15老城省级学位盘14个价钱坚挺 仅一盘豪装变毛坯

2014-06-29来源 : 互联网

和城市也分一二三四线一样,细分之下的广州,其房价亦有着不尽不异的区域特点。

本年3月以来,广州陆续有楼盘降价走量,进入6月,降价潮渐从郊区舒展至中间区。即即是广州***的CB D,亦有开辟商抛出少量低于4万元/平方米的单元吸纳买家。不外,位于老城区的大部门**学位房,至今在这场降价风暴中仍然硬扛,仅一盘“豪装”变“裸买”。

巴掌大的地,大多开辟商其实名不见经传,为何大部门老城学位房还能硬到底?广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文认为,老城区的学位资本稀缺,其成熟的配套资本亦令之十分抗跌,“就算要跌,也都是挺到*后才跌”。

郊区房价领降

和2011年一样,本年的楼市又陷入调整期。

春节后,杭州、温州等城的降价现象在广州上演。节后不久,广州的小部门开辟商就因为**降价,遭到业主们的砸场**。尽管如斯,仍难阻止降价现象在广州舒展。

但*初降价的楼盘,根基有个配合点,几乎以番禺、萝岗、南沙、白云、增城、从化、花都等远郊或近郊的楼盘为主。如5月底,番禺刚需大盘万科欧泊蓦地降价三成开售。固然该批货与此前推出的产物分歧,受接近马路、变电站等身分影响,但如斯优惠的价*仍是令其开卖就售出九成。

现在,降价让利现象已由郊区囊括至中间区外围。如6月中旬,荔湾区芳村的隽泷湾推出二三十套143平方米的四房特价单元,毛坯售价*低1 .27万元/平方米。该盘在2012年开盘时的售价为1.2万元/平方米,此后跟着推货分歧慢慢走高,客岁7月曾达1.85万元/平方米,而其今朝的整体均价为1.7万元/平方米。对于此次促销,开辟商坦承,“如许的价*在中间区真是打着灯笼也找不到”,所以,“一推出就所剩无几”。

事实上,即便在珠江新城CBD,前段时候亦有大盘以低于4万元/平方米的价*推出少量豪宅单元,其去货速度之快令周边遍及卖5万元/平方米以上的豪宅干努目。

若是今朝你去看房,必然会发现,中间区一次性拿出数十套特价单元的楼盘或属于少数,但经常拿出多套单元做特价的楼盘出格多。

大部门**学位楼盘价*坚挺

2011年,同样是郊区盘降价舒展到老城区。昔时底,海珠纵横国际以1.38万元/平方米起的价*降价抛售,事隔不久,越秀**学位房淘金峯璟亦“直降一万”,少量单元低至1.89万元/平方米。或为和昔时的降价抛清关系,淘金峯璟后来换失落了代办署理商,并且楼盘对外名称亦改为“淘金家园C组团”。

在开辟商看来,昔时的降价或是“失察”。“此刻我们没需要降价,自己货量也不多了(剩200多套),并且今朝去货速度固然不如以前,但我们也对劲”。淘金家园C组团相关负责人坦承,今朝售价大部门在4.4万-4.5万元/平方米,*廉价的大约4.3万元/平方米,这个价*从客岁10月一向维持到此刻没变,“我们的售价很合理,又没有开到5万元/平方米,也没有卖不动,所以必定不会降价”。

南都记者查询拜访了越秀、荔湾、海珠区的15个**(含自称配**小学的楼盘)学位楼盘,发现仅有一个楼盘豪装修变毛坯卖。

越秀区的东方文德广场近期推出*后10多套18至30层的240平方米单元,毛坯均价4.5万元/平方米。记者发现,该盘客岁从7月至本年1月售价一向在5.5万元至5.8万元/平方米之间盘桓。于此,其发卖总监暗示“之前我们一向没有正式订价,那时5万多元价*是带豪装发卖的,装修价去到1万多元/平方米也属正常”。他称,因为良多业主都但愿本身装修,所以今朝以毛坯价4.5万元/平方米发卖,“我们不算降,其实也没需要降,因为已是现楼(可即入住即办证),就只剩十多套”。

除该盘外,其余**学位楼盘都是“抠门”的主。合生紫龙府发卖人员奉告,“我们均价一向都是4万,没有降价。此刻降价的都是增城、番禺何处,周边区域,中间城区是没有要降价的。”

