楼市如何才算回归理性?小市民只愿买得起房

八年间，广州GDP增加了2.54倍，城市居民人均可支配收入增加2.12倍，一手楼成交均价增加2.52倍。可以看出，广州房地产市场均价的涨幅与GDP和人均收入的增幅大致匹配。支撑房地产市场增加的*大动力，来自于城市经济的成长。

上周末，笔者一位伴侣去番禺某大型楼盘看房。车子刚开到售楼处门口，远远地看见十几位中介疾走而至，刹时便有三位拉开车门直接挤了上来，满头大汗酬酢事后，即是热情洋溢地一通推介。这个客岁均价2万元/平方米的楼盘，这个月挂出的毛坯价*低只要1.2万元/平方米。伴侣说：“看见中介起头求人了，感受就是爽！”

近似的故事在番禺、萝岗、增城等几个周边区域同时上演。笔者的伴侣李师长教师客岁在萝岗区买了一套房，那时售价1.9万元/平方米，此刻*低只要1.8万元/平方米，并且选择更多。李师长教师也感慨：“早知道今天买房就好了！”

楼市涌动的降价潮吸引了媒体的存眷，不少人都在说“楼市要回归理性了”。言下之意，曩昔几年广州楼市似乎一向都“很不睬性”，现实环境是怎么样呢？

2006年是广州市房地产市场“狂飙之旅”揭幕的年初。那一年，广州市地域出产总值为6068.41亿元，城镇居民人均可支配收入为19851元，昔时10区一手楼成交均价为6371元；2013年，广州市地域出产总值为15420.14亿元，城市居民人均可支配收入为42066元，10区一手楼成交均价为15333元/平方米。

八年间，广州GDP增加了2.54倍，城市居民人均可支配收入增加2.12倍，一手楼成交均价增加2.52倍。可以看出，房地产市场均价的涨幅与GDP和人均收入的增加大致暖和。支撑房地产市场增加的*大动力，来自于城市经济的成长。

今朝似乎还没有哪一种数据模子可以或许**的权衡楼市是否“理性”。价值和供给决议商品价*的经济学道理在一线城市房地产市场似乎并不**奏效，在这个模子中，我们至少要加上以下几重身分：政策、投资需求、货泉流动性以及衡宇中国人于房子的各种“刚性需求”——落户、成婚、孩子上学、感情需求……所以，城市的房价是由价值、供求、政策、豪情等多重身分配合决议的。

你可以发现，在决议房价的多重身分中，有好几项身分自己就是“不睬性”的。好比感情需求，成婚要买房，当然你也可以不买，可是丈母娘很难说服。

伴侣李师长教师的楼市履历颇具代表性。2006年，他年收入10万元，*付10万元买了一套二手房，那时均价5000元摆布；2008年，他年收入15万元，卖了手上的房子，买了一套均价9000元的房子；2013年，李师长教师年收入30万元，他再次换了一套均价1.9万元的房子。看看身边的伴侣，嚷嚷着收入低、买不起房的人，不知不觉中都酿成了业主，此中相当一部门还有两套房，中间区一套自住、市郊一套投资或养老。这是一个关于国度经济成长、小我收入增加和滚动投资增值的故事。

前不久，国度住建部负责人回应了有关“楼市**说”。指出当前楼市下行的原因*要有三条：一是客岁同期商品房发卖增速的高位增加难以持续，二是小我住房按揭贷款的收紧，影响了人们购房愿望的实现；三是关于房地产市场下行的**影响预期，有需求者也陷入观望。该负责人暗示，本年楼市注定是一个调整之年，但若是由此断定楼市即将发生**，如许的结论言过其实。

对于广州而言，今朝广州仍处于城市化快速成长期间，可以预见，将来至少十年广州仍处于经济快速增加期，生齿也必然继续增加，和前八年一样，经济增加和城市化扩张将成为广州如许的一线城市房价的有力支撑。

小民气中的“楼市理性”是什么？笔者几位已经荣升业主的伴侣对当前广州楼市的下调反映总体比力淡定。既不但愿楼市**，也不但愿楼市增加太快。楼价的增加该当合适中国经济的增加程度，让中等收入以上的人都能买得起房，让有必然经济堆集的人换得起改善性住房。如斯，足矣。