冲击双合同 要承诺书更要“组合拳”

　　针对广州楼市自“限价”后衍生出来的“双合同”流行环境，市房管局近日再出新招，要求开辟商在申请预售证时须先签定《商品房预售**书》，**不采用“双合同”进行发卖，并接管价*指导等才能获得预售资格。
　　“上有政策，下有对策”，这句话用在楼市其实是再合适不外了。好比“双合同”就成了冲破限价的“神器”，尤其是在一些市中间区域的高价楼盘，“双合同”已成潜法则之势。而**办法冲击“双合同”，监管办法固然迟到少许，但总算到了。当局部分也借此光鲜地摆出立场。有此一招，巴望着楼价降下来的刚需族等来的才不会是“纸面降价”，官方统计数据的真实性和**性才有**。
　　但也许是我庸人自扰，要在**“双合同”上取得较着结果，对房企的**书可能不应抱有太高期望。**书现在很风行，高考要签**书不作弊，大夫要签**书不收红包，原本都是理所该当的事，还得靠**书来包管，足以申明社会某些范畴的道德程度可能并不如咱们想象的那么高。而在房地产市场，以**约束房企按照限价发卖，估量感化不大。马克思说，“有50%的利润，本*就会逼上梁山；为了100%的利润，本*就敢踩踏一切人世法令；有300%以上的利润，本*就敢犯任何罪过，甚至去冒绞首的危险。”要在利润和**里二选一，生怕不少房企会选择前者。
　　从泉源上看，“双合同”的发生当然有房企捣鬼的成分，但也迎合了一部门市场需要。优势资本集中是中间城区房价高企的直接原因，而从市场的供求关系来阐发，现在更多房企甘愿扛着不降价，而买家固然总体上削减了一些，但也不乏接盘者。是以，“双合同”便应运而生。看到了这一点，我们就大白**书的**既无法改变中间城区资本集中的近况，也不太可能改变现有的市场供需环境。是以，要让薄薄一张**书承担限价重任，有点勉为其难了。
　　从持久来看，节制房价还要加大供给量，合理规划城市，平衡分布公共资本，这些都不是一纸**书、一条限价令能做到的，要打持久战。而从短期来看，要让不签“双合同”的**对违规行为形成威慑力，就不克不及单单让违规的房企仅仅背上道德风险，还要经由过程强化监视、加重惩罚等办法让其支出经济价格，甚至在开辟房地产的准入门槛上设置障碍，要打组合拳。**虽好，但当局必需拿出现实步履来督促房企兑现本身的诺言。如斯，“双合同”才可能迎来“寿终正寝”之日。
　　（张涨）