手头有多余资金 要不要提前还房贷?

2014-06-17来源 : 互联网

无论是年前买房,仍是年后买房的伴侣,还房贷都是比力主要的问题。若是你手头有多余资金,到底该不应提前还房贷呢?本期,我来说说还房贷一些注重事项。

若是选择按揭买房,你将需要为此付出高额的利*,二三十年时代,你付出的利*总额甚至可以再买一套房子,这是大部门人考虑提前还房贷的初志。那么,你到底适不适合提前还房贷呢?若是提前还贷,就需要注重一些事项。

一般三种环境下,不建议提前还贷

若是你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为今朝7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些*存入银行,收益也要比提前还贷合适。若是提前还贷后再贷款购房,你就**不成能借到这么廉价的*了。

若是你选择的是商贷和公积金组成的组合贷款,提前还房贷必然要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补助的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

经商的生意人,手里需要更多的流动资金,若是投资****于贷款利率,则没有需要选择提前还贷。

两类人可提前还款

今朝还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的伴侣,在贷款的前几年,本金基数大,利*响应也高,若是手头有闲置资金,而又没有较好的投资标的目的,提前还贷也是一个不错的选择。

执行上浮利率的贷款人,因为执行上浮利率已经较高,所以若是此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比力划算。

若何按揭贷款

明白是否提前还款后,购房者就要考虑若何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款体例:等额本息还款法和等额本金还款法。

前者每月以相等的金额了偿贷款本金和利*,固然每月还的额度一样,但在早期还款中大部门为利*,后期还款中大部门为本金。

后者每月以相等的额度了偿贷款本金,因为利*跟着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时候不异的前提下,等额本息还款法所要付出的利*高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款体例中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,如许付出的利*更少。若是还款期已到中期,利*已经削减,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,出格是年收益率跨越银行房贷利率的渠道。

假如已决议提前还款,应该怎么做?

若是你决议提前还款,不妨先到打点按揭贷款的银行去咨询和提前预约,分歧的银行对提前还贷有着分歧的划定。一般而言,在告贷期内,贷款发放满一年今后,经银行赞成,告贷人可书面申请提前偿还部门或全数贷款。有的银行还划定提前还款需要交纳1%的罚息。

提前还贷有三种体例可以选:

**种,全数提前还款,即客户将残剩的全数贷款***还清(不消还利*,但已付的利*不退)。

第二种,部门提前还款,残剩的贷款连结每月还款额不变,将还款刻日缩短(节流利*较多)。

第三种,部门提前还款,将残剩的贷款每月还款额削减,连结还款刻日不变(减小月供承担,但节流水平低于第二种)。

以上关于房贷一些方式和注重事项,但愿对购房的你有效。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