海珠区的会展世界城的发卖人员亦暗示,“笋盘都在番禺,我们不会降”。保利天悦的发卖人员更是底气实足,“这边是没接到任何要降价的通知的,将来也不会降的。”

个体楼盘价*不降反涨

和郊区开辟商的风雅比拟,老城区的学位楼盘的确像铁公鸡爱财如命。

尽管从2011年卖至现在,荔湾区龙津华府的发卖人员称不会降价。她称高层的卖4.3万元/平方米,此刻卖3.8万元/平方米的单元都是8楼以下的。

在荔湾区,新世界凯粤湾的发卖人员认为,“降价的楼盘必定是质量有跌,或改了装修尺度,都不成能亏蚀卖的。”并暗示其楼盘不会降价,“之后必定会涨”。而珠光御景壹號的发卖人员则称,楼盘“卖得挺好,比4月份时值格还上调了两次,将来不会降价的”。

本年6月1日,越秀区海景农林华府将以前毛坯4.3万元/平方米均价,改为带装修4.8万元/平方米发卖,发卖人员称“我们其实不升不降”。今朝该盘在售的都是200多平方米的大户型,货量约五六十套。

御东雅苑的相关负责人称,楼盘初次开盘现实售价是4.6万元/平方米,“开盘后价*涨了一点点”。他称楼盘无任何优惠。即即是产权缩水十多年的东山月府,发卖人员称今朝只剩10多套房,今朝带装修均价4.9万元/平方米,与此前维持不变,“廉价的4.3万元/平方米,贵的6万多元/平方米,没有任何优惠,也不会降价”。出色糊口大厦亦如斯称。

算下来,较“风雅”的或算是东山京士柏了。

“之前卖4.5至4.7万元/平方米的是140、150平方米相对小的面积单元,离内环桥比力近的;此刻卖185和299、305平方米的离内环桥远,面积大,都要5万多元/平方米,贵的5.5万元/平方米”。东山京士柏自本年2月开盘,自己就只有不到50套房。开辟商坦承,“今朝市场简直观望稠密,买得起我们至少七八百万元/套房子的买家选择性也多需求也有限,这么大的单元消化起来也需要时候”。他认为,东山京士柏卖5万多元其实不算高“周边东山月府、富力东山新六合也差不多这个价啦”。他暗示不会对代价做出让步,“若是买家买了,*多优惠也就是送一年的车位利用权”。

资本稀缺,学位房底气足

在赵卓文看来,大部门老城学位房价*坚挺,也都是被其“学位,配套及产物稀缺”所惯坏了。“广州曩昔的经验也证实了,学位房在一波波降价潮中仍是抗跌的”。赵卓文说,今朝老东山区的资本配套非其它区域可对比,尽管有人去买了远郊豪宅,但仍是会回来老城区上学,所以也造成老城的学位房价*坚挺,“就算此外楼盘降了20%了,它们仍是不会降”。他认为,今朝的学位房价*简直处于高位,“涨的机遇也不大,可是抗跌”,“老城区学位房和CBD的房子若要跌也是*后才跌的”。

合富辉煌首席阐发师黎文江阐发,中间城区的学位房良多都是单体楼,也都是名不见经传的中小企业开辟,因为这些成长商大部门只有一两个盘,客岁市场不错,若是不买地到今朝资金会仍然丰裕。反而是上市公司盘子大,会因今朝市场而碰到资金周转难,或为完成使命所以会**降价。

“诚恳讲,此刻全市大部门的二手房包罗珠江新城都在降了,但就是只有老东山的学位房没得降”。合座红研究部高级司理周峰暗示,春节前,老东山的二手学位房一个房源每月至少24至25小我抢,今朝过了学位房岑岭期回落到18至19小我抢,仍是不愁卖。他说,今朝荔湾、海珠或老越秀区的学位房整体价*也有2%摆布的回落,但老东山楼龄30年的楼梯楼售价都在3.2至3.3万/平方米,价*很是企硬,这与广州师资分派不平衡有关。

今朝学位房价*简直处于高位,涨的机遇也不大 ,可是抗跌。———****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文

春节前,老东山的二手学位房一个房源每月至少24至25小我抢,今朝过了学位房岑岭期回落到18至19小我抢,仍是不愁卖。———合座红研究部高级司理周峰

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