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5月5日，又有两个处所当局按捺不住，在统**出手**。
此中，安徽铜陵市**办法堪称“大标准”，该市颁布发表从购房契税补助等方面全方位**，新政已从5月1日起正式实施。迄今为止，铜陵新政尚未被叫停。
浙江宁波市则召集房企开会，以口头形式传达放松限购政策，购房者房产审核将由两地核查变为一地核查。
处所*速**的背后，凸显了处所当局财务收入急剧削减、地盘难卖的困境。“本年良多地级市的地盘推介会都很不睬想，一堆处所债等着还，地盘推销不出去，处所吃什么？”浙江一家房企高层向《华夏时报》记者暗示。
华南某省住建厅一位负责人则直言，“此刻房地产行业太懦弱了，当局确实是在小心呵护着。”
而处所当局的**之举获得开辟商的力挺。“本年楼市政策是*清晰的一年，中心已经明白提出来要分类调控，分类调控的意思就是该放松的城市就要尽快放松调控，这层意思已经很明白了，若是处所当局还不放松，那就是失职，就是听不懂中国话。”一位在全国多地有项目标知名开辟商告诉记者。
“保房价就是保地价”
5月6日，记者查询铜陵市当局信息公开网和住建委官网，均未发现相关文件，而铜陵财务局官网上曾刊发的补助契税的文件也被删除，可查询到的***息仅有《铜陵日报》上颁发的解读文章。
“不知道什么原因删除，但窗口应该收到了文件，我们此刻已经起头执行了。”铜陵市财务局内部人士告诉记者，具体要求是5月1日之后采办144平方米以下的*套住房，只要合适3个前提就可补助衡宇总价1%的契税。
此外，铜陵在公积金贷款上的调整也出乎各方料想。比拟国度划定的政策，铜陵将*套房*付比例从三成降为二成，同时，二套房*付比例由五成降为四成，较着有“越轨”之嫌。
对于**原因，铜陵市财务局人士直言，“当局只是节制不让房价涨，但说真话，也确实不想让房价跌。”
“保房价就是保地价”，一位不签字的业内助士认为，在铜陵房价根基不变的环境下，当局出手**，*终仍是为了维护地盘财务。
按照铜陵市河山局挂牌和成交通知布告统计，本年前4个月，铜陵市共出让9宗地盘，成交6宗，成交金额为2.26亿元，此中4幅商住用地中，2宗流拍，别的2宗以底价成交，因竞拍人数不足，*终拍卖改挂牌出让。
铜陵市河山局人士告诉记者，本年地盘市场确实很冷僻，比拟客岁差了不少，开辟商拿地积极性不高，根基上是处所国企在撑持，民营和外来地产商缺失。
事实上，从客岁9月份起头，铜陵市当局就起头走出去推介地盘，并将地盘切割成小块出让，*小的只有几亩地，以降低资金门槛。
以放松限购为冲破口的浙江宁波，也面对着近似逆境。宁波搜房网数据监控中间数据显示，本年一季度，宁波共成交54幅地盘，地盘出让吸金68.42亿元，与客岁同期的125亿元比拟，大降45.26%。
上述浙江房企高层透露，为了给本年卖地打开杰出场合排场，浙江几个*要城市主管部分已经使出“满身解数”，本该鄙人半年供给的优质地块出让时候已被提前，而打算在近期出让的地块底价在原有底价的根本上都下调了5%-10%。
“从今朝看来，松绑房地产调控城市*要有这几大特征，即库存消化周期跨越一年、一季度成交面积大幅下滑，而且一季度地盘出让金大幅下降。”华夏地产市场部研究总监张大伟告诉记者，此中，地盘出让金过低直接影响处所的财务收入，这对处所当局而言无疑压力庞大。
以铜陵为例，2013年铜陵市实现财务收入130.1亿元，此中地盘收入64.2亿元，占该市全年财务收入的近一半。
现实上，处所当局高度依靠地盘财务一向广受诟病。日前中国经济研究院发布的23个省(市)“地盘财务依靠度”排名显示，受查询拜访的23个省(市)中，浙江、天津2/3债务要靠地盘出让收入了偿的占比，别离达66.27%和64.56%。而浙江温州、杭州萧山、宁波以及天津滨海新区近期都出台了旨在放松限购的调控政策。
开辟商力挺**
铜陵、宁波出手**之前，南宁、无锡、杭州萧山区已经由过程松绑限购、下调购房入户尺度等体例**，而天津滨海新区、福州、郑州官方也已放出动静，拟分类、分地域对购房政策进行调整。
“处所**，总需要找些依据才行。”上述华南某省住建厅负责人暗示，起*要跟其他省份做比力，然后选择房地产发卖*差的城市先救，来由也要说得曩昔。
一位业内助士阐发，此次铜陵**，就有些说不外去。铜陵市发布的文件称，近几年该市住房市场供需根基均衡，房价根基不变，房价收入比根基合理。“房价根基不变，为什么还要**？并且，铜陵市文件说‘系列利好政策来得恰是时辰’，这也过于直白了吧。”
不外，对于开辟商而言，多地放松楼市调控，确实是“利好政策来得恰是时辰”。
“就今朝的市场情况来看，一些城市若是继续执行限购政策，开辟商走不下去，处所当局也很难走下去，与房地产相关的行业也会碰到坚苦。” 上述在全国多地有项目标知名开辟商告诉记者。
宁波一位房地财产界人士在接管媒体采访时则暗示，“尽管放松得不敷，可是放松是一个好动静，我们感受很是欢快。”
东部某省住建厅的一位官员告诉记者，比来与开辟商会面的各类正式和非正式场所里，“但愿省里或市里放松楼市调控”已成为开辟商的一致建议。“尤其是今朝在省里影响力较大的企业，比来都在向我们提一些建议。”
记者从福建某市住建部分领会到，不久前，本地开辟商集体提交了一份“政策调整建言书”，但愿市当局在限购、地盘、贷款等方面“赐与便利”。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭估计，本年会有几十个城市采纳近似铜陵市的步履。本年的环境很严重，三四线城市正在进一步降温，而这些城市对于地盘财务的依靠度，却较着高于一二线城市。
(华夏时报)
