广州分站
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在整体楼市成交量趋冷的环境下，与黄埔区归并的原萝岗区一手房成交量却呈现大幅度增加的现象。数据显示，自2月12日两区归并至6月10日，原萝岗区一手房成交2368套，几乎是客岁同期的2倍，涨幅达93%。
一手房成交量大涨价*不变
自本年2月12日***正式赞成黄埔区和萝岗区归并至今，正好满4月，原萝岗区一手房成交量呈现大幅增加的现象。
按照网易统计数据显示，从本年2月12日至本年6月10日，原萝岗区一手房成交量为2368套，相对2013年10月12日至2014年2月12日时代的1994套，涨幅达19%，而相对2013年2月12日至2013年6月10日时代的1226套，涨幅高达93%，几乎翻倍。
但成交价*却呈现不变的态势。三个时段的一手房网签均价根基都维持在1.6万-1.7万元/平方米。
据记者领会，原萝岗区的科学城板块尤其惹人存眷，近几年不少大型品牌房企簇拥，一手房项目如雨后春笋般崛起。今朝，该板块在售以及即将开售的项目有岭南雅筑、岭南山畔、中海誉城、万科金色胡想、新福港鼎峰、奥园春晓、萝岗奥园广场等。而原萝岗区一手房成交量*要靠这些项目拉动。
从网签价*来看，这些一手房项目标发卖价*区间跨度相对较大，产物也相对多样，既有售价在1.27万-1 .6万元/平方米的刚需盘，又有售价在1 .9万- 2 .5万元/平方米的改善类豪宅盘，还有1 .2万- 1 .8万元/平方米的投资类产物。
不少业内助士指出，今朝广州市流动听口已跨越1600万，将来10年广州至少增500万生齿，主城区已经高度密集，新增生齿将会分流到新城区。在将来的数几年，原萝岗区的科学城板块仍然是广州室第市场供给的主流区域。
“原萝岗区的科学城板块，在品牌房企云集下，高品质的产物层出不穷，再加上区域的交通、教育、商圈等配套慢慢走向**，所以吸引更多的人前来置业。”知名房产**韩世同指出。
交通提速
跟着地铁六号线二期工程的动工，原萝岗区将会辞别“零地铁”时代。除此以外，规划中的地铁14号线和地铁21号线未来也会颠末该区域。
萝岗奥园广场合在的香雪站，是六号线耽误段的始发站。合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江阐发认为，颠末各大市场的地铁六号线物流客流均旺，此中不少是有必然经济实力的私营企业**。一旦六号线耽误线开通，将来原萝岗区天然会成为这部门人考虑自住或投资的方针。
事实上，原萝岗区的公交扶植也相当敏捷，尤其是在科学城一带。相关数据表白，科学城内的公交线路已增至70条，公交站台也比两年前新增不少，平均每300米一个站台，并耽误了运营时候。此外，片区内还专门增设了夜51、夜81等夜线公交，根基笼盖了区域内的所有大型社区。已在萝岗购房的网友暗示：“此刻住在萝岗，没私人车在晚上出去购物访友都根基没问题了。”
方圆地产*席市场阐发师邓浩志暗示，道路规划是科学城板块的优势之一，南北走向的有沈海高速，工具走向的有广园高速等，还有东二环高速公路、广深高速公路等。不少经常收支萝岗的网友暗示：“选择广园高速驾车进入萝岗，根基不会塞车，十几分钟就能从广州**金融城到科学城。”
省市级黉舍林立
广东“零丁二孩”政策落地已有两个多月，不少打算生二孩的家庭已经起头物色新的住房，加上***奉行的“就近入学”政策，家长们对学区房的热情一路高涨。邓浩志暗示，中间老城区的教育资本是无可替代的，但城区学区房资本相对稀缺，将来必然向近郊分流。
但有不少家长担忧区域内的教育质量问题。不少**指出，今日原萝岗区的教育资本已今非昔比了。从2006年起，萝岗就先后投入近14亿元资金新建、改建、扩建了一批校舍，现有的三十多所**中小学以及五所民办中小学，办学前提均获得极大改善。同时，还鼎力引进省(市)级名校，世界***0名、国内***名大学将在此开办研究基地或研究生院。
