北京二手房降价趋向确立 房源激增添深观望情感

房源激增添深观望情感 北京二手房降价趋向确立

蔡胤

楼市成交疲软的实际下，“看空楼市”、“业主降价**元抛售”等传说风闻，正纠缠着北京的二手房市场。

《**财经日报》记者比来在市场走访时发现，楼市的低迷正在影响业主的价*预期，二手房报价遍及下调。与此同时，二手房供给量正急剧上升，陡然增添的供给，又加深了买方观望的情感。

让价出售

“东三环62平方米两居室，单价4.1万元/平方米，满五年业主*一住房，有钥匙可随时看房。”5月3日下战书，在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息编纂成手机短信，一一发给客户，尽管本年3月份后该小区同户型二手房成交均价跨越了4.7万元/平方米，该房源业主一周前仍是决议再降10万元出售，但今朝有意向的买家仍不多。

昨日(5月7日)午时，记者在北京国贸以东的一家中介门店里看到，店内没有客户，置业参谋小郭将内部系统打开，搜刮出四周一个2000年前后建造的板塔连系的小区房源，在“售价”一栏，记者发现，价*数字**是红字居多，而是多为绿色，数字后的箭头向下，暗示该房源正降价出售。

这一小区临近地铁一号线大望路站， 2012年10月前后，该小区100平方米摆布的二手房，成交单价在3.4万元/平方米上下，本年初曾一度跨越4.3万元/平方米。昨日，小郭告诉记者，在售的一套106平方米的两居室，属“满五年*一免税房”，网上报价为420万元，单价不到4万元/平方米。

同是该小区的房源，小郭指着电脑屏幕上一套客岁底报价370万元的房源说，本年2月，该房源业主自动将报价调低至350万元，3月份调低至340万元，本月进一步伐低至320万元，但仍然没有成交。

二手房的这种价*调整，在比来的北京并非个体现象。链家地产市场研究部统计的一组数据显示，2014年以来，跟着市场表示持续冷淡，市场预期持续下行，房源出售难度整体上升，近阶段北京二手室第市场根基落空价*上涨的动力，北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%，调价房源中，降价占比达到了87.1%，在链家成交案例中平均议价空间为3.2%，比3月增添0.2个百分点。

卖方价*主导能力也鄙人降，买卖中的让价幅度有所上升。这种让价气象的背后，是比来北京楼市成交疲软的实际。方才曩昔的“五一”假期，北京楼市买卖冷淡，二手房成交量创出汗青新低。链家的数据还显示，凡是“五一”假期时代，北京二手房日均成交量与4月比拟会下降70%~80%摆布，而本年这一降幅达到95.8%。此外，本年5月1日~3日，北京市二手室第网签量仅为31套，与客岁“五一”时代比拟下降了82%，成交量为近六年来起码。

另据亚豪机构统计数据，4月，北京市二手室第总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来*低程度。

成交价*方面，链家方面的数据显示，本年4月，北京二手室第成交均价为3.07万元/平方米，环比微涨0.5%。但从近期在售房源挂牌价*的调整环境以及成交房源的议价空间转变环境来看，二手室第价*松动的趋向已较为较着。

房源激增

“以前是拿着客户找房，本年是拿着房子找客户。”5月6日20点摆布，在北京东四环与东五环之间的青年路四周，房产中介马平对记者感伤地说。

马平做了4年中介，赶上了2012年3月二手房成交*为火爆的光景，客岁一年，他地点的团队卖失落了约15套房子，本年春节后，房子越来越难卖，上个月只卖失落了一套房子，5月还没有进展。

在成交清淡的同时，马平发现，房源越来越多。以他地点门店东推的小区为例，春节前，在售三居房源总数为8~10套，春节后多出来10余套，今朝有跨越20套房源在售。而2012年下半年，该小区在售房源一般不跨越5套。

上文说起的大望路四周的小区也是如斯。记者在小郭地点的门店获知，该小区今朝有跨越70套房源在售。房源具体信息上，良多都注了然“急需用*”、“业主急售”等字样。

关于房源增多的原因，小郭阐发，今朝楼市下行预期较着，不少投资房业主选择将房子挂在网上一探虚实，若价*合适便**出租，选择出手，若价*太低就先放一放。

近日，网上哄传的一份万科副总裁毛大庆的“内部讲话”提到，影响北京的二手房买卖市场，住房联网的廉政政策是原因之一，中介单门店的单日挂单量从本来的5套房源，急剧增至10~12套房源，并包含大幅优惠，“某省某地级市公安局局长在北京发卖的房子，在北京市场找了44家门店挂他的房子”。

“要联网查产权，有些公事员怕欠好应对，拿房子出来卖，也有这个身分。”马平认为，房源增多的原因，不乏廉政政策影响，但这个身分不是首要的。

马平称，春节前，不少业主在观望市场，但愿过完春节后能卖出高价，这部门“看行情”的业主，近期感受到了压力，纷纷选择将房子挂牌。

无论若何，房源增多让马平感应了压力：“此刻买房的人一看房源出来越来越多，担忧是不是房价要跌了，良多人都选择继续观望。”

“本年以来二手室第价*松动的迹象已较为较着，且呈逐渐扩大的趋向，价*下降的趋向已根基确立。”链家地产市场研究部张旭称，本年北京二手房需求端观望水平不竭进级，近期市场持续疲软，未现较着任何回暖迹象。她认为，从“五一”假期时代的二手房市场环境来看，购房者深度观望的情感未有任何改善，今朝大都购房者认为房价将来还有进一步下降的可能性。