房企交出半年成就单 最差的前5月发卖额下滑超六成

在客岁房地产市场形势一片大好的环境下,浩繁房企大幅上调本年的发卖方针。不外,从今朝已经发布的房企业绩来看,却显得不尽如人意。数据显示,今朝已经有30多家上市房企发布了前蒲月数据。此中,发卖额同比获得增加的仅14家,并且累计发卖仅3家达标40%以上,其余达标30%以上有13家,完成20%以上的15家,达标率不足20%的两家。

平均年度发卖方针完成率约三成

客岁一开年,“20%个税”政策的末班车效应刺激楼市成交量大涨,使得不少房企在客岁前蒲月取得一张富丽丽的成就单。与之形成光鲜对比的是,本年从春节事后到“五一”**周,楼市受到整体经济、银行按揭成本提**身分影响,成长商期盼的成交小飞腾一向没有到来。

从本年前蒲月的数据看,已经发布业绩的30多家房企中,平均的年度发卖使命完成率只有约30%,整体形势不容乐观。就连客岁业绩“爆表”的7家千亿房企,本年前蒲月的发卖数据也有所分化。此中,表示*好的是恒大、万科、中海和碧桂园四家,均完成了年度发卖使命接近四成或者跨越四成。

数据显示,在1-5月的发卖金额中,完成环境*好的是恒大,共揽金562亿元,完成年度方针的51%。其次是万科,前5个月共实现发卖金额816亿元,完成年度方针的41%。中海共实现创收560亿港元,共完成年度方针的40%,碧桂园共完成494亿元,占总发卖方针的39%。在这四家房企中,万科、恒大、碧桂园别离将本年的发卖方针大幅提高了17%、9.75%和20%。别的,千亿阵营的保利和绿地,前蒲月别离创收了486亿元和605亿元,年度使命完成率别离为32%和25%。

其他的一线成长贸易绩就加倍难看。6月10日,龙湖地产发布其前5个月的营运数据。期内该集团累计实现合同发卖金额156.8亿元,合同发卖面积139.2万平方米,仅完成全年方针570亿元的27.5%;龙湖地产是国内前20名以内的开辟商,光5月一个月,发卖额便比客岁有了三成的降幅。别的,本年前5个月,合生创展合约发卖额共计15.67亿元,同比下降64.3%,下滑幅度*大;花腔年发卖额为13.57亿元,同比下降56%;*开股份发卖金额为55.1亿元,同比下滑48.62%。

发卖前20强房企拿地金额逐月递减

楼市成交不畅的环境,也起头传导到了地盘市场。稀有据显示,发卖前20强的**房企,比来几月拿地金额正在逐月递减。

数据显示,本年前蒲月,20家**房企持续5个月削减拿地额度。此中,1月拿地金额为600.99亿元,随后持续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月为254.54亿元,4月下降到142.23亿元,5月甚至低于100亿元。而到了6月,环境加倍糟糕。6月中上旬,20家房企拿地总额仅72.41亿元,此中仅中海、富力、恒大、招商等企业有拿地,其他企业根基遏制拿地行为。

地盘市场的遇冷*要是一线大城市的宅地市场降温。据华夏地产监测全国40个大中城市宅地的成交数据显示,在5月份被测的40个大中城市仅成交578公顷,环比降25%,和前5年代均成交程度比拟几近腰斩。此中一线城市宅地成交面积立异低,平均楼价和溢价率均下滑。成交量和地盘出让金的大幅下滑并非是各地当局推地节拍减缓,而更多是市场热度的削弱。

5月份,全国各地地盘出让不少都是以流拍收场,即即是告竣买卖也大多以底价进行成交。如在5月份,沈阳就推出18宗地块之多,但此中10块都是以流拍而了结。

6月初,武汉推出10宗地盘,此中9宗都是以底价成交。中国指数研究院*新陈述显示,5月全国300个城市共成交地盘1767宗,环比削减19%,同比削减45%;地盘出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。地盘成交量和出让金均锐减。

2014上半年广州楼市

房企发卖金额***10

房企集团 发卖金额(亿元)

保利地产 45.31

中海地产 32.85

越秀地产 29.94

雅居乐地产 29.90

万科 26.47

*速集团 26.36

富力地产 21.50

时代地产 21.31

新世界集团 17.96

碧桂园 16.36

2014上半年广州楼市房企发卖套数***10

房企集团 发卖套数

*速集团 3118

越秀地产 1989

保利地产 1878

万科 1681

雅居乐地产 1651

房企集团 发卖套数

碧桂园 1300

富力地产 1140

中海地产 1098

时代地产 1044

新世界集团 709

业内:不加速以价换量

九成房企完不成本年使命

6月13日,国度统计局发布了本年1-5月份全国房地产开辟和发卖环境。1-5月份,全国商品房发卖面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。此中,室第发卖面积下降9.2%,办公楼发卖面积下降5.8%,贸易营业用房发卖面积增加0.6%。商品房发卖额23674亿元,下降8.5%,降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。此中,室第发卖额下降10.2%,办公楼发卖额下降14.0%,贸易营业用房发卖额增加2.5%。

面临铁一般无情的数据,有业内助士甚至警示,若是不加速以价换量,有可能九成以上的房企难以完成年度发卖方针。

本年5月份以来,不少房企先后采用降价跑量的策略,大都房企5月份的发卖金额比4月份甚至比客岁5月份较着上涨。龙头老迈的万科就是降价跑量的*典型代表,本年3月份,万科在北京的项目万科橙率先让利促销,5月份今后,万科在广州全线项目先后进行分歧水平的促销,万科峯境、万科东荟城以及万科兰乔圣菲三个项目用推出“一口价”特惠单元的形式在**周跑量,随后万科欧泊直降四五千元/平方米,万科金色胡想开盘降约2000元/平方米,两盘均取得了不俗的发卖成就。

而恒大早在本年2月份就传出将在全国140多个城市进行扣头促销,经由过程恒大内部员工介绍可额外享受9.7折优惠。

本年以来保利、时代、合景、祈福、美林湖、雅居乐、越秀等诸多房企均有项目推出分期*付的体例,而恒大、碧桂园、时代等房企也曾经一度奉行全民卖房返佣的体例进行促销。