现在，萝岗可以说是名校环抱，除国度级名校“玉岩中学”和广州市第二中学、科学城中学、第九十一中学、香雪小学(萝岗奥园广场属该地段生)、香雪幼儿园外，萝岗学府圈的成员还在不竭增添，由区当局**打造的萝岗区中间幼儿园，估计本年9月就可入学。总体而言，萝岗配套的黉舍资本，已可以知足孩子从幼儿园到高中的教育需要。而浩繁市政文化配套场合，如萝岗区少年宫、科技馆、藏书楼等，也在不竭**中。
大型综合体云集
在室第项目如雨后春笋般崛起的同时，原萝岗科学城板块的贸易项目起头遍地开花。据不完全统计，今朝在售或即将开售的综合体项目跨越4个，包罗万达广场、萝岗奥园广场、大壮**广场、绿地中间、火速项目等。
此中萝岗万达广场总建筑面积41.41万平方米，规划扶植一座集大型贸易中间、休闲娱乐中间、文化中间、贸易步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。大壮**广场则被称为“巨无霸”级贸易综合体项目，其体量相当于其“邻人”万达广场的四倍。
值得存眷的是，萝岗奥园广场是科学城板块独一带室第的综合体，其室第产物“香雪第宅”，涵盖了127平方米大三房、97平方米小三房、81平方米双套房等。
萝岗区并入黄埔区，会不会鞭策萝岗商圈的快速成长？曾有萝岗区当局相关人士暗示，彼此相邻的萝岗和黄埔有望在将来5-10年获得优势互补。萝岗和黄埔在财产互补及整合山川资本的同时，可以让黄埔的贸易空气导向萝岗商圈。
人物专访
奥园集团广州区域公司营销中间副总司理巢东海：
“此刻是抄底科学城板块房子的好机遇”
本周六，萝岗奥园广场将正式推出室第产物。在楼盘林立的科学城板块，萝岗奥园广场有哪些优势？针对于此，奥园集团广州区域公司营销中间副总司理巢东海接管了南都记者的采访。
科学城板块各盘卖点光鲜
记者：本年，科学城板块综合体项目层出不穷，会不会供大于求？
巢东海：近两年，新黄埔区地盘成交量居广州各区之*，所以新推出的项目也很是多，有以规模见长，有以产物适用见长，有以生态情况见长，有以价*见长，有的以品牌见长，各盘卖点光鲜，去化都比力抱负。总体来说，并没有呈现供大于求的现象。
我小我认为，不管市场若何，“好产物+好地段+好配套”的项目受市场接待度城市有增无减。相较于广州其他板块，科学城拥有优质的宜居情况和前瞻性的规划，宜居宜业，这是吸引购房者的主要身分。
记者：相对其他综合体，萝岗奥园广场有如何的优势？
巢东海：萝岗奥园广场总建筑面积40万平方米，规划扶植一座集大型购物中间、主题贸易街区、甲级写字楼、进级LOFT公寓、学区华府等顶尖业态为一体的大型城市综合体。和同板块的综合体比拟，萝岗奥园广场有个最大的优势：有室第产物。届时室第业主不仅有70年的衡宇产权，还可享受综合体的糊口便当度，足不出户就可以实现工作、糊口、休闲自由切换。
更为主要的，萝岗奥园广场是地铁6号线耽误线始发香雪站上盖物业，奥园耗资3000万元，打造了两个地铁出口。周边10多个社区的住户都要到这里搭乘地铁，这个高堆积的人气对于项目来说很是关头。
记者：传闻你们本周六将推售室第产物，该批产物又有如何的特色？
巢东海：客岁6月份，奥园在萝岗的第一个楼盘———奥园春晓开盘，发生“2000客户抢300套房”的壮观排场。此次萝岗奥园广场的香雪第宅，是奥园春晓的“进级版”，*期推出5、6栋，仅200多套，面积段在78-127平方米，根基上都是N +1户型。不仅讲究适用及舒适度，还对通风、朝向和采光等方面进行严酷要求。户型朴直，南北朝向，全数精装修发售。
配套**，有着足够的吸引力
记者：若何对待科学城板块的自住及投资价值？
巢东海：跟着多个大型社区及综合体的兴建，科学城板块即将降生一个新的城市商圈。科学城板块的良多配套是其它处所还没有的，要黉舍有黉舍，要病院有病院，要公园有公园，甚至NBA球馆、藏书楼就在家门口。无论是对于以舒适自住为诉求的刚需买家，仍是以资产保值为*要目标的投资买家，科学城板块今朝的配套都有着足够的吸引力。
在配套如斯**的板块内，房价尚处于“凹地”，此刻买科学城板块的房子是一个很好的抄底机遇。
