。“*大的风险是房产税这一块。”周峰暗示，若是房产税真正在广州推出，可能会增添投资性房产的持有成本。因为房产税的具体细则不决，估计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，是以，周峰认为，从规避房产税的角度来说，采办中小户型加倍合适。
选择三：*买“靠谱”信任产物
投资收益率：8.5%~10%
对于100万元以上起点的流动资产，信任投资也是较抱负的投资标的目的，因为收益率较高，投资时限的选择较多。“今朝依然是采办信任的好机会。”昨日，一名信任内部人士向记者坦言，固然今朝信任的收益率和以前比拟，已降了1%以上，但相对于此外投资渠道，信任依然是稳健型投资者较好的选择。该人士暗示，今朝信任产物，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~10%，3年以上的信任产物收益有望达到10%以上。
可是，信任产物的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产物可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于本身的资金据有的时候有一个预期和评估。今朝，信任产物兑付风险的报道几次见诸报端，可是，该人士暗示，“一个信任产物若是兑支出了问题，监管部分会对厥后的产物刊行进行封杀，是以信任公司城市极力兑付上。”
若何选择信任产物规避风险？该人士暗示，一个是要看项目自己的回款能力，另一个是融资方的综合实力及相关典质担保办法，同时要选择一个大型正规的信任公司。
