投资机遇在于养老地产和旅游地产

**追求“拼命三郎”般的工作作风，转而追求自我、舒适、个性的糊口，甘愿哼着小曲在大理的巷子上行走，也不肯背负着大城市庞大的工作压力，这就使得在国内风光秀丽之地建筑旅游地产，成为地产商将来新的利润点。

2013年，全国房价给人留下的印象是一个“涨”字了得。2014年房市的投资机遇在哪里？房市将来的投资趋向又是什么？我们若何设置装备摆设属于本身的房市投资？

每逢新春佳节，亲友老友喜庆团聚、酒足饭饱之余，吹法螺聊天就成了亘古不变的选项。而房价现在则是国人聊天之中无法回避的话题，上至古稀白叟，下至方才迈入职场的“90后”，买不买房，买什么样的房，在什么处所买房，本年是不是买房的好机会，等等，一说起这个话题，立即就能获得**的积极响应，争论的热闹水平能把房顶翻开。

这是因为房价业已成为每个国人心中“会呼吸的痛”。2008年之后，房价走出一波低谷后快速反弹，其上涨速度一点也不亚于**豹捕获猎物的速度。这让没有实时出手买房的人悔怨不迭，也促使良多国人下定了及早出手买房的决心。据媒体统计，国人买房的平均春秋已经落到30岁之下，良多方才迈入职场的人没有忙着成婚爱情，而是忙着看房、买房。买房成为每一个国人的**大事，就像此刻过年同窗聚会，你如果顶个“没房没车”的标签，都欠好意思出门。

囊括而来的买房潮，让地产商们近年来*得盆满钵满，纷纷开足马力去国表里**，以便加鼎力度“*地”，这也让依靠地盘让渡收入的处所当局喜逐颜开。可是在2014年到来之际，不管是官方媒体，仍是平头苍生，对于2014年房价是涨是跌，每小我都有本身思虑的角度，以往一味看多房价的**似乎呈现了杂音。

我们知道，任志强(微博)一向是看涨房价的死多头，不外在方才**的亚布力企业家**上，任志强认为本年房价大幅上涨的态势将会减缓。别的一位闻名的房地产大佬冯仑在内部会议上谈及去小米公司调研的感触感染时，说惊奇地发现小米科技公司的人正在谈论若何涉足房地产。借使倘使这是真的，那么互联网思维下的卖房子，会不会撼动国内地财产的地基？不但如斯，还有有媒体报道恒大地产正在酝酿一**的降价发卖勾当。若是恒大迈出这一步，这对马年地产的走势无疑具备威慑力。春江水暖鸭先知，由此来看，本年房产想大幅涨价不轻易。

尽管2013年的房价履历了较着的上涨过程，可是各类旌旗灯号显示，2014年的房价走势或许将以“稳”字打头，再度大幅上涨的空间不大。中国人民大学公共办理学院传授黄燕芬指出，除了调控政策的限制，地盘供给量大幅增加就是一个较着的市场旌旗灯号，因为地盘供给量大增，必将带来衡宇供给量的增添，而市场需求在必然刻日内转变不大。供给量增添，需求相对不变，房价就落空上涨的底气。

除了地盘供给量大幅增添的身分以外，中心财经大学中国金融成长研究院助理传授李晟认为，大量的**房入市以及并不宽松的资金链，同样限制了房价可能呈现的大幅上涨。因为一线城市的供需矛盾并没有获得有用解决，房价不解除继续较快增加，而在部门二三线城市，因为库存较多，房价必然增加乏力，部门甚至可能呈现下跌。

其实，买不买房以及买什么样的房，可以简单地划出两条线。一是刚需型买房。对于这种类型的买房人来说，何时出手都是没有疑问的，只要你筹办好*付就成。不外，若是你的买房行为属于投资理财型的话，那可就要好好掂量了。为此，记者阐发2014年以及将来几年国内房价可能的走势，为读者投资买房勾勒出以下规划。

养老地产项目为投资*选

现在，跟着我国快速步入老龄化社会，加上国人糊口程度、营养程度以及医疗程度的提高，人均预期寿命已经提高到75岁之上，良多80多岁的老迈爷、老太太不但可以或许本身顾问本身的糊口，还能带带孙子辈，享受嫡亲之乐。可是，一个无法否定的事实是，因为后代忙于打拼事业，大都白叟身边缺乏后代顾问，加上“失*”家庭的存在，养老已经成为国人无法回避的问题。

为领会决养老问题，在现有社保、医保的根本上，有人提出仿效国外“以房养老”的体例，将白叟所拥有的衡宇折现或回购出租，以此化解国人养老难题。可是，这种体例触及了白叟筹算把房产留给子孙的传统思维底线，实施难度很大。而若是经由过程社会化**体例，兴建以养老公寓、养老院为主的养老地产项目，让身边缺乏后代顾问的白叟在养老地产中安度晚年，会获得白叟和后代的理解。

若是按照这种养老思绪，国人对于养老地产的需求可谓庞大。因为一般来说，养老地产*要建筑在离城市中间相对偏远一点的处所，地价不高，不需要豪华高档，关头是要适用和舒适，一切举措措施要以适合白叟利用为原则，其出租价位不会太高，可是胜在收益不变。对于正在寻找不变收益的投资者来说，投资养老地产不失为*选。

旅游地产项目紧随厥后

客岁12月，《纽约时报》在头版登载了一篇叫做“大理现象”的文章。文中说道，现在，良多本来在北上广一线城市打拼的中年人，因为厌倦了一线大城市严重的工作，以及覆盖在一线城市上空挥之不去的雾霾，起头逃离北上广，到风光秀丽的云南大理，找了一份薪水较低倒是工作压力不大的工作，呼吸着大理的清爽空气，感受那叫一个爽。

“大理现象”的呈现，告诉了我们，跟着追求自我成长、追求个性化成长的“80后”、“90后”逐渐进入职场，其对工作的熟悉和“60后”、“70后”判然不同。因为国人家庭财富日渐累积，这些新近入场的职场人的保存压力并不大，有的甚至不依靠工作，也能过得很津润。是以，他们**追求“拼命三郎”般的工作作风，转而追求自我、舒适、个性的糊口，甘愿哼着小曲在大理的巷子上行走，也不肯背负着大城市庞大的工作压力，这就使得在国内风光秀丽之地建筑旅游地产，成为地产商将来新的利润点。

看到国人对于旅游地产项目标需求，国内知名地产商纷纷加大了在旅游风光区的圈境界伐，从万科到绿地，从恒大到保利，一个个都把目光盯上了正在鼓起的旅游地产，一个个旅游度假村将代替传统的酒店，成为国人闲暇出游的新去向。是以，抓住旅游地产即将爆发的机缘，当令介入投资旅游地产，或许会成为国人投资地产的新趋向。

写字楼投资合法当时

除了上述养老地产和旅游地产项目之外，写字楼投资也会成为国人投资房地产的新潮水。因为在投资室第遭遇限购政策之后，不受限购政策限制的写字楼投资前景逐渐开阔爽朗起来，尤其是跟着国内经济的进级转型，从实业扩张型转向办事扩张型，写字楼的需求越大，这从国内一线城市写字楼租价一路上涨就可看出。也许有人担忧电商成长会对写字楼的投资前景有所冲击，可是具体看来，电贸易务成长再迅猛，其起*冲击的仍是商铺，对写字楼的冲击影响有限，是以，投资者可以把投资视野适度转向写字楼