高价盘铺开网签 楼价半年涨了27.3%

高价盘铺开网签 增城限价铺开

2014年上半年,楼市蒙受房贷收缩、房地产限制性政策叠加绑缚的冲击,市场成交急剧萎缩,观望氛围舒展。从数据来看,整个上半年广州履历了“成交黯淡”款式,截至6月23日,广州十一区新建室第网签量为31602套,比拟客岁45161套同比削减30%。在楼价方面,固然上半年楼价跌声不竭,但受铺开高价盘网签等各类身分影响,广州网签均价仍然大幅攀升,半年来涨了27.3%。

数据显示,截至2014年6月23日,2014年上半年广州全市十一区一手室第均价为14899元/平方米,和客岁13690元/平方米比拟,同比上涨8.8%。而从上半年的单月转变来看,广州楼价无疑上涨迅猛,本年6月份楼价已高达16904元/平方米,同比客岁12月的13279元/平方米上涨27.3%。

本年,因为“三年期社保或个税证实”、二套房*付七成等调控持续,外埠客户受限制,这在必然水平上导致1月-2月广州全市均价在1.3万元/平方米盘桓。

成交降温

同比下跌30%呈萎缩态势

数据显示,截至6月23日,本年上半年全市十一区一手室第成交面积364.76万平方米,与2013年521.4万平方米成交面积比拟,同比下跌了30%。

本年上半年全市网签成交套数为31602套,同比下跌30%。

具体来看,从2014年1月份起头,全国楼市起头降温,广州成交量环比12月份呈现跨越一成的跌幅,同比更是锐减了近五成。受春节假期的影响,进入2月份,成交量继续向下,包罗广州在内的不少城市起头呈现降价促销的现象。三月份固然成交量有所回升,可是和传统“阳春三月”仍有不小差距。跟着降价的海潮扩大,番禺一些豪宅楼盘也插手了降价的行列,4月份成交均价有所回落,成交套数上升。随后,在“五一”假期的带动下,加上一些开辟商为了快速回笼资金,加大了促销的力度,这也在必然水平上促进了5月-6月广州楼市的成交。可是和客岁同期比拟,仍然呈现一个萎缩的态势。

区域分化较着

增城网签7480套居*位

分区域来看,截至6月23日中间六区网签套数为9864套,较客岁12125套同比下跌18.6%。**五区签约套数21738套,同比客岁同期的33036套,下降34.2%。下降的幅度较着,此外,**五区占全市网签量也持续下滑,由73%下降至68.8%。

从各区网签数据来看,增城连结一贯优势,成交量连结在7480套的程度,居于*位。其次,番禺区则以4944套成交,略胜于成交了4081套的花都,排名第二。

值得注重的是,上半年各区楼市成交在400-8000套间盘桓,断层比力较着,成交的区域分化愈加较着。

2014上半年广州楼市成交及价*环境

月份 网签套数(套) 网签面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元)

1月 5479 632636 12537 7,931,284,158

2月 4481 503973 13118 6,611,252,620

3月 6237 709788 15491 10,995,670,016

4月 5206 577777 14690 8,487,681,076

5月 5837 672177 16364 10,999,685,709

6月 4362 551240 16904 9,318,102,496

楼价*快四时度或重回上涨通道

尽管楼价在数据上呈现上涨态势,但现实上,在上半年,广州已掀起一股降价风,不少指标性楼盘呈现了“跳水”。端午前后,亚运城的山海湾组团就俄然降价卖楼,推出一口价单元,楼盘东面*坦荡的望江单元一口价12500元/平方米,比2010年开卖时的1.8万-2万元/平方米的价*低了5500-7500元/平方米。该盘*廉价的单元楼价仅9800元/平方米,已跌破万元大关。

别的,万科、*速、时代等多个大型开辟商也先后插手降价大军。数据显示,今朝广州11区共有317个在售项目,傍边推出购房优惠的楼盘共有160个,占比50.5%。也就是说,广州对折在售楼盘都在打折。

不外,同策咨询研究部总监张宏伟估计,到本年第四时度,因为银行信贷对于*套自住需求的撑持,信贷收缩的场合排场将慢慢获得改善,楼市调控政策也转向宽松,至此,近似广州如许的供求关系较为合理或求过于供的城市房价或步入平稳上涨的通道。

不外,万科主席王石则对本轮调控的周期有分歧观点。王石近日在万科B转H股上市典礼后暗示,固然内地楼市转弱,但万科仍按打算发卖新楼,临时无意调整发卖方针。他强调本身一贯担忧内地楼市存在泡沫,认为楼市有需要调整,现时放缓*要是内地经济转型所致,**不该针对楼市推出大规模刺激办法,应让楼市软着陆,才能健康成长,他预期内地楼市在将来两至四年内会持续调整。