广州分站
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和城市也分一二三四线一样，细分之下的广州，其房价亦有着不尽不异的区域特点。
本年3月以来，广州陆续有楼盘降价走量，进入6月，降价潮渐从郊区舒展至中间区。即即是广州***的CB D，亦有开辟商抛出少量低于4万元/平方米的单元吸纳买家。不外，位于老城区的大部门**学位房，至今在这场降价风暴中仍然硬扛，仅一盘“豪装”变“裸买”。
巴掌大的地，大多开辟商其实名不见经传，为何大部门老城学位房还能硬到底？广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文认为，老城区的学位资本稀缺，其成熟的配套资本亦令之十分抗跌，“就算要跌，也都是挺到*后才跌”。
郊区房价领降
和2011年一样，本年的楼市又陷入调整期。
春节后，杭州、温州等城的降价现象在广州上演。节后不久，广州的小部门开辟商就因为**降价，遭到业主们的砸场**。尽管如斯，仍难阻止降价现象在广州舒展。
但*初降价的楼盘，根基有个配合点，几乎以番禺、萝岗、南沙、白云、增城、从化、花都等远郊或近郊的楼盘为主。如5月底，番禺刚需大盘万科欧泊蓦地降价三成开售。固然该批货与此前推出的产物分歧，受接近马路、变电站等身分影响，但如斯优惠的价*仍是令其开卖就售出九成。
现在，降价让利现象已由郊区囊括至中间区外围。如6月中旬，荔湾区芳村的隽泷湾推出二三十套143平方米的四房特价单元，毛坯售价*低1 .27万元/平方米。该盘在2012年开盘时的售价为1.2万元/平方米，此后跟着推货分歧慢慢走高，客岁7月曾达1.85万元/平方米，而其今朝的整体均价为1.7万元/平方米。对于此次促销，开辟商坦承，“如许的价*在中间区真是打着灯笼也找不到”，所以，“一推出就所剩无几”。
事实上，即便在珠江新城CBD，前段时候亦有大盘以低于4万元/平方米的价*推出少量豪宅单元，其去货速度之快令周边遍及卖5万元/平方米以上的豪宅干努目。
若是今朝你去看房，必然会发现，中间区一次性拿出数十套特价单元的楼盘或属于少数，但经常拿出多套单元做特价的楼盘出格多。
大部门**学位楼盘价*坚挺
2011年，同样是郊区盘降价舒展到老城区。昔时底，海珠纵横国际以1.38万元/平方米起的价*降价抛售，事隔不久，越秀**学位房淘金峯璟亦“直降一万”，少量单元低至1.89万元/平方米。或为和昔时的降价抛清关系，淘金峯璟后来换失落了代办署理商，并且楼盘对外名称亦改为“淘金家园C组团”。
在开辟商看来，昔时的降价或是“失察”。“此刻我们没需要降价，自己货量也不多了(剩200多套)，并且今朝去货速度固然不如以前，但我们也对劲”。淘金家园C组团相关负责人坦承，今朝售价大部门在4.4万-4.5万元/平方米，*廉价的大约4.3万元/平方米，这个价*从客岁10月一向维持到此刻没变，“我们的售价很合理，又没有开到5万元/平方米，也没有卖不动，所以必定不会降价”。
南都记者查询拜访了越秀、荔湾、海珠区的15个**(含自称配**小学的楼盘)学位楼盘，发现仅有一个楼盘豪装修变毛坯卖。
越秀区的东方文德广场近期推出*后10多套18至30层的240平方米单元，毛坯均价4.5万元/平方米。记者发现，该盘客岁从7月至本年1月售价一向在5.5万元至5.8万元/平方米之间盘桓。于此，其发卖总监暗示“之前我们一向没有正式订价，那时5万多元价*是带豪装发卖的，装修价去到1万多元/平方米也属正常”。他称，因为良多业主都但愿本身装修，所以今朝以毛坯价4.5万元/平方米发卖，“我们不算降，其实也没需要降，因为已是现楼(可即入住即办证)，就只剩十多套”。
除该盘外，其余**学位楼盘都是“抠门”的主。合生紫龙府发卖人员奉告，“我们均价一向都是4万，没有降价。此刻降价的都是增城、番禺何处，周边区域，中间城区是没有要降价的。”
