潭村革新项目拟“瘦身拔高”

潭村**规划从2011年不竭点窜，在拆迁根基完成、即将动工之际，潭村地块再次向广州市规划局申请点窜规划，将地块内*高的一栋写字楼由120米拔高到170米。本次规划点窜采用的体例近年来广州已经有多个楼盘利用过——“瘦身拔高”，就是在容积率、建筑面积等硬指标不变的环境下，将建筑的高度提高。
业内助士暗示，此类“拔高”大多意在提高单层层高，从而使楼盘显得更**，也更卖得起价。但值得存眷的是，2011年市规委会审议潭村规划时，确定的原则是高度不跨越100米，*终的规划无疑已经多次冲破这一限制。
已经冲破本来限高
作为珠江新城*后一个进行**的城中村，潭村**项目一向受到存眷。2011年11月，市规委会审议并经由过程了潭村**方案，此中透露，项目容积率为5.0，将来将在潭村增设一组次级地标建筑，高度设定为100米。据方案说，此举是因为潭村处于珠江新城和员村之间，是以天际线需要一个过渡性高点。这一办法也跟猎德村**相似，今朝猎德村在珠江边有37栋25—42层的村民安设室第，这批建筑高度都在百米摆布。
厥后的2012年和2013年潭村**建筑性具体规划两次进行过公示，地块内建筑的高度都进行了微调。到2014年3月，该项目标环评获得经由过程，此中透露，项目内容包含9栋25—40层高层室第建筑，6栋贸易办公楼（含餐饮）综合容积率为5.30。*高40层，以3米一层计较，已经达到了120米，冲破了昔时规委会确定的限高。
但潭村想变得更高的程序并没有遏制，27日进行公示的潭村地块规划方案征询定见公示显示，位于花城大道北侧、潭村路西侧的E—01栋办公楼的建筑高度由120米点窜至170米。
建筑“瘦身拔高”更值钱
记者发现，近年来，“瘦身拔高”在多个项目中呈现，都在容积率不变、总建筑量不增添的环境下经由过程了规划审批。规划部分的诠释是：建筑物高度提高后，建筑密度会下降，天际线也加倍丰硕。
既然容积率没有提高，开辟商热衷于从头调整规划又为哪般？业界人士暗示，这种拔高但不增添建筑面积的体例，多半是增添单层楼高，好比本来开辟商若是要建的是32层100米高的房子，则平均层高约为3.1米；调整后，若是*高170米建成49层，层高约达到3.5米。如许，大大晋升了楼盘本质，可以打造成**的商品室第，从而更卖得起价。
在写字楼中更是如斯，本次申请单元河汉区员村街石东第八、九股份合作经济社（潭村）就提出，考虑到该项目作为广州市CBD珠江新城的超甲级写字楼的定位，及拟进驻的知名大企业对办公空间的层高有较高的要求，拟在容积率不变、建筑面积不增添的前提下，以及建筑密度、绿地率等经济手艺指标合适规划前提要求的环境下拔高，从而使整体轮廓更有条理感，塑造更美好的城市界面。