北京二手房沦亡：东三环三居直降百万仍无人问津

北京二手房沦亡 东三环三居直降**仍无人问津

本报记者 胡坤 杨仕省 北京报道

北京，曾被良多人认为是中国楼市*后的“碉堡”。然而，在这一轮的房地产市场调整中，这座看起来坚不成摧的“碉堡”似乎有些摇摇欲坠。

*先感触感染到这种转变的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，向阳区一家厚泽地产门店的置业参谋王雅帅如许告诉《华夏时报》记者。本报记者在走访中发现，北京的二手房房价自城中间向外，呈阶梯式降价的态势，个体**房源降价甚至以**元计。

和二手房市场比起来，北京的新房市场要“淡定”良多，固然降价的个案有所增添，但整体价*依然连结不变。不外，开辟商的心态正悄然发生转变，尽管在售楼盘的价*根基没变，但即将开盘的新盘价*却比力“低调”，地盘市场也呈现了降温的迹象。

固然楼市环境不容乐观，但接管本报记者采访的业内助士均暗示，短期内北京限购限贷的政策不太可能会放松。北京住建委衡宇市场办理处的一位负责人也暗示：“临时不会**新办法。”然而，从久远来看，北京楼市政策的调整生怕不成避免。“若是政策仍是连结今朝这种严重的态势，再加上自住型商品房不竭上市，北京的房价可能会呈现加快下滑。”亚豪机构市场总监郭毅暗示。

二手房市场“沦亡”

在北京向阳区双井桥四周的一个路口，王雅帅和别的两名西装革履的置业参谋等候地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的**眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房仍是买房？我们这里房源良多。”不等记者答话，他又弥补道：“价*您不消担忧，下降幅度很大。”

进电梯时，王雅帅将其手刺递给本报记者。在前去其办公室索取资料时，王雅帅再次递上手刺。在挥手辞别之际，这个小伙子又抓住机遇递了一张。

王雅帅告诉本报记者，不仅他本身两个月来没有卖房的业绩，在他四周的十几个同事里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。

本报记者从一家中介公司内部人员处获得的营业线环境内部通稿显示，今朝的北京二手房市场已经进入买方市场，“层出不穷的低价房让客户的心理价位不竭变低，观望情感更浓。”统一区域内的门店上交的统计表白，“看来看去就那些客户，只不外在往返看。”而业主现阶段的共同度就比力高，并且会自动降价。此中，一手业主的降价幅度比力大，而二手业主降价幅度相对较小。

华夏地产研究部供给的数据显示，“五一”三天小长假时代，北京的二手房成交量仅为31套，比拟于客岁同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是积年来“五一”小长假的汗青低点。

本报记者走访发现，除了学区房的价*依旧坚挺外，北京各个地域的二手房价*均呈现了必然水平地下滑。就今朝来看，整体下降幅度还属有限，尤其是通俗室第。比拟之下，高捧住宅的下降幅度更大，再加上其总价高，所以动辄呈现上**元的降价。好比，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，此刻600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。

开辟商心态生变

和二手房比拟，北京新房的价*看起来要坚挺良多。但在“五一”小长假时代，新房的成交量也同样下滑较着，按照华夏地产研究部供给的数据，其成交套数仅为169套，跟客岁同期的803套比拟大降约八成。并且在4月入市的31个项目中，当月发卖跨越五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。

本报记者致电几位房地产开辟公司的高管，但对方均暗示不便利颁发定见。华夏地产首席阐发师张大伟认为，今朝恰是楼市博弈的微妙时刻，开辟商对此比力敏感。此前，网上曾传播一份北京万科总司理毛大庆的内部演讲速记稿，这份速记稿对今朝房地产的形势作出了比力灰心的判定。不外，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。

不管这份速记稿的真假若何，开辟商整体对北京楼市的判定加倍谨严已是不争的事实。在方才曩昔的4月份，一些楼盘纷纷采纳平价入市跑量的策略也反映了这一点。

房山区是4月刚需项目开盘比力集中的区域，共有来自8大房企的9个项目集中推盘。此中，售价*高的项目为24000元/平米，而*低售价已经达到14000元/平米。不难看出，比起客岁曾经一度高达25000-28000元/平米的区域房价程度，开辟商对房山的整体价*预期已经较着放低。

而进入5月，拟入市的新盘依然“低调”。房山天恒乐活城D5项目将于5月底开盘，该楼盘的一位发卖人员向本报记者包管，“开盘时的价*绝对不会高于周边项目标平均价*。”此外，购房者还能享受缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天天天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛售楼处，一位售楼员同样包管，新项目标开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“*多*多27000元一平米。”他说。

除了新盘订价更低外，开辟商在拿地上也加倍理性。尽管4月北京地盘市场井喷，地盘成交金额高达303亿元，环比、同比别离大涨133%、346%，但这首要应归功于北京市当局加大了推地的强度和密度。郭毅认为，4月的地盘成交价*已经有所回落，除了个体热点区域的价*较高和个体开辟商拿地比力激进外，整体而言，开辟商在拿处所面已经起头变得比力沉着了。

但郭毅认为，二手房市场今朝的环境必然会很快传导到新房市场，新建室第的价*接下来也将会较着下降。

放松调控临时无望

固然二手房和新房市场的环境都不容乐观，但前述北京住建委衡宇市场办理处的负责人暗示只会“紧密亲密存眷”，而不会**新政。

眼下，全国房地产市场的行情持续低迷。来自中国指数研究院的数据显示，2014年一季度，全国30个首要城市中有28个城市成交面积同比下滑，此中北京下滑幅度*大，高达55.18%。4月，44个首要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于汗青较低程度。

自4月以来，除了被辟谣的福建“闽十条”之外，还有杭州萧山、江苏无锡、广西南宁、天津滨海、安徽铜陵等地先后传出救市的动静。不外，本报记者采访到的业内专家均认为，北京短期内不会松绑楼市调控。“此刻北京还不具备‘救市’的前提。”中国房地产学会副会长陈国强暗示。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，北京楼市具有风向标的示范意义，在房价还没有较着下降的环境下，其楼市调控政策在短期内没有调整的余地。不外，他同时还指出，从久远来看，北京楼市政策调整是大趋向。

按照北京市住建委*新发布的数据，截至4月21日，北京新建室第库存为67212套，比拟2月18日库存*低点55227套，上涨了跨越1万套。华夏地产研究部的数据显示，2013年北京每平米2万元摆布的刚需项目供需比根基是1:4，但今朝看已经逐渐降低到1:2。而跟着自住型商品房的大举入市，这一项供需比还会继续上升，并有可能逆转。

今朝北京入市的自住型商品房项目有8个，总供给量为14700套住房。据郭毅介绍，按照规划，本年下半年还将有四五万套自住型商品房上市，将会进一步分流刚需人群，届时市场的压力才会真正呈现出来。

“就今朝来看，政策松绑的可能性几乎不存在，但这种工作谁又说得准？”张大伟说。