海珠区的会展世界城的发卖人员亦暗示，“笋盘都在番禺，我们不会降”。保利天悦的发卖人员更是底气实足，“这边是没接到任何要降价的通知的，将来也不会降的。”
个体楼盘价*不降反涨
和郊区开辟商的风雅比拟，老城区的学位楼盘的确像铁公鸡爱财如命。
尽管从2011年卖至现在，荔湾区龙津华府的发卖人员称不会降价。她称高层的卖4.3万元/平方米，此刻卖3.8万元/平方米的单元都是8楼以下的。
在荔湾区，新世界凯粤湾的发卖人员认为，“降价的楼盘必定是质量有跌，或改了装修尺度，都不成能亏蚀卖的。”并暗示其楼盘不会降价，“之后必定会涨”。而珠光御景壹號的发卖人员则称，楼盘“卖得挺好，比4月份时值格还上调了两次，将来不会降价的”。
本年6月1日，越秀区海景农林华府将以前毛坯4.3万元/平方米均价，改为带装修4.8万元/平方米发卖，发卖人员称“我们其实不升不降”。今朝该盘在售的都是200多平方米的大户型，货量约五六十套。
御东雅苑的相关负责人称，楼盘初次开盘现实售价是4.6万元/平方米，“开盘后价*涨了一点点”。他称楼盘无任何优惠。即即是产权缩水十多年的东山月府，发卖人员称今朝只剩10多套房，今朝带装修均价4.9万元/平方米，与此前维持不变，“廉价的4.3万元/平方米，贵的6万多元/平方米，没有任何优惠，也不会降价”。出色糊口大厦亦如斯称。
算下来，较“风雅”的或算是东山京士柏了。
“之前卖4.5至4.7万元/平方米的是140、150平方米相对小的面积单元，离内环桥比力近的；此刻卖185和299、305平方米的离内环桥远，面积大，都要5万多元/平方米，贵的5.5万元/平方米”。东山京士柏自本年2月开盘，自己就只有不到50套房。开辟商坦承，“今朝市场简直观望稠密，买得起我们至少七八百万元/套房子的买家选择性也多需求也有限，这么大的单元消化起来也需要时候”。他认为，东山京士柏卖5万多元其实不算高“周边东山月府、富力东山新六合也差不多这个价啦”。他暗示不会对代价做出让步，“若是买家买了，*多优惠也就是送一年的车位利用权”。
资本稀缺，学位房底气足
在赵卓文看来，大部门老城学位房价*坚挺，也都是被其“学位，配套及产物稀缺”所惯坏了。“广州曩昔的经验也证实了，学位房在一波波降价潮中仍是抗跌的”。赵卓文说，今朝老东山区的资本配套非其它区域可对比，尽管有人去买了远郊豪宅，但仍是会回来老城区上学，所以也造成老城的学位房价*坚挺，“就算此外楼盘降了20%了，它们仍是不会降”。他认为，今朝的学位房价*简直处于高位，“涨的机遇也不大，可是抗跌”，“老城区学位房和CBD的房子若要跌也是*后才跌的”。
合富辉煌首席阐发师黎文江阐发，中间城区的学位房良多都是单体楼，也都是名不见经传的中小企业开辟，因为这些成长商大部门只有一两个盘，客岁市场不错，若是不买地到今朝资金会仍然丰裕。反而是上市公司盘子大，会因今朝市场而碰到资金周转难，或为完成使命所以会**降价。
“诚恳讲，此刻全市大部门的二手房包罗珠江新城都在降了，但就是只有老东山的学位房没得降”。合座红研究部高级司理周峰暗示，春节前，老东山的二手学位房一个房源每月至少24至25小我抢，今朝过了学位房岑岭期回落到18至19小我抢，仍是不愁卖。他说，今朝荔湾、海珠或老越秀区的学位房整体价*也有2%摆布的回落，但老东山楼龄30年的楼梯楼售价都在3.2至3.3万/平方米，价*很是企硬，这与广州师资分派不平衡有关。
今朝学位房价*简直处于高位，涨的机遇也不大 ，可是抗跌。———****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文
春节前，老东山的二手学位房一个房源每月至少24至25小我抢，今朝过了学位房岑岭期回落到18至19小我抢，仍是不愁卖。———合座红研究部高级司理周峰
